Дело № 2-2463/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "АТТА Ипотека" к Иванову В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У с т а н о в и л: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Иванову В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями договора займа НОМЕР от ДАТА заёмщику Иванову В.П. ОАО "Ипотечная корпорация ЧР" Просят взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - <данные изъяты> Взыскать с ответчика начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДАТА по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, АДРЕС. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной <данные изъяты> Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> На судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» Баранова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, пояснив, что обязательства по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не исполнены в полном объеме. Иванов В.Н. допустил неоднократную просрочку. Просят удовлетворить исковые требования по заявленным основаниям Ответчик Иванов В.П.., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту своего жительства и регистрации, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин неявки в суд представлено не было. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДАТА между ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" и Ивановым В.П. заключен договор займа № НОМЕР на предоставление ипотечного жилищного займа в размере <данные изъяты> сроком на НОМЕР месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ЧР, АДРЕС, состоящей из НОМЕР комнаты, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м., расположенной на НОМЕР-м этаже НОМЕР-этажного дома, принадлежащей на праве собственности ответчику. ДАТА кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен на лицевой счет ответчика Иванова В.П., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (л.д.22). В обеспечении договора займа был предоставлен залог квартиры. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю ОАО «Ипотечная корпорация ЧР». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА за НОМЕР. В силу п.2 ст.13 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прав Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права ООО «АТТА Ипотека» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной: договор купли-продажи закладных НОМЕР от ДАТА, акт приёма-передачи закладных НОМЕР от ДАТА и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО "Ипотечная корпорация ЧР". Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок. В соответствии со ст.ст.807-810 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями договора займа. Данные положения закона согласовываются с п.4.4.2 договора займа, в соответствии с которым кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Ежемесячный платеж должен быть внесен заемщиками в размере <данные изъяты>. не позднее последнего числа каждого месяца (п.3.6.3 и п.3.6.6 договора займа) Ответчиком Ивановым В.П. за период с ДАТА по ДАТА были допущены просрочки внесения платежей, а именно: - нарушение обязанности по ежемесячному погашению займа с ДАТА Таким образом, просрочка платежей за ДАТА то есть 12 раз в течении одного года, более 30 календарных дней, уже является достаточным основанием для досрочного взыскания всей суммы долга. При таких обстоятельствах, по правилам ст. 811 ч.2 ГК РФ и п.4.4.2 договора займа, истцом обоснованно заявлено требование о досрочном взыскании всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами. Размер основного долга по договору займа на момент рассмотрения спора составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с заемщика. Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по договору займа. В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора займа уплата процентов производится заемщиком ежемесячно и по день окончательного возврата кредита. Ответчик свою обязанность по ежемесячному погашению займа не выполнили. Таким образом, в соответствии с п.3.1 договора займа за пользование займом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета 13% годовых. Данное условие договора не противоречит ст.811 ч.2 ГК РФ. Суд определяет размер процентов по договору займа в размере <данные изъяты> исходя из следующих расчетов: размер процентов- 13% годовых, дата- на ДАТА По этим же основаниям подлежит удовлетворение и требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения кредита. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в сумме <данные изъяты>., а такжетребование о взыскании с ответчик пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки начиная с ДАТА по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Размер задолженности подтверждается подробным расчетом, приобщенным к материалам дела. Суд, проверив расчет, признает его верным. В нем отражены все произведенные ответчиком суммы платежей, даты плановых платежей, количество просроченных дней. В то же времятребование истца о взыскании с ответчика, начиная с ДАТА по день реализации жилого помещения на торгах включительно пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, удовлетворению не подлежит, поскольку по своей природе является видом гражданской ответственности, применение которой на будущее время не предусмотрено законом. Применение такой ответственности, её размер определяется судом по требованию заемщика в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором займа обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке. На основании изложенного общий размер долга заемщика составляет <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>. основной долг по договору займа, <данные изъяты>. проценты по договору на ДАТА, <данные изъяты> неустойка на ДАТА Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. В соответствии с параграфом 3 гл.23 ГК РФ «Залог», ч.1 ст.1, п.3 ч.1 ст.5 и ч.1 ст.6 ФЗ от ДАТА «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Ответчик на заключение договора дали письменное согласие. При его написании он осознавал, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ими условий договора займа. Соглашаясь на залог жилого помещения, ответчик дал согласие на обращение взыскания на единственное для них жилое помещение и его отчуждение. Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения. Начиная с мая 2011 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 ФЗ от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и п.4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную АДРЕС в АДРЕС ЧР. Кроме того, суд учитывает, что по правилам ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Как уже указано судом выше, что ответчики допустили просрочку внесения платежей более 3 раз (ежемесячно с мая 2011г. до января 2012г.), размер требований залогодержателя (1 603 801,21 руб.) соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом. Представитель истца просил указать начальную продажную цену по залоговой стоимости. Залоговая стоимость определена закладной и составляет 2 000 000 руб. При таких обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества по его залоговой стоимости, то есть 2 000 000 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Иванова В.П. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по договору займа НОМЕРП-07 от ДАТА на ДАТА в размере 1 624 020 руб. 22 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 406 559,34 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 142 618,31 руб., сумма неуплаченных пеней - 54 623,56 руб., возврат государственной пошлины 20 219,01 руб. Взыскать с Иванова В.П. в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых. Отказать в удовлетворении требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании сИванова В.П. пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Иванов В.П., расположенную по адресу: АДРЕС, определив способ реализации указанной квартиры - продажа с публичных торгов, начальную продажную стоимость указанной квартиры - 2 000 000 руб. Из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению требования залогодержателя в размере 1 603 801 руб. 21 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу на ДАТА - 1 406 559,34 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом на ДАТА - 142 618,31 руб., сумма неуплаченных пеней на ДАТА- 54 623,56 руб., и начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых. Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд ЧР в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда. Председательствующий: судья Мамуткина О.Ф. Мотивированное решение изготовлено ДАТА
предоставила ипотечный жилищный займ в размере <данные изъяты> на срок НОМЕР месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ЧР, АДРЕС. Квартира состоит из НОМЕР комнаты, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м., расположена на НОМЕР-м этаже НОМЕР-этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение согласно закладной. Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА за НОМЕР. Права по Закладной были переданы ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной ответчик Иванов В.Н. был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере <данные изъяты> Указывают, что за период с ДАТА по ДАТА ответчиком были допущены просрочки, в связи с чем, на ДАТА задолженность составляет в сумме 199 517,85 руб., из которых: задолженность по погашению основного долга- <данные изъяты> задолженность по уплате процентов по Закладной- <данные изъяты> На ДАТА проценты за текущий месяц по дату заявления составляют <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.18.1. и п.18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.