Дело № 2-1277/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                         г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.А. к ОАО «Автовазбанк», ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о признании недействительным прав на закладную, выдачи и регистрации закладной,

                                                        у с т а н о в и л:

Степанов А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Автовазбанк», ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о признании недействительным права на закладную у ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», выдачи и регистрационной записи.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Автовазбанк», им и ФИО, ему был предоставлен ипотечный кредит в размере 609 760 руб. под 12,25% годовых сроком на 240 месяцев. По договору в обеспечение кредитного договора были переданы имущественные права на квартиру, расположенную по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Автовазбанк» и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заключили договор уступки права требования (цессии), по которому цессионарию передается право требования возврата остатка неисполненных обязательств в размере 600 880 руб., аннуитетного платежа за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 833 руб. 99 коп., неустойки в виде пени 205 руб. 02 коп. и уплата процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25% годовых. ДД.ММ.ГГГГ новый кредитор ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» регистрирует ипотеку и выдачу закладной в едином государственном реестре прав. Согласно ст. 13 Закона об ипотеке основанием регистрации закладной является договор об ипотеке. Основанием возникновения права на закладную у ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» являлся договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи права у Цедента ОАО «Автовазбанк», существовал только договор залога имущественных прав участника долевого строительства, и то на другую квартиру. Согласно Закона РФ от 04 декабря 2007 года № 324-ФЗ с 1 января 2008 года договора залога прав участников долевого строительства, не прошедшие государственную регистрацию являются незаключенными. Закладная не может быть выдана при отсутствии договора ипотеки или ипотеки в силу закона. Закладная сама по себе не порождает долгового обязательства, обязательство возникает из кредитного договора или иного договора. Ипотека возникает не из закладной, а из договора ипотеки, а закладная лишь удостоверяет права и в упрощенном порядке передавать эти права в последующем. Согласно п. 6 ст. 14 Закона об ипотеке в закладной должно быть точно указана сумма обязательств обеспеченное ипотекой. Сумма обязательств, перешедших к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует сумме, указанной в закладной. Согласно п. 14 ст. 14 Закона, документ, названный «Закладная», в котором, тем не менее отсутствуют какие-либо данные указанные в п. 1-14 ст. 14 Закона, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

В судебном заседании истец Степанов А.А. и представитель истца Игнатьев Б.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Ларионов В.В. исковые требования не признал, пояснив суду, что основанием возникновения денежного обязательства, обеспеченное ипотекой в силу закона, согласно закладной является кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ПК Автовазбанк» и Степановым А.А., ФИО обеспечением исполнением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладной могут быть удостоверены права залогодателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Договор залога имущественного права, подписанный между ОАО «ПК Автовазбанк», Степановым А.А., ФИО был заключен ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он не подлежал государственной регистрации на основании Закона РФ от 04 декабря 2007 года № 324-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Автовазбанк» и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заключен договор уступки права требования, указанный договор сторонами не оспорен.

Представитель ОАО «Автовазбанк» Захаров С.В. исковые требования не признал, пояснив суду, что оснований для признания закладной недействительным истцом в своем заявлении не приведено и ссылка истца на ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» несостоятельна. Истец в получении кредита в банке на строительство жилья не оспаривает. Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с Степанова А.А., ФИО в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промышленный коммерческий автовазбанк», Степановым А.А., ФИО заключен кредитный договор, по которому ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» предоставил заемщикам Степанову А.А., ФИО кредит на приобретение квартиры в размере 609 760 руб. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, под условным №, находящейся по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК», Степановым А.А., действующим в своих интересах и в интересах ФИО11 заключен договор залога имущественного права № передаче в залог квартиры под условным №, находящейся по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладной могут быть удостоверены права залогодателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Как видно из материалов дела, 17 февраля 2009 года между ОАО «Автовазбанк» и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заключен договор уступки права требования № по которому ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» уступает ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» право требования возврата остатка неисполненных обязательств размере 600 880 руб. 76 коп., аннуитетного платежа за январь в размере 6 833 руб. 99 коп., неустойки в виде пени в размере 205 руб. 02 коп. и уплаты процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита ОАО «Автовазбанк», до даты окончания срока исполнения обязательств по настоящему Договору и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом, Степановым А.А. и ФИО

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» приобрело права за Закладную, о чем на Закладной сделана соответствующая отметка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР зарегистрировано право общей долевой собственности Степанова А.А. и ФИО1 на квартиру <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору о долевом участии в строительстве жилья, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о финансировании долевого строительства и договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансирование строительства квартиры <адрес> осуществлялось Степановым А.А. в том числе, за счет кредитных средств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту № кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона квартиры, строящейся по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом № права кредитора подлежат удостоверению закладной.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Данная закладная удостоверяла право её законного владельца (залогодержателя) - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики». В качестве основания возникновения права залогодержателя в закладной был указан договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, построенная полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка на строительство квартиры, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 27 указанного закона предусмотрено, что действие его распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство дома № <адрес> было получено до ДД.ММ.ГГГГ, на договор № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ не распространяются нормы Закона об участии в долевом строительстве, и он не подлежал государственной регистрации, соответственно не подлежал государственной регистрации договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылка истца на то, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № подлежал государственной регистрации в силу абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», введенным в действие Федеральным законом от 04 декабря 2007 года №324, является несостоятельной, так как установленные названной правовой нормой правила распространяются только на залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона об участии в долевом строительстве. Между тем, на договор № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № действие данного закона не распространяется.

В обоснование своих доводов истец также указывает, что сумма обязательств, перешедших к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует сумме, указанной в закладной.

Вместе с тем, п. 6 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, - что закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю должна содержать указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты.

Основное обязательство истца возникло из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту № данного договора заемщикам был предоставлен кредит в размере 609 760 руб. В разделе 4 закладной также указана сумма 609 760 руб. В связи с чем закладная по содержанию соответствует требованиям пункта 6 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с Степанова А.А., ФИО в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 772 010 руб. 39 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 601 457 руб. 12 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 8 231 руб. 34 коп., начисленные пени - 162 320 руб. 93 коп., проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств или реализации квартиры в размере 12,25% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 601 457 руб. 12 коп. В иске ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к Степанову А.А., ФИО о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по день исполнения обязательств или реализации квартиры отказано. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 340 000 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания пени изменено и взыскано солидарно с Степанова А.А., ФИО в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 30 000 руб. В остальной части кассационная жалоба Степанова А.А. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

В соответствии со ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное.

С учетом изложенного, суд считает требования истца Степанова А.А. о признании прав на закладную на жилое помещение - квартиру <адрес>, выдачу и регистрацию закладной недействительным, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Степанову А.А. к ОАО «Автовазбанк», ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о признании прав на закладную на жилое помещение - квартиру <адрес>, выдачу и регистрацию закладной недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                           З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1277/2012 г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                             Специалист 1 разряда