Дело № 2-2881/12 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участиемпредставителя истца Пикиной М.А. - Заутренникова К.С., директора ООО "Домострой" Трофимовой Р.Н., представителя ответчика ООО "Домострой" Федоровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикиной М.А. к ООО "Домострой" о признании права собственности на долю, у с т а н о в и л : Пикина М.А. обратилась в суд с иском к ООО "Домострой" о признании права собственности на долю. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Юдаевым Е.В. и ООО «Домострой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. Предметом указанного договора является долевое участие Юдаева Е.В. в строительстве жилой двухкомнатной квартиры №, находящейся на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 71,5 кв.м. в строящемся 5-ти этажном 30-ти квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства Юдаевым Е.В. и Пикиной М.А. был заключен договор переуступки права требования долга (Цессия). Предметом указанного договора явилась переуступка права требования квартиры от ООО «Домострой» на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные выше договора были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В соответствии с п.п. 2.1. и 3.1. договора участия в долевом строительства застройщик ООО «Домострой» обязался построить и передать в собственность Пикиной М.А. квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора долевого участия стоимость квартиры составила 1.573.000 руб. Указанные денежные средства были полностью оплачены в ООО «Домострой», что подтверждается следующими доказательствами. В частности, первоначально до уступки прав требования по договору долевого участия первоначальный участник долевого строительства Юдаев Е.В. внес в кассу ООО «Домострой» денежные средства в размере 665.000 руб., что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Также между первоначальным участником долевого строительства и ООО «Домострой» было заключено соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства Юдаев Е.В. в счет погашения своей задолженности по договору долевого строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ передал Истцу, а Истец принял в собственность строительные материалы на общую сумму 200.022 руб. Передача строительных материалов подтверждается актом. Таким образом, первоначальный участник долевого строительства Юдаев Е.В. произвел оплату по договору долевого участия в размере 865.022 руб. После заключения договора переуступки права требования долга (Цессия) б/н от ДД.ММ.ГГГГ оплату стоимости по договору производила непосредственно Пикина М.А. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны зачли в счет оплаты стоимости квартиры денежные требования Пикиной М.А. в размере 126.546 руб., образовавшиеся в связи с не выплатой Пикиной М.А. заработной платы как работнику ООО «Домострой» за период с января по октябрь ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по заработной плате подтверждается справкой по заработной платы от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ответчиком. Указанное соглашение не противоречит ст.ст. 410, 411 ГК РФ. Также на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления Пикиной М.А. от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в соответствии со ст.410 ГК РФ зачли в счет оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия денежные средства на общую сумму 346.000 руб., переданные ранее Пикиной М.А. ООО «Домострой» по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» зачел в счет оплаты стоимости квартиры по договору задолженность по заработной плате перед Юдаевым Е.В. в размере 235.432 руб. Согласно ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Таким образом, зачет заработной платы Юдаева Е.В. в счет оплаты стоимости квартиры не противоречит действующему законодательству. Следовательно, после заключения договора переуступки права требования долга (цесии) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в размере 1.573.000 руб. была полностью оплачена. Оплата полной стоимости квартиры по договору подтверждается справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ответчику Истцом. Вместе с тем ООО «Домострой» обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу. Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, Пикина М.А. вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст.25 Закона №122-ФЗ установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Строительство дома осуществлялось на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, общая застроенная площадь жилого дома, находящегося в строящемся 5-этажномся жилом доме по <адрес>, примерно в 90 метрах к западу от <адрес> составляет 538,7 кв.м. (Литера А). Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках уголовного дела № экспертизы, сумма денежных средств, поступившая в ООО «Домострой», составляет 21.636.320 руб., из которых был произведен возврат в сумме 956.000 руб. и 400.000 руб., то есть осталось внесенных средств 20.280.320 руб. Фактически застроенная площадь составила 538,7 кв.м. Стоимость одного квадратного метра жилья составила 37.646 руб. 78 коп. (20.280.320 руб. : 538,7 кв.м.). Пикина М.А. оплатила стоимость квартиры в размере 1.573.000 руб. Размер фактической построенной за счет Пикиной М.А. площади 1.573.000 : 37.646 руб. 78 коп. = 41,78 кв.м. Таким образом, доля Пикиной М.А. в праве собственности не недостроенный дом составит 418/5387. Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст.17 Закона «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Так как истец Пикина М.А. приняла участие в долевом строительстве исключительно для удовлетворения личных, семейных и домашних, на возникшие между ней и ООО «Домострой» правоотношения распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей», в том числе освобождающие потребителя от уплаты госпошлины по искам, связанным с нарушением его прав. На основании вышеизложенного, просит признать за Пикиной М.А. право долевой собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме по <адрес> (Литера А), примерно в 90 метрах к западу от <адрес> в размере 418/5387. На судебном заседании представитель истца Пикиной М.А. - Заутренников К.С., действующий на основании доверенности, директор ООО "Домострой" Трофимова Р.Н., представитель ООО "Домострой" Федорова Л.С. просили производство по делу прекратить в связи с заключением между сторонами мирового соглашения. Условия мирового соглашения отражены в отдельном документе, подписанном сторонами, и приобщены к делу. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены. Учитывая, что мировое соглашение, подписанное сторонами, не противоречит закону, заключено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, оно подлежит утверждению в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ. Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд должен установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Таким образом, имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, п.4 ст.220, 221 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л : Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Пикиной М.А. и директором ООО "Домострой" Трофимовой Р.Н. по которому: 1. Истец Пикина М.А. полностью отказывается от исковых требований к Ответчику о признании прав собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме по <адрес> (Литра А), примерно в 90 метрах к западу от <адрес> в размере 418/5387. 2. Ответчик ООО «Домострой» признает право собственности Истца на долю в незавершенном строительстве жилом доме по <адрес> (Литера А), примерно в 90 метрах к западу от <адрес> в размере 324/5387 исходя из суммы оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, договору переуступки права требования долга (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.221.568 (одного миллиона двухсот двадцати одной тысячи пятьсот шестидесяти восьми) руб. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах по одному для каждой стороны и один экземпляр для приобщения к материалам гражданского дела №2-2881/2012, рассматриваемым Московским районным судом г.Чебоксары. Содержание ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ понятны и последствия заключения Производство по гражданскому делу по иску Пикиной М.А. к ООО "Домострой" о признании права собственности на долю, прекратить. Определение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 15 дней через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.