2-2025/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Зиминой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к Романовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг УСТАНОВИЛ: ООО «УК «Центр» обратилась в суд с иском к Романовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам по тем мотивам, что ответчик является собственниками жилого помещения НОМЕР по АДРЕС. На ДАТА задолженность Романовой Е.В. составляет <данные изъяты> кроме того за нарушение срока внесения платы ими была начислена пеня в размере <данные изъяты> Просят взыскать с ответчиков сумму долга, пени, судебные расходы в общем размере <данные изъяты> В судебном заседании представители ООО «УК «Центр» Сафонов В.А., действующий на основании Устава, Пейве А.В., действующий на основании доверенности, иск поддержали по изложенным основаниям, просили взыскать с ответчика сумму долга. Показали, что обслуживанием АДРЕС занимается ООО «УК «Центр», тарифы утверждены администрацией г.Чебоксары, коммунальные услуги начисляются по показаниям счетчиков. Ответчик Романова Е.В. и ее представитель Романов П.В., действующий на основании доверенности, иск не признали и показали, что ООО «УК «Центр» незаконно обслуживает их дом, решение общего собрания о выборе управляющей компании незаконно, они оплачивали только коммунальные услуги, за содержание и ремонт дома не оплачивали, так как ни ремонт, ни содержание дома управляющая компания не оказывала. Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Романова Е.В. имеет в собственности жилое помещение НОМЕР, расположенное в доме по адресу АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ООО «УК «Центр» является управляющей компанией, созданной для выполнения функций заказчика по всему комплексу работ, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием и эксплуатацией жилищного и нежилого фонда. ООО «УК «Центр» осуществляет работы по обслуживанию жилого АДРЕС, оказывает коммунальные услуги собственникам указанного дома и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Доводы ответчика о незаконности обслуживания дома ООО «УК «Центр», судом признаны несостоятельными. Так, из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС от ДАТА, следует, что собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ управления домом через управляющую компанию, а саму управляющую организацию- ООО «УК «Центр». На момент рассмотрения спора указанное решение общего собрания в установленном порядке не признано незаконным. Далее, для обслуживания многоквартирного дома ООО «УК «Центр» в оспариваемый период заключило договоры, в том числе: договор снабжения тепловой энергии с ООО «Аверс» от ДАТА, договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов от ДАТА с ОАО «Спецавтохозяйство», договор энергоснабжения с ООО «Чувашская энергосбытовая компания» на поставку электроэнергии, договор на отпуск питьевой воды и приема сточных вод с ОАО «Водоканал». При этом в указанных договорах в списке объектов учета указан АДРЕС образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Центр» является надлежащим истцом по требованию о взыскании задолженности по коммунальным платежам с собственника квартиры, расположенного в АДРЕС. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно п.п.1,3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ (п.1,4) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Из совокупного анализа вышеуказанных положений закона следует, что каждый собственник многоквартирного дома обязан участвовать в обязательных расходах по содержанию и ремонту многоквартирного дома, включающих плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту его общего имущества соразмерно своей доле. Оплата за эти виды услуг должна устанавливаться в размере, необходимом для обеспечения дома в его нормальном функционировании на основании соответствующих договоров подряда с организациями и физическими лицами, исходя из объема работ и оказанных услуг. Из материалов дела следует, что в период с ДАТА, в связи с тем, что на общем собрании собственников многоквартирного АДРЕС не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества, начисление обязательных платежей собственникам спорного дома, в том числе ответчику, производилось согласно тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Так, постановлением главы администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР утверждены тарифы за ДАТА - в размере <данные изъяты> за содержание жилья и <данные изъяты> за ремонт жилья за один кв. м. занимаемых помещений. В ДАТА на содержание - <данные изъяты>., на ремонт - <данные изъяты>. (постановление администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА) В <данные изъяты> на содержание жилья 10,45 руб., ремонт- 2,40 руб. (постановление НОМЕР от ДАТА) Применение управляющей компанией тарифов платы за содержание и ремонт, установленных органом местного самоуправления, оправдано, так как согласно правилам ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, по смыслу указанного закона существуют два способа определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Во-первых, размер платы устанавливают собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Во-вторых, размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Однако второй способ определения платы за содержание и ремонт жилого помещения возможен только в отсутствии решения общего собрания собственников помещения. Доводы ответчика и его представителя о том, что они не заключили договор на обслуживание дома с управляющей компанией, судом не могут расценены как основания для отказа в удовлетворении иска. Действительно, на момент рассмотрения спора с ответчиком не был заключен индивидуальный договор. Однако указанное обстоятельство не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома в указанный период, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия договора действующим законодательством не предусмотрено, а положения ст. 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер. Кроме того, суд учитывает, что ответчик является собственником указанного жилого помещения, пользуется всеми системами коммуникаций: электрооборудования, отопления, вентиляцией и др., он обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. Вышеуказанные расходы относятся к числу обязательных платежей. В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе законов о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей. В п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества, в том числе включает уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДАТА НОМЕР в ред. Постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями. Положения абзаца 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам содержат специальные требования к установлению размера платы собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Обязательным условием расчета является корректировка исполнителем один раз в год размера начисленной оплаты за отопление исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по счет - требованию на оплату ресурсоснабжающей организацией по показаниям общедомовых приборов учета в течение года. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Инженерные коммуникации, общие помещения в доме предназначены для обслуживания более одного помещения. Согласно вышеуказанным положениям ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При таких обстоятельствах, требование управляющей компании о взыскании с ответчика задолженности по расходам на содержание и ремонт жилья обоснованно. Вместе с тем, доводы ответчика о незаконности взимания расходов за услуги по статье «консьерж» судом признаются обоснованными. Действительно законодательство не содержит исчерпывающий перечень инженерных систем, приборов и оборудования, относящийся к общему имуществу дома, в связи с чем расходов на дополнительные услуги не противоречат ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДАТА, и направлены на содержание общего имущества дома. Однако, в отсутствии решения общего собрания собственников жилья не только по вопросу установления указанных обязательных платежей, но и решения общего собрания об утверждении сметы на 2009-2011г., управляющая компания незаконно включила в структуру коммунальных платежей ответчика оплату расходов за услуги консьержа. При таких обстоятельствах, за период с ДАТА по ДАТА по лицевому счету Романовой Е.В. должно быть начислено <данные изъяты> Так, Однако за период с ДАТА по ДАТА Романовой Е.В. внесено всего 3 платежа: ДАТА - <данные изъяты>., ДАТА - <данные изъяты>., ДАТА- <данные изъяты>. Всего ответчицей уплачено <данные изъяты>. Указанное обстоятельство подтверждено не только подлинниками квитанций, но и объяснениями самой ответчицы в судебном заседании, из которых следует, что в виду сомнения законности управляющей компании ей намерено не вносились платежи за содержание и ремонт жилья. В соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Таким образом, обоснованными являются требования управляющей компании о взыскании задолженности с ответчика за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> Ответчиком доказательства предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и доказательств ненадлежащего содержания дома не представлены. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства получения коммунальных услуг в меньшем объеме, чем установлено управляющей компанией. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих возражений. Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. По состоянию на ДАТА истцом размер пени определен в <данные изъяты>. Вместе с тем, учитывая компенсационную природу пеней, период просрочки, частичную оплату ответчиком долга, суд находит основания для снижения размера пеней в ввиду их несоразмерности. И по правилам ст. 333 ГК РФ определяет их размер в <данные изъяты> Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на представителя и расходов на уплату государственной пошлины. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с изложенными нормами закона в пользу истца с ответчика Романовой Е.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере руб. и расходы за участие в деле представителя, подтвержденные договором на оказание юридических услуг, расходным кассовым ордером в размере 3 000 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Романовой Е.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> пени <данные изъяты>. на ДАТА, <данные изъяты>. расходы на представителя, возврат государственной пошлины <данные изъяты> всего <данные изъяты> В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания «Центр» о взыскании с Романовой Е.В. задолженности по услуге «консьерж» в размере <данные изъяты>. отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд ЧР. Председательствующий Решение принято в окончательной форме ДАТА