Дело № 2-1855/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца Казанкиной А.В. - Никитина А.А., Казанкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Казанкиной А.В. к ООО «ЮИН» в защиту прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Общественный контроль» обратилась в интересах Казанкиной А.В. с иском о защите прав потребителей в суд к ООО «ЮИН», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №,расположенная по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1.613.860 руб.

В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ

Со ссылкой на ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189.063,69 руб.; а также со ссылкой ст.ст.13,15 ФЗ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., а также взыскать штраф.

На судебное заседание истец Казанкина А.В. не явилась, реализовав свое право участия в процессе через представителей, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представители истца Казанкиной А.В. - директор ЧРОО «Общественный контроль» Никитин А.А., Казанкина Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, по изложенным в заявлении основаниям, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке требования потребителя не исполнил. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика ООО «ЮИН» не явился, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, как по адресу регистрации общества, так и по адресу фактического нахождения, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика - юридического лица, неуважительной.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Квадратные метры» и Казанкиной А.В. (Член кооператива) был заключен договор накопительный № с целью приобретения строящегося жилья, по условиям которого в счет направленных собственных денежных средств в порядке накопления, Член кооператива приобретает жилую площадь размером пропорционально вложенным средствам.

Согласно Приложения № к накопительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в ЖНК «Квадратные метры» ДД.ММ.ГГГГ - 1.662.220 руб. ЖНК «Квадратные метры» ДД.ММ.ГГГГ возвратил Казанкиной А.В. 48.360 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Казанкина А.В. обратилась в ЖНК «Кваратные метры» с заявлением в котором просила вывести ее из членов ЖНК, выплатить действительную стоимость пая по накопительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.613.860 руб. путем зачисления в счет оплаты 52,06 кв.м. по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЮИН».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮИН», Казанкиной А.В. и ЖНК «Квадратные метры» подписано Соглашение, по условиям которого ЖНК «Квадратные метры» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о выходе члена кооператива из кооператива, выводит из членов ЖНК «Квадратные метры» Казанкину А.В. В связи с добровольным выходом из состава членов кооператива Участник не возражает на выплату действительной стоимости пая по накопительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.613.860 руб., которую осуществить путем зачета указанной суммы в счет оплаты 52,06 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЮИН».

ООО «ЮИН» засчитывает ранее перечисленные ЖНК «Квадратные метры» денежные средства в счет оплаты в размере 1.613.860 руб., что составляет 52,06 кв.м. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную Участником в качестве оплаты паевого взноса по накопительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖНК «Квадратные метры».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮИН» (Застройщик) и Казанкиной А.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> (в районе <адрес>), 80-ти квартирный 10-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п.2.3. договора, Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под условным №, расположенная во втором подъезде, на третьем этаже, общей площадью по проекту с лоджиями и балконами (коэф. 0,5) 51,98 кв.м.

Согласно п.2.4. договор, цена договора на момент заключения составляет 1.613.860 руб.

Согласно п.2.6. договора плановое окончание строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2010 г.

В пункте 5.1.2. договора стороны договорились, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по ЧР.

Таким образом, истец Казанкина А.В. свои обязательства по оплате по договору исполнила в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное распоряжением администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, объект долевого участия по акту приема-передачи был передан Казанкиной А.В. только ДД.ММ.ГГГГ, а именно: двухкомнатная квартира №, общей площадью квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с коэф.) 52,20 кв.м., расположенную на третьем этаже в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Казанкиной А.В. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Казанкина А.В. направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 186.400,83 руб. в десятидневный срок.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на данную претензию ответчик не оспаривал факт задержки передачи квартиры истцу, однако претензия не была исполнена.

Как пояснили на судебном заседании представители истца, до настоящего времени ответчик не выплатил истцу неустойку за просрочку передачи квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи квартиры с истцом не подписывалось.

В связи с чем, ответственность перед истцом за ненадлежащее исполнение условий договора лежит на ответчике - ООО «ЮИН».

При таких обстоятельствах, с ДД.ММ.ГГГГ срок по передаче истцу квартиры считается просроченным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания акта приема-передачи квартиры) в размере 189.063,69 руб. в соответствии ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Проверив расчет истца, суд производит свой расчет, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% годовых.

1.613.860 руб. х 8%/300 х 213 дн. х 2 = 183.334,50 руб.

Однако, и в этом случае применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, и считает, что размер неустойки в 20.000 руб. достаточно полно и адекватно отразит степень нарушения прав истца.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 5.000 руб., указывая, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, она испытывала нравственные переживания.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца Казанкиной А.В. в части сроков выполнения работ, именно за данное нарушение истец просит компенсировать моральный вред.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие их вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ООО «ЮИН» обязано компенсировать истцу и моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, характер перенесенных истцом нравственных переживаний, степень вины ответчика, период просрочки, требования о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ) и определяет размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5.000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.1 ст.46 Бюджетного кодекса РФ штрафы подлежат зачислению в бюджеты городских округов и муниципальных районов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 12.500 руб. ((20.000+5.000):2=12.500), из которого штраф в размере 6.500 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета и 6.500 руб. в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль».

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, размер подлежащей взысканию госпошлины составляет 800 руб. (с суммы взысканной неустойки (п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), с суммы компенсации морального вреда 200 руб. (п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ), а всего 1.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮИН» в пользу Казанкиной А.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮИН» в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Общественный контроль» штраф в размере 6.500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮИН» в доход местного бюджета штраф в размере 6.500 руб., госпошлину в размере 1.000 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                                                   Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ