Дело № 2-2954/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Орловой И.Н., при секретаре Григорьевой С.А., при участии представителя истца Григорьевой Н.М., действующей на основании доверенности от 16.04.2012 года, ответчика - представителя ОАО «ИСКО-Ч» Поличкина И.А., действующего на основании доверенности, ответчика - представителя ООО «Управляющая компания «Волжский-3» Фетисова А.Ю., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Ю.К. к ОАО «ИСКО-Ч», ООО «Управляющая компания «Волжский-3» о признании права собственности на подвальное помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Григорьев Ю.К.обратился в суд с иском к ответчикам ОАО «ИСКО-Ч», ООО «Управляющая компания «Волжский-3» о признании права собственности на подвальные помещения, расположенные под нежилыми помещениями НОМЕР АДРЕС Требования истца мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения НОМЕР, расположенные в АДРЕС, которые приобретены по договорам купли-продажи, заключенным со строительной организацией ОАО «ИСКО-Ч». Под указанными нежилыми помещениями располагаются подвальные помещения площадью <данные изъяты> право собственности на которые истец просит признать на основании п.1 ст. 218 ГК РФ(новая вещь). Истцом подготовлен проект реконструкции присоединения подвальных помещений, до присоединения необходимо вывезти мусор, произвести заливание подиума, полов бетоном на арматуре с осуществлением гидроизоляции, а также гидроизоляции стен. В подвальном помещении отсутствуют коммуникации, обслуживающие помещения, принадлежащие собственникам многоквартирного дома. Функциональное назначение подвального помещения не определено, в связи с чем, истец считает необходимым назначить по делу строительно-техническую экспертизу. В судебное заседание истец Григорьев Ю.К. не явился, реализовав процессуальные права через представителя Григорьеву Н.М., поддержавшую в судебном заседании заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и показавшую суду, что площадь, функциональное назначение спорного помещения не определены, технического паспорта нет. Подвал не является местом общего пользования, так как имеющиеся коммуникации предназначены для обслуживания нежилого помещения истца. Истец намерен произвести работы для реконструкции подвала. Представитель ответчика ОАО «ИСКО-Ч» Поличкин И.А. в судебном заседании признал исковые требования истца, показав суду, что спорный подвал создан при строительстве 13-ти этажного дома переменной этажности за счет собственных средств ОАО «ИСКО-Ч», которое не претендует на права на данное помещение. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Волжский-3» Фетисов А.Ю. удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда. 3-и лица - администрация города Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, МУП «БТИ и ПЖФ» в судебное заседание не направили своих представителей. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности. По правилам ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Как видно из материалов дела истец является собственником нежилых помещений НОМЕР, расположенных на АДРЕС о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, о чем выданы свидетельства - л.д.8,9. Основанием предъявления настоящего иска является создание нового объекта под нежилыми помещениями, принадлежащими истцу. По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом суду не представлено доказательства наличия индивидуально-определенного объекта недвижимости, которое могло бы быть предметом спора. Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на объект недвижимости - тринадцатиэтажный кирпичный дом переменной этажности с техническим этажом (литера А) с подвалом из железобетонных блоков(литера А1), расположенного по адресу: АДРЕС, видно, что площадь спорного подвала, расположенного в блок-секции Д, указанного дома не определена. Кроме того, из объяснений сторон судом установлено, что для создания нового объекта необходимо провести определенные строительные работы-вывезти мусор, грунт, произвести заливание подума, полов, гидроизоляцию, следовательно объект не создан. Распоряжением главы администрации города Чебоксары НОМЕР-р от ДАТА утвержден акт приемки от ДАТА и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «жилой дом(НОМЕР) со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания(<данные изъяты>), подземная автостоянка на <данные изъяты> Спорный объект в составе введенного в эксплуатацию объекта не указан. Также истцом суду не представлено доказательства строительства спорного объекта для собственных нужд и за свой счет. Как видно из представленной справки ОАО «ИСКО-Ч», подвальное помещение под Литерой А1, расположенное под нежилыми помещениями НОМЕР в жилом 13-ти этажном кирпичном доме переменной этажности с техническим этажом, находящимся по адресу: АДРЕС создано при строительстве дома за счет собственных средств ОАО «ИСКО-Ч». Указанное обстоятельство препятствует признанию за истцом права собственности на спорный объект на основании п.1 ст. 218 ГК РФ. Оценив имеющиеся доказательства, оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на подвальные помещения, расположенные под нежилыми помещениями НОМЕР АДРЕС, не имеется. Что касается заявленного истцом ходатайства о назначении по делу строительно-технической экспертизы для определения функционального назначения спорного помещения, то разрешение поставленных вопросов перед экспертом и его выводы не будут иметь юридического значения при разрешении спора. Довод истца о подготовке проекта реконструкции спорного объекта путем присоединения к принадлежащим истцу нежилым помещениям не имеет юридического значения при разрешении дела, так как переустройство и перепланировка регламентирована главой 4 Жилищного Кодекса РФ, законодатель предусмотрел определенную процедуру узаконения переустройства и перепланировки, которую истец вправе пройти во внесудебном порядке. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Григорьеву Ю.К. в удовлетворении искового требования о признании права собственности на подвальные помещения, расположенные под нежилыми помещениями АДРЕС. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение, в течение месяца. Председательствующий: судья Орлова И.Н. Мотивированное решение изготовлено ДАТА