Дело №2-2410/2012           

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Табаковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Миндубаевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Чебоксарский» филиала № ВТБ 24 (ЗАО) к Петровой Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Чебоксарский» филиала № ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Петровой Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. с Петровой Н.С. был заключен кредитный договор № на предоставление заемщику денежных средств в СУММА. для приобретения квартиры, находящейся по <адрес>. Кредит был предоставлен сроком на ПЕРИОД с уплатой за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых и уплатой неустойки (пени) в размере <данные изъяты>% на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ кредит был зачислен на расчетный счет ответчицы Петровой Н.С.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР. Предмет ипотеки на момент выдачи закладной оценен в СУММА

С ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала исполнять свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере СУММА в том числе: СУММА. - сумма основного долга, СУММА - проценты за пользование кредитом, СУММА. - пени на проценты за пользование кредитом, СУММА. - пени на сумму основного долга.

Поскольку, ответчица не исполняет свои обязательства по кредитному договору, истец просит взыскать указанную сумму задолженности с ответчицы и обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по <адрес>, залоговой стоимостью СУММА принадлежащую Петровой Н.С., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, взыскать расходы по госпошлине в размере СУММА

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Миндубаева Ю.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Петрова Н.С. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о месте и времени его проведения, судебное извещение было направлено по месту ее проживания, согласно адресной справке и возвращено за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Миндубаевой Ю.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчицей Петровой Н.С. был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в СУММА. для приобретения квартиры, находящейся по <адрес>. Кредит был предоставлен сроком на ПЕРИОД

Согласно п.п. №, № кредитного договора Петрова Н.С. обязалась уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых.

П.п. №, № кредитного договора предусмотрена уплата неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере СУММА. перечислена Петровой Н.С.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) квартиры. Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Петровой Н.С., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, находящуюся по <адрес> государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица Петрова Н.С. перестала исполнять свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась задолженность в размере СУММА в том числе: СУММА. - сумма основного долга, СУММА - проценты за пользование кредитом, СУММА. - пени на проценты за пользование кредитом, СУММА. - пени на сумму основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено письменное требование о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако задолженность до настоящего времени не погашена, а претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст.ст. 309, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Истец просит взыскать с ответчицы Петровой Н.С. образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Учитывая, что в судебном заседании установлено систематическое неисполнение ответчицей принятых на себя обязательств по кредитному договору требование истца о взыскании образовавшейся задолженности суд находит правомерным и подлежащими удовлетворению, согласно представленному истцом расчету задолженности, поскольку, в нем учтены все внесенные ответчицей суммы, правильно определены сумма долга, период просрочки и процентная ставка.

Таким образом, с Петровой Н.С. в пользу истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., в том числе: СУММА. - сумма основного долга, СУММА. - проценты за пользование кредитом, СУММА - пени на проценты за пользование кредитом, СУММА. - пени на сумму основного долга.

Истец также просит обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по <адрес>, залоговой стоимостью СУММА принадлежащую Петровой Н.С., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 334, 335, 337, 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из представленной закладной обязательства Петровой Н.С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были обеспечены ипотекой, приобретенной квартиры, расположенной по <адрес>, залоговая стоимость данной квартиры определена в размере СУММА Первоначальным залогодержателем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение Петровой Н.С. своих обязательств по кредитному договору, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее Петровой Н.С., путем продажи с открытых публичных торгов с начальной ценой продажи СУММА., при этом суд соглашается с указанной ценой, поскольку, иных доказательств в деле не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере СУММА. подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Петровой Н.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., в том числе: СУММА. - сумма основного долга, СУММА - проценты за пользование кредитом, СУММА. - пени на проценты за пользование кредитом, СУММА. - пени на сумму основного долга, возврат госпошлины в размере СУММА

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по <адрес>, залоговой стоимостью СУММА., принадлежащую Петровой Н.С. путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере залоговой стоимости.

Ответчицей заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :             Е.В.Табакова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ