Дело № 2-39/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                          г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» к Терентьевой Л.Н., Терентьеву М.А., Викторовой Ж.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг и по встречному иску Терентьева М.А. к ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание жилья и коммунальные услуги и зачёта излишне уплаченной суммы в счет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Терентьевой Л.Н., Терентьеву М.А., Викторовой Ж.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением в комнатах №<адрес>, расторжении договора найма комнат <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу и взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 4 944 руб. 28 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что дом <адрес> является студенческим общежитием ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства». Жилые комнаты №, № в указанном доме занимают ответчики. Ответчики длительное время, с начала ДД.ММ.ГГГГ не проживают в общежитии, тем самым не используя жилое помещение по прямому назначению. Место жительства ответчиков им неизвестно, жилые комнаты заперты на замок. Долг ответчиков по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 944 руб. 28 коп.

Терентьев М.А. обратился со встречным иском с учётом уточнения к ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за проживание в комнатах <адрес>, зачтя излишне уплаченную сумму за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 43 035руб. 85 коп. за проживание в комнатах <адрес> в счет оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, указав, что за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Терентьевой Л.Н. и им за жилищно-коммунальные услуги внесено в кассу ответчика ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» 52 700 руб. Согласно ранее произведенных расчетов за проживание в комнатах № общежития № ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» размер платы за жилищно-коммунальные услуги Терентьевой Л.Н. и им не должен превышать сумму 1 964 руб. 69 коп. в месяц. За спорный период максимальный размер платы за жилищно-коммунальные услуги должен составлять 45 187 руб. 87 коп. Таким образом, излишне уплаченная за спорный период сумма составляет 7 512 руб.13 коп. Истец по первоначальному иску утверждает, что на ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем Терентьевой Л.Н. имелась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 683 руб. 60 коп. При этом истец ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» никак не обосновывает свои утверждения. Истец по встречному иску задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 683 руб. 60 коп. не признаёт. Напротив, считает, что переплатил за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Терентьевыми внесено в кассу ответчика ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» 59 100 руб., что подтверждается квитанциями. Плата за жилищно-коммунальные услуги за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ не может быть более 23 576 руб. 28 коп.: 1 964 руб. 69 коп. х 12 мес. = 23 576 руб. 28 коп. Излишне уплаченная за ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет: 35 523 руб. 72 коп.Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими за жилищно-коммунальные услуги переплачено 43 035 руб. 85 коп.

В судебном заседании представитель ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» Мартьянов В.М. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, встречные исковые требования не признал, пояснив суду, что ответчики Терентьевы, Викторова Ж.В. с ДД.ММ.ГГГГ не проживают в спорных комнатах, выехали на другое постоянное место жительства, не регулярно оплачивают за содержание жилья и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 944 руб. 28 коп.

Ответчик Терентьев М.А. и представитель Алексеева О.Т. исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что он Терентьев М.А. и Терентьева Л.Н., Викторова Ж.В. проживают и зарегистрированы в комнатах №<адрес>. Другого жилого помещения на праве пользования или на праве собственности не имеют. Указанные комнаты им было предоставлено ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства», где Терентьева Л.Н. проработала период. Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в выселении Терентьевой Л.Н. из спорных комнат было отказано на основании ст. 108 ЖК РСФСР. Терентьева Л.Н. и Терентьев М.А. периодически выезжают на заработки в <данные изъяты>. Викторова Ж.В. из-за ссоры с <данные изъяты> Терентьевой Л.Н. выехала из комнаты, право пользования иным жилым помещением она не приобрела. В комнатах находятся все их вещи, по приезду из заработков они проживают в спорных комнатах. Терентьев М.А. с ДД.ММ.ГГГГ учится в <данные изъяты>, постоянно проживает в спорных комнатах.

Ответчица и третье лицо по встречному иску Терентьева Л.Н. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Ответчица Викторова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители отдела УФМС России по ЧР в Московском районе г. Чебоксары, Государственной жилищной инспекции ЧР, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ООО «Коммунальные технологии» Кондратьева Е.В. оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» на праве оперативного управления владеет общежитием, расположенным в доме <адрес>.

<данные изъяты>

В связи с трудовыми отношениями Терентьевой Л.Н. на период работы в ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» предоставлены в общежитии комнаты <адрес>, в последующем с ней был заключен договор найма указанных комнат.

В настоящее время в спорных комнатах зарегистрированы Терентьева Л.Н. и члены её семьи <данные изъяты> Терентьев М.А. и <данные изъяты> Викторова Ж.В.

В соответствии со ст. 67, п.1 ст. 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года (далее Правила) предоставления коммунальных услуг» наниматели помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами     учета оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствие с п. 19 указанных Правил (п.22 Правил).

Положения абзаца 2 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам содержат специальные требования к установлению размера платы нанимателями помещений в многоквартирном доме. Наниматели вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 19 Правил, при начислении платы по электроснабжению исполнитель 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором 1 раз в год, производит корректировку размера платы за такие коммунальные услуги.

В силу ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и соглашением сторон.

Из материалов дела усматривается, что дом <адрес> оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии, тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоотведения, водоснабжения и водоотведения.

Из представленных ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» расчётов за содержание жилья и коммунальных услуг с учётом показания общедомовых приборов учёта потребления тепловой, электрической энергии, холодной, горячей воды, общей площади здания общежития, жилого помещения, занимаемого ответчиками по первоначальному иску и количества жильцов проживающих в доме <адрес> переплата по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 342 руб., 38 коп. Задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 468 руб. 60 коп. (л.д. №, № т.№).

Таким образом, переплата по коммунальным платежам за проживание в комнатах <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 873 руб. 78 коп. (20 342 руб., 38 коп. - 1 468 руб. 60 коп.). Излишнее уплаченная сумма в размере 18 873 руб. 78 коп. подлежит зачёту Терентьевым за проживание в спорных комнатах в счет оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищный правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ними членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом имеет значение не только сам факт выезда из квартиры, но и другие юридически значимые обстоятельства, в частности, волеизъявление на выезд, вселение в иное жилое помещение с условием приобретения права пользования жилой площадью, отказ от своих прав на спорное жилое помещение и добровольный отказ бывшего члена семьи от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Положениями ст. 83 ЖК РФ допускается односторонний отказ от исполнения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Временное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не может явиться основанием для лишения их права пользования жилым помещением.

Из пояснений сторон, материалов дела усматривается, что ответчики не отказываются от спорного жилого помещения, они не снимаются с регистрационного учёта из спорных комнат, желают проживать в нём, их временное отсутствие в жилом помещении связано с выездом на заработки в <данные изъяты>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом суду не представлены доказательства о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и приобрели права пользования иным жилым помещением.

Ссылка истца на то, что ответчики не регулярно вносят плату за содержание жилья и коммунальных услуг не является основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением и расторжения с ними договора найма жилого помещения.

Из пояснений ответчиков по первоначальному иску Терентьевой Л.Н., Терентьева М.А. следует, что они не отказываются нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей. Они не были согласны по начисленным истцом платежам за содержание жилья и коммунальных услуг. По приезду из заработков они вносили указанные платежи в кассу ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства».

Судом установлено, что ответчиками за потребление коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ излишне уплачен 18 873 руб. 78 коп.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» о выселении Терентьевой Л.Н. из комнат <адрес> отказано.

Указанным решением суда установлено, что Терентьева Л.Н. проработала в ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» более 20 лет и в силу ст. 108 ЖК РСФСР не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку судом не установлен факт выезда ответчиков на другое постоянное место жительства, приобретение ими права пользования иным жилым помещением, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании Терентьеву Л.Н., Терентьева М.А., Викторову Ж.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжении с ними договора найма жилого помещения не имеется.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ввиду отсутствия таковой задолженности.

Встречные исковые требования Терентьева М.А. о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание жилья и коммунальные услуги и зачёта излишне уплаченной суммы в счет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично в 18 873 руб. 78 коп.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта из спорного жилого помещения производны от исковых требований о признании их утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения. Поскольку в иске ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма отказано, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорных комнат не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» к Терентьевой Л.Н., Терентьеву М.А., Викторовой Ж.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением в комнатах <адрес>, расторжении договора найма жилого в комнатах <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 4 944 руб. 28 коп. отказать.

           Встречные исковые требования Терентьева М.А. к ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» удовлетворить частично: возложить обязанность на ФГОУ СПО «Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства» произвести перерасчет за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за проживание в комнатах <адрес>, зачтя излишне уплаченную сумму за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 18 873 руб. 78 коп. за проживание в комнатах <адрес> в счет оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                                       З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ