Дело № 2-163/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием истца Захарова В.И., представителя истца Михайлова А.В., представителей ответчика ООО «ГарТрансСервис» - Лобанова А.Н., Журавлева О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ГарТрансСервис» об обязании сдать в эксплуатацию нежилого помещения, У с т а н о в и л: Истец Захаров В.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГарТрансСервис» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, по которому, Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадью 321,56 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 2.765.416 руб. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, в соответствии, с условиями которого Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «ЖК» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадью 329,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу блок по осям 4-13 «ИЛ» и блок по осям 2-4 «ЖК» в подвальной части комплекса общей площадью 329,8 кв.м. в гаражном комплексе закрытого типа, расположенном по адресу: <адрес>. Также, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, по условиям которого, Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блока по осям 13-15 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадью 321,68 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 2.765.416 руб. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков подвальной части комплекса, в соответствии, с условиями которого Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блока по осям 13-15 «Ж-К» (в подвальной части комплекс общей проектной площадью 320,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу блок по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блок по осям 13-15 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей проектной площадь 320,9 кв.м. в гаражном комплексе закрытого типа, расположенном по адресу: <адрес>. Также, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, согласно которому Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде хозяйственного помещения по осям 6-7 «А-Д», осям 8а «Г-Д», осям 7-86 «Б-Г», осям 7-8в «А-Б» общей проектной площадью 157,84 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 1.552.258 руб. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков подвальной части комплекса, в соответствии, с условиями которого Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде хозяйственного помещения по осям 6-7 «А-Д», осям 7-8а «Г-Д», осям 7-86 «Б-Г», осям 7-8в «А-Б» общей проектной площадью 157,13 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по акту приема-передачи передал Истцу вышеуказанное хозяйственное помещение. Также, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого Истец принимает участие в строительств гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 5-6 «В-Д», обще проектной площадью 29,73 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 327.030 руб. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса, в соответствии, с условиями которого Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 5-6 «В-Д», общей проектной площадью 31,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по акту приема-передачи передал Истцу вышеуказанное хозяйственное помещение. Также, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 8 1/2 - 10 и «А-Б», общей проектной площадью 42,2 кв.м. Цена договора была определена сторонами в размере 336.000 руб. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса. В соответствии, с условиями которого Истец принимает участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а Ответчик обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Истцу после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 8 1/2 - 10 и «А-Б», общей проектной площадью 43,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по акту приема-передачи передал Истцу указанное служебное помещение. В свою очередь обязательства по финансированию строительства вышеуказанных помещений исполнены Истцом в полном объёме, что подтверждается соответствующими справками выданными Ответчиком Истцу. Согласно п.3.1. вышеуказанных договоров Ответчик обязуется обеспечить подготовку документации по отводу земельного участка, проектирование объекта и выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта без внутриотделочных, электромонтажных и специальных работ, со сдачей объекта в эксплуатацию с выдачей правоустанавливающих документов. При этом регистрация права собственности в установленном порядке на вновь созданные объекты недвижимости может быть осуществлена лишь при наличии ряда юридических фактов, в подтверждении которых Ответчиком должны быть представлены Истцу следующие документы - решение соответствующего органа об отведении земельного участка под строительство объекта недвижимости, договор аренды либо иной правоустанавливающий документ, разрешение на строительство объекта, документы об отсутствии вещных прав иных лиц на объект, а также разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса. В результате бездействия Ответчика, Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на встроенные помещения в гаражном комплексе закрытого типа, расположенном по адресу: <адрес>. Истец неоднократно письменно и устно обращался к Ответчику с просьбой объяснить причины, по которым не производится сдача в эксплуатацию гаражного комплекса, а также предоставить документы, необходимые для регистрации в установленном порядке права собственности, однако обращения Истца Ответчик оставил без внимания. Кроме того, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выданному ЗАО «ТУС» администрацией г. Чебоксары № «№» от ДД.ММ.ГГГГ, и утверждённому администрацией г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс закрытого типа, расположенный по адресу: <адрес>, должен происходить поэтапно, а именно: 1-этап: гаражные боксы да индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственны кладовые 31 (шт.). Исходя из буквального толкования текста Разрешения, остальные нежилые помещения, расположенные в вышеуказанном гаражном комплексе, в том числе и принадлежащие истцу должны сдаваться во 2-ой этап. Таким образом, не смотря на надлежащее исполнение Истцом обязательств по оплате строительства, обязательства Ответчика по сдаче объекта в эксплуатацию и передачи Истцу правоустанавливающих документов на нежилые помещения, до настоящего времени не исполнены. Просит признать за ним право собственности на долю в вид В последующем, истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д.65, 105, 140) и окончательно ДД.ММ.ГГГГ просил обязать ООО «ГарТрансСервис» сдать в эксплуатацию в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу следующие нежилые помещения в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>: - блок по осям 4-13 «ИЛ» и блок по осям 2-4 «ЖК», общей площадью 329,8 кв.м.; - блок по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блок по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м.; -пост ТО и ТР, общей площадью 157,13 кв.м.; -комнату персонала поста ТО и ТР, общей площадью 43,1 кв.м. с последующей их передачей в собственность Захарову В.И. В судебном заседании, истец Захаров В.И. и его представитель Михайлов А.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь указав, что до настоящего времени ответчик не сдал нежилые помещения в эксплуатацию, под различными предлогами оттягивает сдачу объекта в эксплуатацию, документы в Росреестр на регистрацию не передавали. Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 3-хэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями, встроенными помещениями, офисными помещениями, автосалоном по <адрес>. Таким образом, строительство объекта к указанному времени было окончено. В любом случае полагают, что распоряжение об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством 1 этапа указанного объекта от ДД.ММ.ГГГГ № распространяется на встроенное спорное помещение, поскольку оно является частью единого комплекса, соответственно ответчик имеет возможность сдать оставшиеся помещения, в том числе принадлежащее истцу, в эксплуатацию. Представители ответчика ООО «ГарТрансСервис» - Лобанов А.Н., Журавлев О.С., действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменных отзывах (л.д.34-35, 120) указав, что согласно заключенным между истцом и ответчиком Договорам на долевое участие в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ), а также Актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров В.И. принял от ответчика помещения в подвальной части, площадью, соответственно, 329,8 и 320,9 кв.м., а также служебное помещение, площадью 43,1 кв.м. Кроме того, истец принял от ответчика помещение в цокольном этаже, площадью 157,13 кв.м., а также служебное помещение на 1-ом этаже, площадью 31,1 кв.м. Техническое состояние передаваемых помещений на момент приема-передачи соответствовало договорным условиям, а именно, без отделочных, электромонтажных и специальных работ. В связи с измененным проектным решением, согласованным Главным архитектором г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, возводимый объект переименован с «Трехэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта по <адрес> в мкр.«<данные изъяты>» на «4-х этажный гаражный комплекс для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром» (Распоряжение Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Распоряжение главы Администрации г Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №»). Приложением к Разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № «№», объект был разделен для ввода в эксплуатацию на два этапа (Распоряжение Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ). Первый этап строительства: гаражные боксы (99 шт.), служебные помещения (12 шт.) и хозяйственные кладовые (31 шт.) введен в эксплуатацию (Распоряжение Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ) Помещения, переданные истцу по Актам приема-передачи, кроме служебного помещения, расположенного на 1-ом этаже, площадью 31,1 кв.м. (Договор от ДД.ММ.ГГГГ), находятся во втором этапе строительства объекта и на сегодняшний день в эксплуатацию не сданы. Указанный факт связан с изменением как истцом, так некоторыми другими участниками долевого строительства, функционального назначения приобретенных ими помещений, отсутствием технических условий на включение этих помещений к инженерным сетям. Так истцом, самостоятельно, после подписания Актов приема-передачи "помещений, была произведена реконструкция хозяйственного помещения в цокольном этаже, площадью 157,13 кв.м. под Пост Технического обслуживания и ремонта автомобилей с кабинетом и служебным помещением. А служебное помещение в подвальной части, площадью 43,1 кв.м. - в комнату дежурного техперсонала. Кроме того, истцом не выполнены, предусмотренные п.2.1 Договоров отделочные и специальные работы в помещениях подвальной части, площадью, соответственно, 329,8 и 320,9 кв.м. Перечисленные факты, на сегодняшний день, препятствуют сдаче этих помещений в эксплуатацию и, соответственно, регистрации истцом права собственности. Кроме того, указали, что исковые требования не могут быть удовлетворены в силу того, что отдельное помещение из всего объекта строительства не может быть введено в эксплуатацию, так как в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на основании разрешения на строительство и должно ему соответствовать. Разбивка 2 этапа на ввод конкретных помещений не предусмотрена. Во 2 этап, помимо истца входят еще 4 долевика, которые, как и истец изменяли функциональное назначение принадлежащих им помещений, в связи, с чем все долевики входящие во 2 этап должны выполни работы в принадлежащих им помещениях предусмотренные проектом. Без произведения этих работ ввод в эксплуатацию 2 этапа невозможен. Кроме того, истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанными помещениями. Представитель третьего лица ЗАО «ТУС» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили. Ранее в судебных заседаниям представитель ЗАО «ТУС» просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным представителями ответчика. Представители третьих лиц администрации города Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили. Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (Фирма) и Захаровым В.И. (Долевик) заключен договор участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «Ж-К» (в подвальной части комплекса) общей площадью 321,56 кв.м. (л.д.5) Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ г. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 2.765.416 руб. (8.600 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «Ж-К» (в подвальной части комплекса), общей проектной площадью 329,8 кв.м. (л.д.7) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса - блок по осям 4-13 «ИЛ» и блок по осям 2-4 «Ж-К», общей площадью 329,8 кв.м. Условия по финансированию Долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 2.765.416 руб. внесена полностью. (л.д.6) ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарТрансСервис» выдала Захарову В.И. справку о том, что им по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесено в кассу 2.765.416 руб., что составляет 329,8 кв.м. блока. (л.д.8) Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (Фирма) и Захаровым В.И. (Долевик) заключен договор № участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде хозяйственного помещения по осям 6-7 «А-Д», осям 7-8а «Г-Д», осям 7-8б «Б-Г», осям 7-8в «А-Б», общей площадью 157,84 кв.м. (л.д.9) Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта № г. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1.552.258 руб. (11.000 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 6-7 «А-Д», осям 7-8а «Г-Д», осям 7-8б «Б-Г», осям 7-8в «А-Б», общей площадью 157,13 кв.м. (л.д.11) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса - блок по осям 6-7 «А-Д», осям 7-8а «Г-Д», осям 7-8б «Б-Г», осям 7-8в «А-Б», общей площадью 157,13 кв.м. Условия по финансированию Долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 1.552.258 руб. внесена полностью. (л.д.10) ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарТрансСервис» выдала Захарову В.И. справку о том, что им по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесено в кассу 1.552.258 руб., что составляет 157,13 кв.м. блока. (л.д.12) В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п.1.1 договора изложен в новой редакции: «Заказчик принимает участие в строительстве 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром по <адрес> (<адрес>), а Исполнитель обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Заказчику, после ввода объекта в эксплуатацию помещение в виде «поста ТО и ТР» общей площадью 157,13 кв.м. Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: Заказчик обязуется: - внести взносы в сумме 1.552.258 руб.; -контролировать ход строительства объекта; -выполнить в объекте договора следующие виды работ: Электромонтажные работы: - получить в ООО «Коммунальные технологии» техусловия на подключение к сетям электроснабжения; выполнить необходимые для функционирования поста ТО и ТР электромонтажные работы». Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (Фирма) и Захаровым В.И. (Долевик) заключен договор участия в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 5-6 «В-Д», общей проектной площадью 29,73 кв.м. (л.д.13) Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ г. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 327.030 руб. (11.000 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 5-6 «В-Д», общей проектной площадью 31,1 кв.м. (л.д.15) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса - служебного помещения по осям 5-6 «В-Д», общей площадью 31,1 кв.м. Условия по финансированию Долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 327.030 руб. внесена полностью. (л.д.14) ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарТрансСервис» выдала Захарову В.И. справку о том, что им по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесено в кассу 327.030 руб., что составляет 31,1 кв.м. служебного помещения. (л.д.16) Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (Фирма) и Захаровым В.И. (Долевик) заключен договор долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 321,68 кв.м. (л.д.17) Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ г. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 2.766.448 руб. (8.600 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве блоков от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде блока по осям 12-16 «А-Е», осям 14-16 «Е-Ж», и блока по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м. (л.д.19) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве блоков в подвальной части комплекса - блок осям 12-16 «А-Е», осям 14-16 «Е-Ж», и блока по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м. Условия по финансированию Долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 2.766.448 руб. внесена полностью. (л.д.18) ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарТрансСервис» выдала Захарову В.И. справку о том, что им по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесено в кассу 2.766.448 руб., что составляет 320,9 кв.м. блока. (л.д.20) Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарТрансСервис» (Фирма) и Захаровым В.И. (Долевик) заключен договор участия в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 8 1\2-10 «А-Б», общей проектной площадью 42 кв.м. (л.д.21) Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ г. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 336.000 руб. (8.000 руб. за 1 кв.м.) (п.2.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде служебного помещения по осям 8 1\2-10 «А-Б, общей проектной площадью 43,1 кв.м. (л.д.23) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса - служебного помещения по осям 8 1\2-10 «А-Б, общей проектной площадью 43,1 кв.м. Условия по финансированию Долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 378.848 руб. внесена полностью. (л.д.22) ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарТрансСервис» выдала Захарову В.И. справку о том, что им по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесено в кассу 378.848 руб., что составляет 43,1 кв.м. служебного помещения. (л.д.24) В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п.1.1 договора изложен в новой редакции: «Заказчик принимает участие в строительстве 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром по <адрес> (<адрес>»), а Исполнитель обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Заказчику, после ввода объекта в эксплуатацию помещение в виде «комнаты персонала поста ТО и ТР» общей площадью 43,1 кв.м. Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: Заказчик обязуется: - внести взносы в сумме 336.000 руб.; -контролировать ход строительства объекта; -выполнить в объекте договора следующие виды работ: Электромонтажные работы: - получить в ООО «Коммунальные технологии» техусловия на подключение к сетям электроснабжения; выполнить необходимые для функционирования комнаты персонала поста ТО и ТР электромонтажные работы.» Вместе с тем, в соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 3-хэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями, встроенными помещениями, офисными помещениями, автосалоном по <адрес> Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № было отменено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство указанного объекта производилось в соответствии с разрешением на строительство № №» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающим согласно письму администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, являющимся приложением к разрешению на строительство, разделение объекта на два этапа. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выданному ЗАО «ТУС» Администрацией г. Чебоксары № «№» от ДД.ММ.ГГГГ, и утвержденному Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, ввод в эксплуатацию гаражного комплекса закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, должен происходить поэтапно, а именно: 1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.). Исходя из текста разрешения, остальные нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе, в том числе принадлежащие истцу, должны сдаваться во 2 этапе. Таким образом, сдача в эксплуатацию доли в виде служебного помещения по осям 5-6 «В-Д», общей площадью 31,1 кв.м. на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ произведена 1 этапом. В судебном заседании истец данные обстоятельства не оспаривал и в уточненном исковом заявлении (л.д.65) указал, что служебное помещение по осям 5-6 «В-Д», общей площадью 31,1 кв.м. было сдано в эксплуатацию в составе 1 этапа сдачи гаражного комплекса, признание права собственности на него в судебном порядке не требуется. Из материалов дела следует, что распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 1 этапа, то есть гаражных боксов для индивидуального автотранспорта (99 штук), служебных помещений (12 штук), хозяйственных кладовых (31 штука) по <адрес> (л.д.58) Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по <адрес> для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по <адрес> для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121) На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Доказательств того, что спорное помещение введено в эксплуатацию и передано истцу, ответчиком суду не представлено. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В судебном заседании истец Захаров В.И. суду пояснил, что его нежилые помещения имеют отдельные входы, в связи с чем, имеется возможность сдачи объектов в эксплуатацию отдельным распоряжением. В соответствии со ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относится недвижимое имущество, в том числе, объекты незавершенного строительства. Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, отсутствие акта ввода спорного объекта в эксплуатацию основанием для отказа в защите прав истца на него как на объект незавершенного строительства явиться не может. В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на спорные объекты: - блок по осям 4-13 «ИЛ» и блок по осям 2-4 «ЖК», общей площадью 329,8 кв.м.; - блок по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блок по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м.; -пост ТО и ТР, общей площадью 157,13 кв.м.; -комнату персонала поста ТО и ТР, общей площадью 43,1 кв.м., находящиеся в гаражном комплексе, расположенного по адресу: <адрес>. Со стороны представителей ответчика претензий к истцу по оплате вышеуказанных объектов не имеется. Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, не представляется возможным. Кроме того, ст.206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд при определении разумности срока считает необходимым определить срок для сдачи спорного объекта в эксплуатацию в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Захарова В.И. удовлетворить. Обязать ООО «ГарТрансСервис» сдать в эксплуатацию в течении 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу следующие нежилые помещения в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> - блок по осям 4-13 «ИЛ» и блок по осям 2-4 «ЖК», общей площадью 329,8 кв.м.; - блок по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блок по осям 13-15 «Ж-К», общей площадью 320,9 кв.м.; -пост ТО и ТР, общей площадью 157,13 кв.м.; -комнату персонала поста ТО и ТР, общей площадью 43,1 кв.м. с последующей их передачей в собственность Захарову В.И. Взыскать с ООО «ГарТранСервис» в пользу Захарова В.И. уплаченную госпошлину в размере 45.295 руб. 45 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
блока по осям 4-13 «ИЛ» и блока по осям 2-4 «ЖК», общей площадью 329,8 кв.м., на долю
виде в виде блока по осям 12-16 «АЕ», осям 14-16 «Е-Ж» и блока по осям 13-15 «Ж-К
общей площадью 320,9 кв.м., на долю в виде хозяйственного помещения по осям 6-7 «А-Д)
осям 7-8а «Г-Д», осям 7-86 «Б-Г», осям 7-8в «А-Б» общей площадью 157,13 кв.м., на долю
виде служебного помещения по осям 5-6 «В-Д», общей проектной площадью 31,1 кв.м
долю в виде служебного помещения по осям 8 1/2- 10 и «А-Б», общей площадью 43,1 кв.м.
гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>; а также взыскать с ООО «ГарТрансСервис» уплаченную госпошлину в размере 46.936 руб.
Поскольку ввод отдельных помещений принадлежащих истцу, из всего объема строительства не может быть произведен, то просят истцу в иске отказать.