Дело № 2-2353/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» Логинова Н.И., ответчика Рассохиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» к Рассохиной Н.А. об обязании принять по акту приема-передачи бокс для индивидуального автотранспорта,

У с т а н о в и л :

Истец Общественная организация «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» (далее истец, ОО «ФПВП ЧР») обратилось в суд с указанным иском к ответчику Рассохиной Н.А., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, по условиям которого ОО «ФПВП ЧР» обязуется передать ответчику бокс для индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ Рассохина Н.А. по акту № приняла бокс № в автостоянке № с выполненной электропроводкой.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец извещал ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение администрации города Чебоксары № о приемке в эксплуатацию автостоянки по <адрес> и начинается оформление документов по передаче автостоянок в собственность.

Однако, ответчик не подошла в офис для оформления документов в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ от Рассохиной Н.А. поступило заявление с просьбой устранить недостатки в гаражном боксе.

Истец неоднократно пытался устранить указанные Рассохиной Н.А. недостатки, о чем свидетельствуют служебные записки. Однако ответчик по сей день не обеспечила доступ в гаражный бокс для устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ФПВП ЧР» направила ответчику по почте подписанный акт приема-передачи бокса для стоянки индивидуального автотранспорта № в автостоянке № по <адрес>, который по истечении срока хранения вернулось обратно.

До настоящего времени ответчиком акт приема-передачи не подписан.

Просят обязать Рассохину Н.А. принять по акту приема-передачи бокс для стоянки индивидуального автотранспорта № в автостоянке №, общей площадью 20,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ОО «ФПВП ЧР» Логинов Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным в нем основаниям, приведя их вновь, указав, что ответчица уклоняется от подписания акта приема-передачи гаражного бокса, не предоставляла Фонду ключи от гаражного бокса для устранения тех недостатков, которые она указала в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Истцом предпринимались все возможные меры для передачи гаражного бокса ответчице и устранении недоделок, неоднократно направлялись извещения о необходимости подписания акта приема-передачи гаражного бокса для оформления его в собственность. Истцом было предложено ответчице указать имеющиеся недостатки не в акте приема-передачи гаражного бокса, а оформить их отдельным актом, на что ответчица не согласилась.

В судебном заседании ответчик Рассохина Н.А. указала, что она согласна подписать акт приема-передачи гаражного бокса, однако с замечаниями, на что истец не соглашается, предлагает оформить отдельным документом. О том, что в гаражном боксе имеются недостатки она указала еще в акте от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. ей действительно звонили и просили подойти для оформления документов по передаче гаражного бокса в рабочее время, однако в виду занятости на работе она не могла подойти, а на другое время истец не соглашался. До настоящего времени недостатки в полном объеме не устранены, каких-либо актов об устранении недостатков истец ей не предъявлял.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» (Фонд) и Рассохиной Н.А. (Дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, в соответствии с которым Дольщик принимает долевое участие в строительстве закрытой автостоянки № для индивидуального автотранспорта в комплексе жилых домов по <адрес>) - <адрес>, а Фонд обязуется передать в собственность Дольщику бокс для стоянки индивидуального автотранспорта под условным №, общей площадью 20,80 кв.м. в соответствии с условиями договора, после ввода Автостоянки в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.1 договора размер денежных средств на строительство Бокса на момент заключения договора составляет 291.200 руб.

Согласно п.2.5, п.2.6 договора, Бокс передается Дольщику с установленным одноламповым закрытым светильником и выключателем, цементно-песчаной стяжкой полов, без въездных ворот, согласно проекта и СНиП. Остальные отделочные работы в Боксе производятся Дольщиком по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема-передачи Бокса в пользование.

Согласно п.3.1.1, п.3.1.4 договора, Застройщик обязуется обеспечить строительство Бокса в срок - ДД.ММ.ГГГГ г. и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 2 месяцев передать Дольщику Бокс по Акту приема-передачи.

Согласно п.3.2.2, Дольщик принял на себя обязательство по принятию Бокса на основании Акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен Акт № приема-передачи бокса № автостоянки № по <адрес> с выполненной электропроводкой. В качестве компенсации за задержку срока сдачи в эксплуатацию Фонд смонтировал в боксе вентиляцию и установил металлические ворота.

В данном акте Рассохина Н.А. указала недостатки, которые необходимо устранить для окончательной передачи бокса.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Чебоксары подписано распоряжение № «Об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «закрытая автостоянка и кладовые в 5-этажном многоквартирном жилом доме» по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ФПВП ЧР» направило Рассохиной Н.А. уведомление о том, что издано вышеуказанное распоряжение и с ДД.ММ.ГГГГ начинается оформление документов по передаче автостоянок и кладовых в собственность, в связи с чем, необходимо подойти для оформления в установленном порядке необходимых документов по передаче нежилого помещения в собственность.

В последующем, истцом также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись ответчику аналогичные уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Рассохина Н.А. обратилась к истцу с заявлением, в котором просила переварить верхний крючок на левой стороне ворот, обеспечить открытие ворот, обеспечить ливневками автостоянку.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела передачи недвижимости Александрова Н.Л. написала на имя председателя Правления ОО «ФПВП ЧР» докладные записки, что Рассохина Н.А. не обеспечивает доступ в бокс №, информацию принимает неадекватно, на предложения по устранению недостатков не идет.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ФПВП ЧР» направило Рассохиной Н.А. ответ на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, что она затягивает прием-передачу гаражного бокса и оформление документов для регистрации его в собственность, т.к. не предоставляет ключ или его дубликат от бокса. Попросили в скорейшее время обеспечить доступ в гаражный бокс для устранения недостатков, указанных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ФПВП ЧР» составлен акт приема-передачи бокса для стоянки индивидуального автотранспорта №, автостоянка № (согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении обозначения автостоянок и нумерации боксов»), общей площади по обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по ЧР 20,30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В данном акте указано, что расчеты произведены в полном объеме до ввода дома в государственную эксплуатацию. Акт подписан и скреплен печатью ОО «ФПВП ЧР».

ДД.ММ.ГГГГ истец направил указанный акт Рассохиной Н.А. по почте для подписания, однако конверт вернулся обратно по истечении срока хранения.

До настоящего времени ответчик Рассохина Н.А. обязательства по договору в части принятия Бокса на основании акта приема-передачи не выполнила.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объектам МКР «Байконур», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора, было получено ОО «ФПВП ЧР» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, положения Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2204 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» на отношения между истцом и ответчиком не распространяются.

Соответственно, указанные отношения регулируются положениями о договоре подряда.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную сумму. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п.3 ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы регулируется ст.724 ГК РФ, последствия обнаружения недостатков в выполненной работе по договору подряда регулируется ст.731 ГК РФ, по договору бытового подряда ст.737 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, подписание акт приема-передачи результата работы, не препятствует ответчице, в случае обнаружения недостатков в принятой работе, восстановить нарушенное право в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, исковые требования ОО «ФПВП ЧР» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» удовлетворить.

Обязать Рассохину Н.А. принять по акту приема-передачи бокс для стоянки индивидуального автотранспорта № в автостоянке №, общей площадью 20,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рассохиной Н.А. в пользу ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» уплаченную госпошлину в размере 4.000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ