Дело № 2-10/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.Ю., с участием директора ООО «Спецмонтаж» - Батракова В.А., представителя истца Логинова Н.И., ответчика Киршнер С.М., представителя ответчика Киршнер А.И., представителя ответчика ООО «Отделфинстрой» и третьего лица ООО «СМУ-56» - Князева А.Н., директора ООО «УК «Наш дом» - Волкова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецмонтаж» к Киршнер С.М. , ООО «Отделфинстрой» о взыскании расходов по устранению недостатков, у с т а н о в и л : Истец ООО "Спецмонтаж" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Киршнер С.М. об обязании безвозмездно устранить недостатки проданного товара в виде вертикальных и горизонтальных трещин снаружи юго-западной стены помещения № по адресу: <адрес>, разрушения ступенек входа в котельную, трещин на асфальтовом отмостке, неподключения кабелей в распределительном щите (ВРУ). В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецмнотаж» и Киршнер С.М. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное нежилое помещение, которое расположено в цокольном этаже жилого девятиэтажного дома смешанной конструкции. При передаче товара каких-либо недостатков выявлено не было. Однако в течение ДД.ММ.ГГГГ снаружи юго-западной стены помещения, у входа в газовую котельную появились вертикальные и горизонтальные трещины шириной до 1 см, ступеньки входа в котельную разрушились, на асфальтовом отмостке также появились трещины. Согласно ч.2 ст.477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Кроме того, при продаже ответчик заверил истца, что все коммуникации, в том числе электроснабжение, соответствуют предъявляемым требованиям и проекту. При этом ответчик представил письмо ООО «Отделфинсирой» о гарантии подключения кабелей к ВРУ. Однако до настоящего времени, электроснабжение осуществляется по временной схеме, кабели высокого напряжения в распределительном щите (ВРУ) не подключены. В договоре купли-продажи какие-либо недостатки не оговаривались и истец предполагал, что принимает товар, соответствующий его назначению. Однако указанные недостатки препятствуют использованию помещения по назначению. На основании ст.ст.475, 556, 556 ГК РФ истец просит обязать Киршнер С.М. безвозмездно устранить недостатки проданного товара в виде вертикальных и горизонтальных трещин снаружи юго-западной стены помещения № по адресу: <адрес>, разрушения ступенек входа в котельную, трещин на асфальтовом отмостке, не подключения кабелей в распределительном щите (ВРУ), а также взыскать с ответчика в пользу истца затраты по уплате госпошлины в размере 4.000 руб. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, указал, что по делу проведена судебная строительная экспертиза, согласно выводам которой, при обследовании стен фасада, выполненной декоративной штукатуркой, установлены дефекты на ее поверхности в виде горизонтальных и частично вертикальных трещин в окрасочном и штукатурном слое на всю глубину штукатурки. Ширина раскрытия трещин от 0,5 мм до 4 мм. Масштабное проявление трещин установлено по всей поверхности фасада помещения. Так с бокового фасада (с дворовой части дома) 9 п/м, с торцового фасада 29 п/м., с главного фасада 38 п/м. Общая длина трещин составляет 76 п/м., площадь ремонта штукатурки 76x0.3=22,8 кв.м., площадь окраски фасада после ремонта штукатурки (за вычетом проемов) 129 кв.м. Форма расположения трещин на поверхности штукатурки стен и время их проявления свидетельствует о строительных причинах их происхождения в результате осадки здания после его строительства. При обследовании поверхности отмостки установлены 4 трещины в асфальтовом покрытии поперек отмостки возле углов здания и вдоль наружных стен шириной раскрытия от 2 до 10 мм в местах примыкания отмостки. Общая протяженность поперечных и продольных трещин 42 п/м. Наличие мест расположения трещин, их форма свидетельствует о происхождении их в результате деформации основания из грунта в периоды сезонного замораживания и оттаивания, из-за просадки основания ввиду недостаточного уплотнения грунта (менее чем до к=0,98) и о строительных причинах возникновения трещин. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и недоделок встроенного нежилого помещения № в цокольном этаже жилого <адрес> (собственник ООО «Спецмонтаж») составляет 51.490 руб. С учетом определения стоимости работ по устранению недостатков, истец изменил исковые и просил взыскать с ответчика их стоимость в размере 51 490 руб. Экспертизой также установлено, что нежилое помещение № эксплуатируется по временной схеме электроснабжения от жилого дома без подключения электрокабеля по проектной схеме. Не подключение электроснабжения нежилого помещения № по проектной схеме является следствием недоделок допущенных при строительстве. Для устранения недостатков и дефектов необходимо выполнить подключение жил сечением 22 мм2 к ВРУ и ТП-8 шт. Как заявляет ответчик Киршнер СМ. необходимая документация для подключения электроснабжения по постоянной схеме у нее отсутствует, ООО «Отделфинстрой» ей при продаже помещения такую документацию не передавало. Таким образом, с учетом того, что не подключение электричества является строительным недостатком, необходима документация имеется у ООО «Отделфинстрой», не нее необходимо возложить обязанность подключения электроснабжения по постоянной схеме. Просили взыскать с Киршнер С.М. в пользу ООО «Спецмонтаж» стоимость ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и недоделок встроенного нежилого помещения № по адресу <адрес>, в размере 51.490 руб.; обязать ООО «Отделфинстрой» выполнить подключение жил сечением 22 мм2 к ВРУ и ТП-8 шт. во встроенном нежилом помещении № по адресу <адрес> по постоянной схеме; взыскать в солидарном порядке с Киршнер С.М. и ООО «Отделфинстрой» в пользу ООО «Спецмонтаж» затраты в размере 4.000 руб. понесенные на уплату государственной пошлины и 19.288 руб. затрат на проведение судебной экспертизы. (л.д.148-149) Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты изменения к исковому заявлению ООО «Спецмонтаж» к Киршнер С.М. в части взыскания в пользу истца с Киршнер С.М. стоимости ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и недоделок встроенного нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в размере 51.490 руб. В части принятия изменения к исковому заявлению ООО «Спецмонтаж» в части обязания ООО «Отделфинстрой» выполнить подключение жил сечением 22 мм2 к ВРУ и ТП-8 шт во встроенном нежилом помещении № по адресу <адрес> по постоянной схеме; взыскания в солидарном порядке с Киршнер С.М. и ООО «Отделфинстрой» в пользу ООО «Спецмонтаж» затрат в размере 4.000 руб. понесенных на уплату государственной пошлины и 19.288 руб. затрат понесенных на проведение судебной экспертизы, было отказано. (л.д.150-151) В судебном заседании директор ООО «Спецмонтаж» Батраков В.А., представитель истца Логинов Н.И. уточненные исковые требования поддержали, по изложенным в заявлении основаниям, приведя их вновь. В судебном заседании ответчик Киршнер С.М., представитель ответчика Киршнер А.И., исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, пояснив суду, что недостатками, как заявил истец, являются трещины на юго-западной стороне стены, разрушение ступенек входа в котельную, трещины в отмостке данного дома и несоответствие электроснабжения согласно проекта. По первому пункту - трещины находятся с внешней стороны здания и не являются препятствием по использованию нежилого помещения. Данное нежилое помещение используется под продуктовый магазин, который истец сдает в аренду третьим лицам. Магазин работает уже третий год. Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между Киршнер С.М. и ООО «Отделфинстрой» согласно пункта №, ООО «Отделфинстрой» дает гарантию на данное помещение на фундаменты, стены наружные, внутренние, плиты перекрытия, кровлю сроком на 5 лет. Истец подавал заявление в ООО «Отделфинстрой» ДД.ММ.ГГГГ, а также в управляющую компанию «Наш дом» по устранению трещин. ООО «Отделфинстрой» произвел ремонт. А управляющая компания «Наш дом» согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ приняла, по качеству, комплектации, срокам и объему выполненных работ претензии не имеет. Считает, что претензии по трещинам истец должен предъявлять не к ней, а в управляющую компанию «Наш дом». Истец должен знать, что в период гарантии он не имеет права изменять, производить самостоятельный ремонт, производить реконструкцию наружных стен данного дома, не согласовав с изготовителем. ООО «Отделфинстрой» не отказывается от устранения трещин, тем более у него своя технология ремонта. По второму пункту - в части разрушения ступенек входа в котельную, истец обманул суд, ступеньки в том же состоянии что и были при продаже, а на фотографии ступеньки центрального входа в магазин, которые в ходе эксплуатации разбиты ледорубом, что подтверждается проведенной экспертизой. Считает, данную претензию тоже необоснованной. Что касается третьего пункта, то поясняет, что данные отмостки являются достоянием всего дома и тем более они не являлись ее собственностью и не были оговорены в договоре купли-продажи. По этому вопросу истец должен обращаться в управляющую компанию ООО «Наш дом». По четвертому пункту - по электроэнергии поясняет, что согласно приказа, ответственным за электрохозяйство был ее муж Киршнер А.И., имеющий на данный момент допуск. Первоначально данное помещение ООО «Оделфинстрой» планировало сделать как офисное помещение с отдельным подключением к подстанции ВРУ с отдельным кабелем. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 7 раздел А,Б,В говорится о том, что покупатель обязуется в течении 30 дней произвести пуско-наладочные работы электротехнического и газового оборудования и системы теплоснабжения в нежилом помещении, самостоятельно и за свой счет разработать и согласовать проектно-сметную документацию на электроснабжение, пожарную сигнализацию, вентиляцию, водоснабжение, канализацию на данное нежилое помещение и самостоятельно запустить по постоянной схеме газо- и электрооборудование. Все условия договора ответчиком были выполнены, данное помещение входит в состав дома и является фундаментом его, поэтому решили работать с управляющей организацией ООО «Наш дом». С УК «Наш дом» были заключены договора на холодное водоснабжение и канализацию, наружное освещение и электроснабжение по постоянной схеме подключения с оговоренной мощностью 15 КВТ. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ подключение произведено от щитовой дома, которая находится в 3 метрах от щитовой данного помещения. Подключение произведено через щит учета электроэнергии. Оплата за полученную электроэнергию производилась своевременно в УК «Наш дом». Кроме того, в данном помещении есть и резервный кабель, который проложен от щитовой до ВРУ. В момент заключения договора между ООО «Спецмонтаж» и Киршнер С.М. предварительный договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ в котором истец приобретал незавершенное строительством нежилое помещение №. При продаже истец был поставлен в известность, что если ему нужна мощность более 15 КВТ, то он может подключиться к подстанции. В момент продажи данного помещения кабель не мог быть проложен из-за работы башенного крана, который достраивал дом выше. Киршнер А.И. передал письмо директору ООО «Спецмонтаж» Батракову В.А., где ООО «Отделфинстрой» гарантировал только прокладку, а не подключение кабеля от щитовой до ВРУ. Прокладка кабеля была произведена с опозданием не как ранее планировалось до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, об этом в деле есть письмо. Основной договор купли-продажи составлен ДД.ММ.ГГГГ юристом истца, где в пункте 11 говорится, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Так что истец был поставлен в известность обо всем, а так же были переданы все существующие документы и договора. Кроме того, Киршер С.М. понесла дополнительные затраты на охранную сигнализацию с выкупом оборудования, пожарную сигнализацию, документацию на открытие магазина, и все это было передано истцу. Согласно всем договорам был составлен акт приемки законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ, подписанный зам.главы г.Чебоксары В.А.Яковлевым. Данный акт не был бы подписан, если бы подключение электроэнергии было временным. Кроме того, подключение может сделать только собственник данного помещения. Правила технологического присоединения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец должен это хорошо знать. В данный момент он по договору с Управляющей компанией «Наш дом» получает электроэнергию уже третий год. Просит в иске отказать в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Отделфинстрой» и ООО «СМУ-56» - Князев А.Н., действующий на основании доверенностей, пояснил, что между Киршнер С.М. и ООО «Отделфинстрой» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась купля-продажа незавершенного строительством нежилого помещения № по адресу: <адрес>, помещение №. Согласно условий п.6 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение передавалась покупателю в следующем техническом состоянии: штукатурка стен, бетонная подготовка полов, электрическая разводка без установки приборов, сантехническая трубная разводка без установки сантехприборов, установка входной двери и окон, без монтажа технологической вентиляции, водоснабжения, силового электрического кабеля, пожарно-охранной сигнализации. Киршнер С.А. в соответствии с п.7 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, приняла на себя обязательства произвести пуско-наладочные работы электротехнического и газового оборудования, самостоятельно и за свой счет разработать и согласовать проектно-сметную документацию на электроснабжение, самостоятельно и за свой счет запустить по постоянной схеме газо- и электроснабжение. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строительством нежилое помещение № по адресу: <адрес>, помещение № было принято Киршнер С.А. без каких-либо претензий. ООО «Отделфинстрой» в связи с этим полагает, что на момент передачи покупателю незавершенного строительством указанного нежилого помещения № дефектов, указанных в исковом заявлении ООО «Спецмонтаж» по настоящему делу не было. Как указывает истец, в течение ДД.ММ.ГГГГ появились трещины, разрушились ступеньки, т.е. уже в период эксплуатации указанного незавершенного строительством нежилого помещения. Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. По требованиям относительно устранения недостатков в виде не подключения кабелей в распределительном щите (ВРУ) пояснил следующее, что порядок технологического присоединения установлен в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861. Таким образом, технологическое присоединение к электрическим сетям должно осуществляться в соответствии с требованиями ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" и Правил технологического присоединения. Правила технологического присоединения устанавливают следующую процедуру технологического присоединения: а)подача заявки юридическим или физическим лицом (далее - заявитель), которое б)заключение договора; в)выполнение сторонами договора мероприятий, предусмотренных договором; г)получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной г.1) осуществление сетевой организацией фактического присоединения объектов заявителя к электрическим сетям; г.2) фактический прием (подача) напряжения и мощности, осуществляемый путем включения коммутационного аппарата (фиксация коммутационного аппарата в положении «включено»); д) составление акта о технологическом присоединении и акта разграничения При выполнении заявителем указанной выше процедуры осуществляется подключение электроснабжения по постоянной схеме. Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер. Так, для заключения договора об осуществлении технологического присоединении заявитель направляет в сетевую организацию заявку с указанием информации, предусмотренной п. 9, 12, 14 Правил технологического присоединения, и приложение) документов, перечисленных в п. 10, 13 Правил технологического присоединения. Вместе с тем п. 2, 4 Правил недискриминационного доступа к услугам по передачи электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановление» Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. № 861 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.03.2007 N 168), предусмотрено, что «граница балансовой принадлежности» - линии раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяют границу эксплуатационной ответственности; потребителями услуг являются лица, владеющие на праве собственности или на ином законном основании, энергопринимающими устройствами и (или) объектами электроэнергетики. Подпункта «д» п.7 Правил технологического присоединения предусмотрено составление разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, что невозможно без копий правоустанавливающих документов потребителя на энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики. Подпунктом 2 п.18 Правил технологического присоединения предусмотрена разработка заявителей проектной документации в границах его земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями. Следовательно, исковые требования в части устранения недостатков в виде неподключения кабелей в распределительном щите (ВРУ), не подлежат удовлетворению ввиду того, что объектом купли-продажи является незавершенное строительством нежилое помещение, а указанную выше процедуру технологического присоединения обязан провести собственник незавершенного строительством нежилого помещения №. Кроме того, указали, что ООО «Отделфинстрой» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца к ООО «Отделфинстрой» в части обязания выполнить подключение жил сечением 22 мм2 к ВРУ и ТП-8 шт в спорном помещении было отказано, а требования о взыскании стоимости работ по устранению недоделок истцом заявлены только к Киршнер С.М. Также указал, что все недостатки, которые просит устранить истец, касаются общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем считает, что один из сособственников многоквартирного дома не может требовать в свою пользу стоимость работ по устранению недостатков общего имущества. На основании вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Отделфинстрой». В судебном заседании директор ООО «УК «Наш дом» - Волков А.И. оставил вынесение решения на усмотрение суда, указав, что от ООО «Спецмонтаж» иных обращений, кроме ДД.ММ.ГГГГ., не поступало. Трещины на цокольной части дома <адрес> были устранены ООО «Отделфинстрой», о чем составлена справка от ДД.ММ.ГГГГ Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе по передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Согласно ст.ст. 475, 557 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделфинстрой» (Продавец) и Киршнер С.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого помещения №, общей площадью 164,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора купли-продажи, указанное нежилое помещение передавалось Покупателю в следующем техническом состоянии: штукатурка стен, бетонная подготовка полов, электрическая разводка без установки приборов, сантехническая трубная разводка без установки сантехприборов, установка входной двери и окон, без монтажа технологической вентиляции, водоснабжения, силового электрического кабеля, пожарно-охранной сигнализации. В соответствии с п.7 договора купли-продажи, Покупатель принял на себя обязательства произвести пуско-наладочные работы электротехнического и газового оборудования, самостоятельно и за свой счет разработать и согласовать проектно-сметную документацию на электроснабжение, самостоятельно и за свой счет запустить по постоянной схеме газо- и электроснабжение. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строительством нежилое помещение № по адресу: <адрес> было принято Киршнер С.А. без каких-либо претензий. Согласно п.8 договора, стороны установили гарантийный срок (при условии правильной эксплуатации, надлежащего ремонта объекта, произведенного самим Покупателем или привлеченными им третьими лицами, начиная с даты акта приема-передачи на нежилое помещение) на несущие конструкции: фундамент, стены наружные, внутренние, плиты перекрытия, кровля - 5 лет. (л.д.38-39) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт на вышеуказанное незавершенное строительством нежилое помещение. (л.д.40) ДД.ММ.ГГГГ Киршнер С.М. выдано заключение № о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации - встроенного нежилого помещения на цокольном этаже 9-этажного жилого дома (поз.20, в блок секции «А»), общей площадью 164,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением глады администрации г.Чебоксары утвержден Акт приема законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, по которому Заказчик Киршер С.М. предъявлено к приемке встроенное нежилое помещение на цокольном этаже 9-этажного жилого дома (поз.20, в блок секции «А»). ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Киршнер С.М. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - встроенное нежилое помещение на цокольном этаже 9-этажного жилого дома (блок-секция «А»), расположенного по адресу: <адрес> (поз.20) ДД.ММ.ГГГГ Киршнер С.М. выдано свидетельство о праве собственности на нежилое помещение №, общей площадью 164,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Киршнер С.М. (Продавец) и ООО «Спецмонтаж» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 164,4 кв.м. Согласно п.4 договора, указанное нежилое помещение продается за 6.000.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» выдано свидетельство о праве собственности на нежилое помещение №, общей площадью 164,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Спецмонтаж» Батраков В.А. обратился в ООО «Отделфинстрой» с заявлением, в котором указал, что он как собственник нежилого помещения по <адрес> (цокольный этаж), в котором располагается магазин «Продукты» предъявляет претензию по трещинам стен (с внешней стороны дома, торца), а также по раскрошенному крыльцу центрального входа (со стороны детской площадки). Просит устранить данные замечания или компенсировать в денежном выражении для осуществления самостоятельного ремонта. ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «УК «Наш дом» Волков А.И. обратился в ООО «Отделфинстрой» с заявлением, в котором просил срочно выявить причину появления трещины, появившейся на цокольной части <адрес> и принять меры по ее устранению. ДД.ММ.ГГГГ между представителем ООО «СМУ-56» и представителем УК «Наш дом» была составлена справка о том, что ООО «УК «Наш дом», обслуживающая жилой дом по адресу: <адрес> претензий, согласно заявлениям вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по качеству, комплектации, срокам, объему выполненных работ не имеет. Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ директор по производству ООО «Отделфинстрой» гарантировало собственнику офисного помещения по <адрес> Киршнер С.М. выполнение прокладки питающих кабелей от ТП до ВРУ офисного помещения по адресу: <адрес> по освобождении трассы прокладки кабеля. Прокладка кабеля запланирована на ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. был подписан акт сдачи-приемки электромонтажных работ, в составе комиссии: от Заказчика - инженер по надзору за строительством Шапошников О.Л. и от электромонтажной организации ООО «ЭЛЛА» -директор Владимиров И.Н., на объекте: по <адрес>. Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ГУ Чувашской ЛСЭ МЮ РФ. (л.д.91-92) Согласно заключению эксперта ГУ Чувашской ЛСЭ МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ исследованием конструктивных элементов нежилого помещения № жилого <адрес> (наружной отделки стен, крыльца входа, асфальтовой отмостки, вводного устройства электроснабжения), установлены следующие дефекты и недоделки и причины их образования. 1.1. При обследовании стен фасада выполненной декоративной штукатурки Масштабное появление трещин установлено по всей поверхности фасада помещения. Так с бокового фасада (с дворовой части дома) 9 п/м., с торцового фасада 29 п/м., с главного фасада 38 п/м. Общая длина трещин составляет 76 п/м., площадь ремонта штукатурки 76x0.3=22.8 м2, площадь окраски фасада после ремонта штукатурки (за вычетом проемов) 129 м2. Форма расположения трещин на поверхности штукатурки стен и время их появления свидетельствуют о строительных причинах их происхождении в результате осадки здания после его строительства, которая на данный период стабилизировалась. 1.2. При обследовании поверхности крыльца установлены повреждения в Характер расположения трещин и ослабленные фактурой поверхности самих плит, свидетельствуют о происхождении трещин и сколов плит на ступенях крыльца от ударного воздействия предметов на плиты (мет. лопатами при очистке наледи на ступенях или от ударов при затаскивании тяжелого, громоздкого торгового оборудования в магазин ) и об эксплуатационных причинах их происхождения 1.3. При обследовании поверхности отмостки установлены 4 трещины в асфальтовом покрытии поперек отмостки возле углов здания и вдоль наружных стен с шириной раскрытия от 2 до 10 мм. в местах примыкания Наличие мест расположения трещин, их форма свидетельствуют о происхождении их в результате деформации основания из грунта в периоды сезонного замораживания и оттаивания, из-за просадки основания в виду недостаточного уплотнения грунта (менее чем до к=0.98) и о строительных причинах возникновения трещин. 1.4. При обследовании установлено, что нежилое помещение № Не подключение электроснабжения нежилого помещения № по проектной схеме является следствием недоделок допущенных при строительстве. 2. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и 3. Способы устранения недостатков и дефектов встроенного нежилого - ремонт штукатурки рустованного фасада в местах трещин отдельными местами - 22.8 м2; окраску по всей площади отремонтированного фасада за 2 раза - 129 м2.; -заделку в асфальтовом покрытии трещин битумом, с их предварительной очисткой, засыпкой песком и уплотнением - 42 м.; подключение жил кабелей сечением 24 мм2. к ВРУ и ТП -8 шт. (л.д.112-122) Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Однако из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Согласно п.11 договора, стороны предусмотрели, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. Таким образом, между сторонами достигнуты все соглашения непосредственно по самому нежилому помещению. В соответствии со ст.ст.421-422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. Условия договора определяются по усмотрению сторон. По смыслу указанных норм закона, граждане вправе вступать или воздержаться от вступления в договорные отношения любого типа, условия договора формируются сторонами на основании свободного волеизъявления. Анализируя акт экспертного исследования суд приходит к выводу, что все недостатки и дефекты имеют место не в самом нежилом помещение, а на фасаде дома <адрес>. Согласно экспертному заключению необходимо выполнить ремонтно-строительные работы штукатурки рустованного фасада, окраску по всей площади отремонтированного фасада, заделку трещин в асфальтовом покрытии. Как уже указывалось выше, Застройщиком <адрес>, было ООО «Отделфинстрой», а Киршнер С.М. только вводила в эксплуатацию незавершенное строительном нежилое помещение № № по данному адресу. Доводы истца о том, что выявленные недостатки образовались по вине Киршнер С.М., в суде не нашли своего подтверждения. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст.10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное. Кроме того, в соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном <адрес>, Общее собрание и т.д. выдавали доверенность ООО «Спецмонтаж» на предъявление требования о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и недоделок по общему имуществу в многоквартирном доме, суду не представлено. В силу ст.3 ГПК РФ в суд за защитой нарушенных прав вправе обратиться только заинтересованное лицо. На основании ст.12 ГК РФ способ защиты гражданских прав принадлежит истцу. Кроме того, истцом в качестве ответчика также указано ООО «Отделфинстрой» по требованию об обязании ООО «Отделфинстрой» выполнить подключение жил сечения 22 мм2 к ВРУ и ТП-8 шт. во встроенном нежилом помещении №. Как уже указывалось выше, данное требование определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не было принято к производству суда. В связи с чем, по требованию ООО «Спецмонтаж» к Киршнер С.М. о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и недоделок встроенного нежилого помещения № в размере 51.490 руб., ООО «Отделфинстрой» не является надлежащим ответчиком по делу. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО «Спецмонтаж» к Киршнер С.М., ООО «Отделфинстрой» о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ в размере 51.490 руб. в виду их необоснованности. Отказывая в данном требовании, суд отказывает и в удовлетворении производных требований о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины и затрат на проведение судебной экспертизы. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требований ООО «Спецмонтаж» к Киршнер С.М. , ООО «Отделфинстрой» о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и недоделок в размере 51.490 руб., взыскании судебных расходов по уплате госпошлины и на проведение судебной экспертизы, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Т.В.Иванова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Копия верна. Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в части вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении требований ООО «Спецмонтаж» к ООО «Отделфинстрой» о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и недоделок в размере 51 490 руб., взыскании судебных расходов по уплате госпошлины и на проведение судебной экспертизы. В остальной части решение Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. Подлинник решения находится в гражданском деле № (№;) г. в Московском районном суде г. Чебоксары. Судья Специалист 1 разряда
имеет намерение осуществить технологическое присоединение;
власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя;
балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
установлены дефекты на ее поверхности в виде горизонтальных и частично
вертикальных трещин в окрасочном и штукатурном слое на всю глубину
штукатурки. Ширина раскрытия трещин от 0.5 мм. до 4 мм.
виде сквозных трещин и отколов части облицовочных плит расположенных
на нижней поверхности проступи ступеньки в количестве 6 штук.
Тротуарные плиты не армированные, тонкие (3см.) на лицевой поверхности
имеют фактурные прорези глубиной 3 мм., что снижает прочность плит на
излом.
отмостки. Общая протяженность трещин поперечных и продольных трещин
42 п/м.
эксплуатируется по временной схеме электроснабжения от жилого дома, без
подключения электрокабеля по проектной схеме.
недоделок встроенного нежилого помещения № в цокольном этаже жилого
<адрес> (собственник ООО «Спецмонтаж»)
составляет 51.490 руб.
помещения № в цокольном этаже жилого <адрес> - это выполнение ремонтно-строительных работ по восстановлению поврежденных конструктивных элементов в проектное состояние в соответствии со строительными нормами и правилами, для чего необходимо выполнить следующий состав работ: