Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      ДАТА                                                                                      г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Григорьевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качушкина М.Е. к Голова Г.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение, перехода права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности,

У с т а н о в и л :

Качушкин М.Е. обратился в суд с иском к Голова Г.М. о признании права собственности, переходе права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности по тем мотивам, что ДАТА между Качушкиным М.Е. и Голова Г.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС Денежные средства за гараж в размере <данные изъяты> он передал сыну ответчика. В подтверждении договора ему были переданы все документы на гараж и ключи. В ДАТА он обратился в Управление Росреестра ЧР о продаже гаража, ему в этом было отказано. ДАТА он направил ответчику заявление о необходимости регистрации гаража, но ответа не получил. Просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью НОМЕР кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС за ним, обязать Управление Росреестра ЧР зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое помещение.

Дополнительным исковым заявлением Качушкин М.Е. увеличил исковые требования, и по тем же основаниям просил признать договор купли-продажи гаража заключенным, признать право собственности на гараж, обязать Управление Росреестра ЧР зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании истец Качушкин М.Е и его представитель Семенова Е.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Показали, что между Качушкиным М.Е. и Голова Г.М. был заключен устный договор купли-продажи гаража, истец передал сыну Голова Г.М. <данные изъяты> в замен получил ключи и документы на гараж. В последствии Голова Г.М. стала уклоняеться от государственной регистрации договора.

В судебное заседание Голова Г.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала свое право на участие в суде через представителя.

Представитель ответчика Галочкин С.В., действующий на основании доверенности, иск не признал и показала, что ДАТА Голова Г.М. с Качушкиным М.Е. не встречалась, договор с ним не заключала, денег от него не получала. Своего сына Голова М.А. не уполномочивала на заключение договора и продажу гаража. Документы на гараж были переданы юристу для оформления земельного участка. В настоящее время Голова Г.М. пользуется гаражом, ключи находятся у нее, все документы на гараж ими восстановлены.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо на стороне ответчика, привлеченной по инициативе суда Голов М.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск не признает.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора является незавершенный строительством кирпичный гараж с кирпичным погребом площадью НОМЕР кв.м., расположенный АДРЕС

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА следует, что собственником спорного гаража является Голова Г.М..

Истцом заявлено требование о признании заключенным договора купли-продажи гаража между ним и Голова Г.М.

       В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу положений ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора определяются по усмотрению сторон. То есть по смыслу указанных норм закона, договор считается заключенным при наличии двух обстоятельств:

1 взаимное согласование сторонами всех существенных условий, то есть условий которые необходимы и достаточны для заключения договора и выражают природу соответствующего договора;

2 сторонами соблюдена надлежащая форма, установленная для данного вида договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 310).

Учитывая данные требования закона договор купли-продажи недвижимости должен содержать существенные условия о предмете договора, его цене. Кроме того, по правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из объяснения самого истца следует, что письменный договор купли-продажи между ним и Голова Г.М. не заключался. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами согласованной воли по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, выраженной в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия и подписанного обеими сторонами.

Представленные истцом договоры займа, кредитный договор, приходные кассовые ордера о погашении кредита не могут быть расценены судом как доказательства заключения договора купли-продажи гаража с Голова Г.М. Указанные доказательства вообще не содержат элементы договора купли-продажи недвижимости, не содержат условия о цене и предмете договора. Указанные доказательства свидетельствуют лишь о получении Качушкиным М.Е. заемных и кредитных средств.

Таким образом, отсутствие надлежаще оформленного договора, зарегистрированного по правилам ст. 433 ГК РФ, свидетельствует о том, что между сторонами договор купли-продажи недвижимости не заключался. Потому в удовлетворении исковых требований Качушкину М.Е. о признании договора купли-продажи заключенным суд отказывает в виду необоснованности. Незаключенный договор не влечет правовых последствий, не порождает для сторон прав и обязанностей. В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание права собственности на спорный гараж, и производные требования о переходе права собственности.

Доводы истца и его представителя о фактическом исполнения условий договора, а именно передача ответчиком ключей и документов от гаража, оплата стоимости гаража, в суде не нашли своего подтверждения. В соответствии с п. 2 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, в силу статьи 60 ГПК РФ не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Никаких письменных доказательств, подтверждающих передачу денег Голова Г.М., Качушкиным М.Е. в суд представлено не было, сторона ответчика категорически отрицает получение денег ответчиком или уполномочивание на получение денег третье лицо. К показаниям свидетеля Качушкина А.М. об оплате стоимости гаража, суд относится критически, так как сам свидетель при передаче денег не присутствовал, об обстоятельствах передачи денег знает со слов отца Качушкина М.Е. Кроме того, свидетельские показания является недопустимыми доказательствами по установлению самого факта передачи денег.

           Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Качушкину М.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Качушкин М.Е. к Голова Г.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение, перехода права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                            Мамуткина О.Ф.

Мотивированное решение составлено ДАТА