№ 2-2151/2012

2-2151/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДАТА г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., с участием помощника прокурора Московского района г.Чебоксары Арюхиной Ю.М., при секретаре судебного заседания Григорьевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза РФ «Российский университет кооперации» к Николаевой Н.И., Николаевой В.А. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг за проживание в общежитии, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

АНОВПО Центросоюза РФ «Российский университет кооперации» обратился в суд с иском к Николаевой Н.И., Николаевой В.А. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг по проживание в общежитии, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по тем мотивам, что в ДАТА Николаеву А.М. был выдан ордер на общежитие. В ДАТА Николаев А.М. умер. Его жена с ДАТА не состоит в трудовых отношениях с университетом, на протяжении длительного времени не оплачивает проживание. Просят взыскать с ответчиков задолженность по оплате стоимости проживания 141 137,42 руб., расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, снять с регистрационного учета, взыскать судебные расходы.

Дополнительными исковыми заявлениями АНОВПО Центросоюза РФ «Российский университет кооперации» уменьшил исковые требования и просил взыскать задолженность по оплате стоимости проживания по ДАТА 123 607 руб., судебные расходы, расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель АНОВПО «Российский университет кооперации» Александрова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить иск в полном объеме. Показала, что общежитие находится в частной собственности потребительского общества, ответчик имеет задолженность по оплате проживания в общежитие с ДАТА К ним были направлены претензии, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Николаева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск не признает.

Ответчик Николаева В.А. исковые требования не признала и показала, что они были вселены в общежитие на основании ордера. К общежитию должны быть применены нормы закона о социальном найме. С размерами начисления платы за общежитие не согласна, считает, что должны быть применены тарифы, установленные администрацией г.Чебоксары. Они оплачивают проживание 1 раз в месяца из-за работы Николаевой Н.И. в АДРЕС. Просят применить срок исковой давности по требованию о взыскании платы за проживание с ДАТА

Выслушав объяснение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В первую очередь, рассматривая требования истца о выселении из общежития, суд определяет форму собственности спорного жилого помещения. Из материалов дела следует, что учебно-научный комплекс потребительской кооперации «Московский ордена Дружбы народа кооперативный институт Центросоюза» неоднократно менял наименование, с ДАТА является автономной некоммерческой организацией высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации».

Жилое девятиэтажное кирпичное здание, находящееся по адресу: АДРЕС, является общежитием и принадлежит на праве собственности Центральному союзу потребительских обществ РФ, о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись НОМЕР от ДАТА и выдано свидетельство.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации, не имеющей доли государственной или муниципальной собственности, на праве собственности, то положения ЖК РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Согласно п.2 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Ранее действовавшее законодательство, ст. 5 Жилищного Кодекса РСФСР, также предусматривала следующие виды жилищного фонда:

1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

3) жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам (фонд жилищно - строительных кооперативов);

4) жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, суд приходит к выводу, что здание, находящееся по адресу: АДРЕС и используемое под общежитие, находится в частной собственности юридического лица. Указанные выводы суда также подтверждаются решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА, отказавшего Николаевой Н.И. в признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации. Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Далее, судом установлено что ДАТА Николаеву А.М. была предоставлена жилая площадь- двухкомнатная малосемейка АДРЕС В состав семьи Николаева АМ. вошли Николаева Н.И. (жена), Николаева В.А. (дочь).

ДАТА Николаев А.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. ДАТА Николаева Н.И. была уволена с должности <данные изъяты> НОМЕР в связи с сокращением штата работников (п.2 ст. 81 ТК РФ).

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ДАТА в соответствии с договором аренды Центральный союз потребительских обществ РФ передало здание общежития, находящееся по адресу: АДРЕС аренду Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза РФ «Российский университет кооперации» на срок с ДАТА на 6 лет. Таким образом, истец вправе устанавливать размер оплаты за пользование комнатами в общежитии с учетом предельных норм стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что плата за проживание должна определяться на основании постановления главы администрации города Чебоксары об установлении размера платы за жилое помещение, судом признаны несостоятельными. Плата за жилое помещение, установленное органом местного самоуправления к спорным правоотношениям не применима, так как решение администрации города регулирует тарифы за жилые помещения муниципального жилищного фонда, но не частного, что имеет место в данном случае.

Из спорных правоотношений между истцом и Николаевыми следует, что договор найма, аренды между ними не заключался, однако граждане, использующие жилое помещение обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, общего имущества, предоставленным коммунальным услугам. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает граждан, использующих жилое помещение, от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Приказом Российского университета кооперации НОМЕР-од от ДАТА «Об установлении стоимости оплаты услуг за проживание в общежитии Чебоксарского кооперативного института (филиала) с ДАТА» для лиц, не являющихся студентами и сотрудниками института установлена оплата за проживание в общежитии НОМЕР (гАДРЕС за четырехместный двухкомнатный номер в месяц в размере 7 800 руб. Указанные локальные акты истца устанавливают стоимость проживания в общежитии как для студентов, так и для иных категорий граждан: преподавателей, лиц, не являющихся студентами и сотрудниками института. Обозначенные размеры платы в локальных актах имеют место для лиц, не являющихся сотрудниками института. К спорным правоотношениям указанные тарифы применены в связи с тем, что ответчики не являются студентами и сотрудниками института.

Начисление платежей за коммунальные услуги АНО ВПО «Российский университет кооперации» Центросоюза РФ производится в соответствии с установленными размерами коммунальных услуг, утвержденных администрацией г.Чебоксары. Расчет размера платы за теплоснабжение производится ежемесячно на отапливаемую площадь, в расчете с учетом мест общего пользования общежития, что не противоречит п. 19 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Из представленного расчета видно, что задолженность ответчика по оплате стоимости проживания в общежитии за период с ДАТА по ДАТА составляет 123 607,52 руб. Задолженность определена из расчета суммы платежей за проживание ответчиков за указанный период в 279 221,82 руб.: 4 400 руб. *12 месяцев (ДАТА г.) +7 880 рублей*17 месяцев (ДАТА) + 7 005,22 руб. * 11 месяцев (ДАТА.) + 7 044,68 руб. * 3 месяца (ДАТА.) + 2 550,36 руб. (перерасчет коммунальных услуг)

В то же время ответчиками были внесены денежные суммы:

-ДАТА. - 4 400 руб.,

- ДАТА.- 13 200 руб.,

- ДАТА.- 4 400 руб.,

- ДАТА 10 000 руб.,

- ДАТА.- 6 000 руб.,

- ДАТА.- 8 000 руб.,

- ДАТА. - 9 500 руб.,

- ДАТА.- 12 500 руб.,

- ДАТА.- 10 000 руб.,

- ДАТА.- 12 500 руб.,

- ДАТА.- 7 500 руб., всего оплачено 124 400 руб. Кроме того, истцом был сделан перерасчет отопления за ДАТА и за услуги ЖКХ за ДАТА. 31 214,30 руб. Таким образом, задолженность за проживание с ДАТА. составляет 123 607,52 руб. (279 221,82 руб. - 124 400 руб. - 31 214,30 руб.)

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности обращения в суд. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Обязанность ежемесячной уплаты платежей за проживание в общежитие возложена ст. 153 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ. По правилам ст. 155 ЖК РФ плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором. Таким образом, при невнесении платы за ДАТА. истец обязан был узнать о нарушении своих прав ДАТА А в суд с иском о взыскании задолженности истец обратился только ДАТА При таких обстоятельствах, подлежит взысканию в солидарном порядке (по правилам ст. 69 ЖК РФ) задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с ДАТА по ДАТА в размере 101 607,52 руб. (123 607,52 руб. - 22 000 руб.)

Доводы ответчика о том, что в расчете истцом неверно определена площадь помещения, в суде не нашли своего подтверждения. Действительно, из паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану следует, что общая площадь АДРЕС составляет 38,70 кв.м. Начисление платы за проживание (тепло и газоснабжение, содержание и ремонт, арендная плата и заработная плата обслуживающего персонала) за ДАТА происходила из расчета занимаемой жилой площади и площади мест общего пользования 50,7 кв.м. Однако, самим истцом был сделан перерасчет за отопление ДАТА. (- 2 145,98 руб.), перерасчет за услуги ЖКХ за ДАТА 1 169,76 руб.), за ДАТА. (- 14 035,68 руб.), за ДАТА. (- 13 862,88 руб.) Проживание за общежитие за январь- ДАТА. исчислено исходя из занимаемой площади 38,70 кв.м., что подтверждается платежными извещениями за указанные месяцы.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Уведомлением НОМЕР от ДАТА ответчики были предупреждены истцом о необходимости в срок до ДАТА погашения имеющейся задолженности и выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Применительно к ст.92 ЖК РФ спорное помещение отнесено к специализированному жилищному фонду.

Согласно п.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

В силу п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ, ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

Как указано выше, ответчики обязанность по оплате стоимости проживания не выполняют, чем нарушают права собственника, при этом невнесение квартплаты носит систематический характер, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из АДРЕС общежития по адресу: АДРЕС, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что они не могут быть выселены из общежития по основаниям ст. 108 ЖК РСФСР, судом признаны несостоятельными. Действительно, в соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления общежития, лица проработавшие в организации не менее 10 лет, уволенные по сокращению штата, члены семьи умершего работника, не могли быть выселены из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения. Однако, как указано в самой ст. 108 ЖК РСФСР, ее положения применяются лишь к случаям, указанным в ст. 107 ЖК РСФСР, то есть в случае выселения из общежития по основаниям прекращения трудовых отношений с предоставившим общежитие предприятием. В данном случае речь идет о выселении не по основаниям прекращения трудовых отношений, а в связи с невнесением квартплаты в течение 6 месяцев. Положения ст. 108 ЖК РСФСР к данному случаю отношения не имеют. Более того, правоотношения сторон по внесению квартплаты ответчиками возникли между сторонами в период действия ЖК РФ и ГК РФ, и потому подлежат регулированию на основании норм действующего законодательства. Аналогичные выводы содержатся в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев».

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с последующими изменениями), на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства. В соответствии с п.3 вышеуказанных Правил и статьи 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с п.6 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 19.07.2004 года № 928, Федеральная миграционная служба России осуществляет регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде

Поскольку удовлетворено требование о расторжении договора найма, учитывая, что требование о снятии с регистрационного учета производно от первоначально заявленного требования, оно также подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.191- 197 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать в солидарном порядке с Николаевой Н.И., Николаевой В.А. в пользу Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с ДАТА по ДАТА в размере 101 607 руб. 52 коп.

Взыскать с Николаевой Н.И., Николаевой В.А. в пользу Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации», понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 616,08 руб. с каждого.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии с Николаевой Н.И., Николаевой В.А. и выселить Николаеву Н.И., Николаеву В.А. из АДРЕС общежития по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета Николаеву Н.И., Николаеву В.А. из АДРЕС общежития по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Мамуткина О.Ф.

Решение принято в окончательной форме ДАТА

Справка: Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА РЕШЕНИЕ Московского районного суда Чебоксары от ДАТА изменено в части взыскания с Николаевой Н.И., Николаевой В.А. в пользу автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 616 руб. 08 коп. с каждой и взыскано с Николаевой Н.И., Николаевой В.А. в пользу автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 616 руб. 08 коп. (три тысячи шестьсот шестнадцать руб. 08 коп.) с каждой.

В остальной части апелляционные жалобы истца автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» и ответчицы Николаевой Н.И. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА оставлены без удовлетворения, в остальной части РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА вступило в законную силу ДАТА

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2151/2012 г. в Московском районном суде АДРЕС.