Дело № 2-4682/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Чебоксары Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Григорьевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук Н.Н. к товариществу собственников жилья «Юность», Плешковой Н.Н. Зыкову Н.А. о признании решений внеочередного общего собрания ТСЖ недействительными установил: Полищук Н.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Юность», Плешковой Н.Н., Зыкову Н.А. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания ТСЖ, акта ревизионной комиссии по тем мотивам, что ДАТА было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На общем собрании были приняты решения об отчете ревизионной комиссии, выражение ей недоверия, выборы нового состава правления, подтверждение полномочий ревизионной комиссии. Решения считает незаконными из-за того, что был нарушен порядок созыва общего собрания членов товарищества, уведомления не были направлены в письменной форме каждому члену товарищества, а были вывешены на 1 этаже подъезде. В объявлении не были указаны сведения об инициаторах проведения собрания. На самом собрании присутствовали 45 человек, что составляет 12,7% собственников помещений. Часть собственников покинула собрание, счетная комиссия не избиралась, подсчет голосов не ввелся. Решением собрания был утвержден акт ревизионной комиссии. С актом она не согласна, он не соответствует требованиям налогового законодательства и аудиторской деятельности. Просит признать неправомочным собрание, признать недействительным решения общего собрания и акт ревизионной комиссии. Дополнительным исковым заявлением Полищук Н.И. просила признать недействительными все решения, принятые на общем собрании ТСЖ «Юность» ДАТА Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА производство по требованию Полищук Н.И. о признании акта ревизионной комиссии недействительным было прекращено. В судебном заседании Полищук Н.И. и представитель истца Падюкова Л.В., действующая на основании ордера, иск поддержали и показали, что ДАТА было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ. При проведении собрания регистрация участников не велась, не проверялось право собственности на помещения. Присутствовало лишь 12% собственников помещений. На вопрос Полищук Н.И. «имеется ли кворум собрания», Зыков Н.А. ответил, что кворум не требуется. Счетная комиссия не выбиралась. Подсчет голосов проходил по поднятым рукам. Просят признать все решения общего собрания ТСЖ ДАТА недействительными. Ответчики Плешкова Н.Н., Зыков Н.А. иск не признали и показали, что было проведено внеочередное собрание ТСЖ, присутствовало 48 человек, кворума не было, при регистрации они визуально определили собственников помещений, документы. подтверждающие право собственности не требовали, на собрание приняли решение о заочном голосовании по вопросам повестки дня. Представитель ТСЖ «Юность» Еремеев И.В., действующий на основании доверенности, иск признал. Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Полищук Н.И. является собственником квартиры НОМЕР, расположенной в жилом доме АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДАТА состоялось внеочередное общее собрание ТСЖ «Юность» по вопросам: 1.Отчет ревизионной комиссии и предложения по отчету. 2. Выражение недоверия (доверия) правлению ТСЖ «Юность» и его председателю Полищук Н.И. 3.Выборы нового состава правления. 4. Подтверждение полномочий ревизионной комиссии. 5. Разное. Были приняты решения: Истцом оспариваются вышеуказанные решения общего собрания ТСЖ «Юность» от ДАТА Основанием заявленных требований указаны - принятие решение в отсутствии кворума, нарушения в процедуре проведения общего собрания ТСЖ. В соответствии со ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Порядок проведения общего собрания ТСЖ установлен нормами жилищного законодательства и Уставом товарищества. Так, согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Далее, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Кроме того, разделом 11 Устава товарищества установлено, что внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов ТСЖ, обладающих в совокупности 10 и более процентами голосов от общего числа, ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.. Уведомление о проведении собрания направляется в письменной форме и вручается под расписку каждому члену товарищества, либо путем почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. По первому вопросу повестки дня- отчет ревизионной комиссии и предложения по отчету, проголосовали: за- 45 голосов, против- 3. Решение «вынести на заочное голосование вопрос «утвердить акт ревизионной комиссии за ДАТА было принято большинством голосов. По второму вопросу повестки дня- выражение недоверия (доверия) правлению ТСЖ «Юность» и его председателю Полищук Н.И., проголосовали: за- 43 голоса, против- 4 голоса, воздержался- 1. Решение «вынести на заочное голосование вопрос «правление ТСЖ «Юность» и его председатель Полищук Н.И. утратили доверие собственников квартир (членов ТСЖ)» было принято большинством голосов. По третьему вопросу повестки дня- выборы нового состава правления, проголосовали: за- 47 голосов, не голосовал 1 голоАДРЕС «вынести на заочное голосование вопрос «сократить состав правления до 5 человек» было принято большинством голосов. По четвертому вопросу повестки дня- подтверждение полномочий ревизионной комиссии проголосовали: за- 45 голосов, против- нет, воздержались- 2 голоса. Решение «вынести на заочное голосование вопрос ««включить в бюллетень для проведения выборов членов правления при заочной форме голосования пять кандидатов Ненаездникова кв.НОМЕР, Терентьева Н.Л. кв.НОМЕР, Беляева С.В. кв. НОМЕР, Шнайдер М.Г. кв.НОМЕР, Осипова Е.Г. кв.НОМЕР.», «включить в бюллетень для проведения выборов членов ревизионной комиссии при заочной форме голосования Зыкова Н.А. кв.НОМЕР, Плешкову Н.В. кв.НОМЕР, Данилова В.М. квНОМЕР» было принято большинством голосов. Суд, анализируя порядок проведения общего собрания членов ТСЖ «Юность» ДАТА, приходит к следующему. Внеочередное собрание было проведено по инициативе ревизионной комиссии и инициативной группы, что не противоречит правилам ст. 45 ЖК РФ. Далее, с ДАТА, то есть не позднее чем за 10 дней до начала собрания уведомления о проведении внеочередного общего собрания были направлены всем собственникам помещений дома, что подтверждается расписками в получении извещений. В уведомлении о проведении общего собрания были указаны: дата, место и время проведения собрания, форма проведения собрания, повестка дня. Вместе с тем, судом установлено, что необходимый кворум собрания не имелся. Так, в протоколе общего собрания от ДАТА указано присутствие из 204 собственников помещений- членов ТСЖ 48 членов, имеется отметка в протоколе «кворума нет». В судебном заседании самим ответчиком Зыковым Н.А. (председателем собрания) подтверждено отсутствие кворума. В соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Таким образом, само по себе отсутствие кворума собрания является достаточным основанием для признания решений собрания недействительными. Более того, судом установлено, что общим собранием были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, при этом были произвольно изменены формулировки вопросов, включенных в повестку. Так, в повестку дня был включен вопрос «отчет ревизионной комиссии и предложения по отчету», в отличие от этого было принято решение «вынести на заочное голосование вопрос «утвердить акт ревизионной комиссии за ДАТА.». По второму вопросу повестки дня «выражение недоверия (доверия) правлению ТСЖ «Юность» и его председателю Полищук Н.И., было принято решение «вынести на заочное голосование вопрос «правление ТСЖ «Юность» и его председатель Полищук Н.И. утратили доверие собственников квартир (членов ТСЖ)». Третий вопрос повестки дня «выборы нового состава правления», был изменен на принятое решения вынести на заочное голосование вопрос не о выборах нового состава правления, а сокращения состава правления до 5 человек. По четвертому вопросу вместо подтверждения полномочий ревизионной комиссии было принято решение «вынести на заочное голосование вопрос ««включить в бюллетень для проведения выборов членов правления при заочной форме голосования пять кандидатов Ненаездникова кв.НОМЕР, Терентьева Н.Л. кв.НОМЕР Беляева С.В. кв. НОМЕР Шнайдер М.Г. кв.НОМЕР, Осипова Е.Г. кв.НОМЕР «включить в бюллетень для проведения выборов членов ревизионной комиссии при заочной форме голосования Зыкова Н.А. кв.НОМЕР, Плешкову Н.В. кв.НОМЕР, Данилова В.М. кв.НОМЕР Согласно ст. 46 ч.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Аналогичная норма содержится и в 11 разделе Устава ТСЖ «Юность». При таких обстоятельствах, решения общего собрания товарищества также не могут быть признаны действительными. Учитывая в совокупности отсутствие кворума общего собрания и принятия решения по вопросам, не включенным в повестку дня, суд приходит к выводу, что все принятые на общем собрании ТСЖ «Юность» ДАТА являются недействительными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать решения внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья «Юность» от ДАТА- вынести на заочное голосование вопрос «утвердить акт ревизионной комиссии за ДАТА.», вынести за заочное голосования вопрос «правление ТСЖ «Юность» и его председатель Полищук Н.И. утратили доверие собственников квартир (членов ТСЖ).», вынести на заочное голосование вопрос «сократить состав правления до 5 человек.», вынести на заочное голосование вопрос «включить в бюллетень для проведения выборов членов правления при заочной форме голосования пять кандидатов Ненаездникова кв.НОМЕР, Терентьева Н.Л. кв.НОМЕР, Беляева С.В. кв. НОМЕР Шнайдер М.Г. кв.НОМЕР, Осипова Е.Г. кв.НОМЕР «включить в бюллетень для проведения выборов членов ревизионной комиссии при заочной форме голосования Зыкова Н.А. квНОМЕР, Плешкову Н.В. кв.НОМЕР, Данилова В.М. кв.НОМЕР» - недействительными Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Мамуткина О.Ф. Решение принято в окончательной форме ДАТА