2-4362-12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Чебоксары ДАТА Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Григорьевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Абакана к Васильеву С.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами У С Т А Н О В И Л : Администрация г.Абакана обратилась в суд с исковым заявлением к Васильеву С.Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами по тем мотивам, что между администрацией, Васильевым С.Н.. и ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор аренды земельного участка. Но договор не прошел государственную регистрацию. Просят взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА, проценты за пользование чужими денежными средствами. Представитель истца, администрации г.Абакана, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает. Ответчик Васильев С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по месту своего жительства и регистрации, в суд не явился. С письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему. ДАТА администрация г.Абакана и ОРГАНИЗАЦИЯ», Васильев С.Н. заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендаторы приняли в аренду земельный участок общей площадью 7 743 кв.м. с кадастровым НОМЕР расположенный АДРЕСД, предназначенный для эксплуатации и обслуживания административно-складского здания.. По соглашению о порядке пользования земельным участком земельный участок площадью 320 кв.м. предоставлен ОРГАНИЗАЦИЯ», земельный участок площадью 3 986 кв.м. - Васильеву С.Н.. Арендная плата в годовом выражении составляет 410 945,35 руб. ДАТА ОРГАНИЗАЦИЯ» и Васильев С.Н. заключили соглашение, в соответствии с которым были определены доли в праве на земельный участок. ОРГАНИЗАЦИЯ» предоставляется 320 кв.м. земельного участка, Васильеву С.Н.- 3 986 кв.м. Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов(ст. 1 Земельного Кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления. Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 7743 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с разрешённым видом использования - для эксплуатации и обслуживания административного здания поставлен на кадастровый учёт ДАТА, ему присвоен кадастровый НОМЕР (кадастровый паспорт земельного участка от ДАТА НОМЕР.) Постановлением администрации г. Абакана НОМЕР от ДАТА земельный участок площадью 7 743 кв.м. изъят из пользования открытого ОРГАНИЗАЦИЯ и передан в пользование ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО для эксплуатации и обслуживания административного здания. Изъятие земельного участка и передача его другим пользователя вызваны переходом права собственности на административное здание, расположенное на земельном участке, к ФИО (с ДАТА) и к ОРГАНИЗАЦИЯ» (с ДАТА). ОРГАНИЗАЦИЯ» является собственником офисного помещения общей площадью 193, 8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Офисное помещение выделено в натуре на основании решения собственника от ДАТА. Муниципальным образованием город Абакан (арендодателем) и ФИО, ОРГАНИЗАЦИЯ» (арендаторами) ДАТА заключён договор аренды земельного участка НОМЕР8), по условиям которого арендаторам передан во временное пользование земельный участок общей площадью 7743 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для обслуживания и эксплуатации административного здания. Срок действия договора установлен сторонами в пункте НОМЕР договора - с ДАТА до ДАТА. Сделка аренды зарегистрирована ДАТА за НОМЕР. По договору купли-продажи от ДАТА ФИО продал административно-складское здание без помещения НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 558 кв.м., ФИО и Васильеву С.Н. (по 1/2 доле каждому) Записи о государственной регистрации перехода права на административно-складское здание без помещения НОМЕР к ФИО и Васильеву С.Н. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА серии НОМЕР. На основании договора купли-продажи от ДАТА собственником административно-складского здания без помещения НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 558 кв.м. стал Васильев С.Н.. Запись о государственной регистрации перехода права внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА серии НОМЕР. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДАТА установлено, что договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА заключён с нарушением закона. Таким образом, ответчик использовал земельный участок площадью 558 кв.м. в период с ДАТА по ДАТА без законных оснований, договор аренды земельного участка заключен не был, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика, неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка. Расчёт неосновательного обогащения выполнен Администрацией г. Абакана с учётом площади, используемой ответчиком и применительно к арендной плате, которую муниципальное образование г. Абакан получило бы в случае передачи спорного земельного участка по договору аренды по ставкам (коэффициентам) арендной платы, утверждёнными решениями Абаканского городского Совета депутатов, Постановлениями Правительства Республики Хакасия. Решением Абаканского городского Совета депутатов от ДАТА НОМЕР утвержден коэффициент (Кв), применяемый для расчета размера годовой арендной платы и составляющий под землями административно-управленческих объектов в размере РАЗМЕР Для расчета неосновательного обогащения за использование земельного участка используется следующая методика: размер годовой арендной платы = кадастровая стоимость земельного участка (КС) х коэффициент, установленный Решением Абаканского городского Совета депутатов (Кв) х коэффициент-инфляции (Ки). Учитывая данные положения размер неосновательного обогащения ответчика за указанный период составляет 266 431,68 руб. Подлежат также взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на ДАТА в размере 4 812,14 руб. Неосновательность обогащения ответчика в виду использования земельного участка была установлена также решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДАТА В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Васильева С.Н. в пользу администрации города Абакан Республики Хакасия сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с ДАТА по ДАТА в размере 266 431,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на ДАТА в размере 4 812,14 руб., всего 271 243 руб.82 коп.. Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда в Верховный Суд ЧР. Председательствующий: