Дело № 2-1698/12

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

с участием представителя истца ТСЖ «Наш общий дом» Родионовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Наш общий дом" к Матвееву Н.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ТСЖ "Наш общий дом" обратилось с иском к Матвееву Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54.479,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.281,74 руб., а также о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за гаражный бокс за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.400 руб., расходов за услуги представителя в сумме 3.000 руб., указывая, что ответчик является собственником кв.<адрес>, а также гаражного бокса, расположенного в указанном доме, однако свои обязанности по оплате коммунальных услуг не производит.

Просят взыскать указанные суммы с ответчика.

На судебном заседании представитель истца ТСЖ "Наш общий дом" Родионова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, указав, что до настоящего времени ответчик задолженность по коммунальным услугам за указанный период не погасил. Кроме того, решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления Матвеева Н.А. о признании решений собрания недействительными - об отмене решения собрания собственников помещений о ликвидации ТСЖ «Наш общий дом», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (п.4) и о выборе (оставлении) способа управления домом - управления ТСЖ «Наш общий дом» (п.5), было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Данным решением установлено правомочие ТСЖ «Наш общий дом» на взыскание расходов по коммунальным услугам в данном доме.

Ответчик Матвеев Н.А., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном законом порядке по адресу регистрации, на судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, явку представителя не обеспечил.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованные лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующему в деле.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства пор делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что истец с вышеуказанным иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение суда об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш общий дом».

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Матвеева Н.А. поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Матвеев Н.А. указывает свой адрес: <адрес>.

В последующем по ходатайству представителя ответчика Тимофеевой А.В. дело было приостановлено до рассмотрения по существу гражданского дела по иску Матвеева Н.А. о признании решения собрания недействительным.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу было приостановлено.

При таких обстоятельствах, Матвеев Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. знает о том, что Московским районным судом г.Чебоксары рассматривается гражданское дело по иску ТСЖ «Наш общий дом» к нему о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени.

Из материалов гражданского дела № из протокола судебного заседания Судебной коллегии по гражданским делам ВС ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в судебном заседании участвовало два представителя истца Матвеева Н.А.

Таким образом, Матвеев Н.А. знал о том, что решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно у суда отпали основания для приостановления производства по делу.

Однако, судебное извещение о дате и времени судебного заседания в адрес Матвеева Н.А. в суд вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В материалах дела отсутствует иной адрес, по которому ответчик Матвеев Н.А. просил бы направлять ему судебные извещения.

Кроме того, согласно ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителя.

На основании указанных норм гражданского процессуального права, учитывая, что судебное извещение было направлено судом ответчику Матвееву Н.А. заблаговременно и по адресу, указанному им в заявлении об отмене заочного решения и в заявлении о рассмотрении данного заявления без его участия, сведения о времени и месте судебного разбирательства в суде являются общедоступными, поскольку размешаются на сайте Московского районного суда г.Чебоксары ЧР в сети Интернет, то суд полагает, что уклонение ответчика Матвеева Н.А. от получения судебного извещения является злоупотреблением предоставленными ему процессуальными правами, направлено на затягивание судебного рассмотрения искового заявления в установленные законом сроки.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной, и считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, ответчик является собственником квартиры <адрес>, а также собственником гаражного бокса, расположенного в <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Наш общий дом» на основании решения общего собрания собственников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Наш общий дом» зарегистрировано в ИФНС по ЧР по адресу: <адрес>, председателем Правления является Лунева Л.В.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственником и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из расчета начисленной платы за содержание жилья и коммунальные услуги, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54.479,82 руб., а также за гаражный бокс за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.400 руб.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 31 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 Правил.

В соответствии с п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Как усматривается из представленного истцом расчёта, структура платы за жилое помещение и гаражный бокс соответствует требованию законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № внеочередного общего собрания собственников гаражных боксов по адресу <адрес> ТСЖ «Наш общий дом» установило оплату коммунальных услуг поквартально в сумме 300 руб. и по 150 руб. поквартально за уборку прилегающей территории с каждого гаражного бокса. Общая сумма - 450 руб. за квартал с гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца пояснила, что пересмотра оплаты коммунальных услуг за гаражный бокс не было, и расценки действуют на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения образовавшейся задолженности в полном объеме в добровольном порядке.

Также ответчиком до настоящего времени не представлены возражения относительно расчета взыскиваемой задолженности по оплате коммунальных платежей за предъявленный период.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Кроме того, решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ) Матвееву Н.А. к Малько К.В., Суленковой С.В., Каяховой А.Г., Луневой Н.В. о признании решений собрания недействительными - об отмене решения собрания собственников помещений о ликвидации ТСЖ «Наш общий дом», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (п.4) и о выборе (оставлении) способа управления домом - управления ТСЖ «Наш общий дом» (п.5), было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, с уточнением редакции резолютивной части решения: «В удовлетворении требований Матвеева Н.А. к Малько К.В., Суленковой С.В., Каяховой А.Г., Луневой Н.В. о признании недействительными решений об отмене решения собрания собственников помещений о ликвидации ТСЖ «Наш общий дом», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и о выборе (оставлении) способа управления домом - управление ТСЖ «Наш общий дом», принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано».

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением и определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда ЧР установлено, что решения общего собрания приняты с соблюдением установленного законом порядка, уполномоченным лицом. Доводы истца о том, что решение об отмене ликвидации ТСЖ и выборе способа управления приняты неуполномоченным лицом, судом признаны несостоятельными. Общее собрание собственников помещений выразило свое желание управлять домом через ТСЖ «Наш общий дом». ТСЖ «Наш общий дом» в целях реализации обязанностей по обслуживанию и управлению домом заключило договоры. Из выписки из расчетного счета товарищества следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. оно оплачивает техническое обслуживание газопровода и внутренних устройств газоснабжения в ОАО «Чувашсетьгаз», коммунальные услуги за воду и канализацию в ОАО «Водоканал», вывоз мусора в ОАО «Спецавтохозяйство», оказание услуг по трансляции телевидения в ООО «Связьтелеком», за поставленную электроэнергию в ОАО «Чувашская энерогосбытовая компания». При таких обстоятельствах, ТСЖ «Наш общий дом», как избранный общим собранием собственников помещений способ управления домом, фактически управляет и обслуживает дом <адрес>.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, указанные в заявлении об отмене заочного решения о том, что ТСЖ «Наш общий дом» не является организацией по управлению домом <адрес>, поскольку решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об управлении указанным домом ООО «УК «Рассвет», судом признаны несостоятельными.

Кроме того, ответчиком каких-либо доказательств того, что за спорный период он оплачивал коммунальные услуги в ООО «УК «Рассвет» до настоящего времени суду не представлено, также не представлены доказательства того, что ООО «УК «Рассвет» заключало договора с организациями в целях реализации обязанностей по обслуживанию и управлением домом.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО ТСЖ «Наш общий дом» о взыскании с ответчика Матвеева Н.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54.479,82 руб., а также за гаражный бокс в размере 2.400 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 1.281,74 руб.

Суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшает размер пени до 200 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 3.000 руб.

В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

ТСЖ «Наш общий дом» за услуги представителя Родионовой О.В. заплатило согласно договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ 3.000 руб., о чем представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом сложности и продолжительности дела, количества судебных заседаний (одно), характера рассматриваемого спора, степени участия в нем представителя, а так же принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 500 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу в доход местного бюджета в пределах удовлетворенной суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                      Р Е Ш И Л :

Взыскать с Матвеева Н.А. в пользу ТСЖ «Наш общий дом» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54.479 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за гаражный бокс за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.400 руб., расходы за услуги представителя в сумме 500 руб.

Взыскать с Матвеева Н.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1.912 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья                                                                           Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Справка Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ изменено.

Взыскать с Матвеева Н.А. в пользу товарищества собственников жилья «Наш общий дом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 052 руб. 10 коп. (двадцать девять тысяч пятьдесят два руб. 10 коп.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 руб. (двести руб.),

Взыскать с Матвеева Н.А. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1 149 руб. 56 коп. (одна тысяча сто сорок девять руб. 56 коп.)

Подлинник решения находится в гражданском деле № г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                             Гл. специалист