Гр. дело № 2-4317/2012

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Малюткиной- Алексеевой И. А.,

при секретаре судебного заседания Косовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « Камал» к Романову А.Ю., Романовой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

при участии представителя истца ОАО « Камал» Матвеевой Т.В., действующей на основании доверенности от 05.06.2012 года,

ответчика Романова А.Ю.,

установил:

ОАО « Камал» обратился в суд с иском к Романову А. Ю., Романовой Н. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчики Романов А. Ю., Романова Н. Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ст.ст. 31, 67, 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ обязаны солидарно производить оплату за содержание жилого помещения, а также производить оплату коммунальных услуг. Однако оплата содержания жилья и коммунальных услуг не производится длительное время и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по этим обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу 27 961 руб. 02 коп., пени 4611 руб. 85 коп. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена. Ссылаясь на положения ст. ст. 31, 67,69,155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ просят суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 27 961 руб. 02 коп., пени 4611 руб. 85 коп

В судебном заседании представитель ОАО « Камал» Матвеева Т.В. исковые требования в уточненной редакции поддержала и просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчиками были произведены платежи в размере 14 000 руб. и 20 000 руб. в октябре и ноябре 2011 года, но они были засчитаны в счет долга по периоду до ДД.ММ.ГГГГ по решению Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Романов А.Ю. по существу не возражал в заявленных требованиях в уточненной редакции, просил уменьшить размер пени.

Ответчик Романова Н.Ю. в судебном заседании не участвовала, извещена.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчиков.

По сальдовой ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 27 961 руб. 02 коп, пени 4611 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Неиспользование собственником и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства, в связи с чем требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 27 961 руб. 02 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению. Квитанции об оплате ответчиками не представлены.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом ко взысканию предъявлены пени в размере 4611 руб. 85 коп., которое подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом данное право суда распространяется как на законную, так и на договорную неустойку.

Наличие оснований для применения ст.333 ГК РФ определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку до 460 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 103 ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ОАО «Камал» частично.

Взыскать солидарно с Романова А.Ю., Романовой Н.Ю. в пользу ОАО « Камал» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 961 ( двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят один ) руб. 02 коп., пени в размере 460 ( четыреста шестьдесят ) руб. 00 коп.

ОАО « Камал» в удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать Романова А.Ю., Романовой Н.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 526 руб. 32 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.