Дело №2- 5487\12 РЕШЕНИЕ Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики В составе: Председательствующего судьи Зуевой B.C. При секретаре Калашниковой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Ю.К. к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «Честр-Групп» ( ОАО «ИСКО-Ч»), к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский-3» о признании права собственности на подвальное помещение, суд УСТАНОВИЛ: Григорьев Ю.К. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «Честр-Групп» ( ОАО ИСКО-Ч»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский 3 ( далее ООО «Управляющая компания «Волжский-3»)о признании права собственности на подвальные помещения, расположенные под нежилыми помещениями <адрес>. Исковые требования Григорьева Ю.К. мотивированы тем, что он является собственником нежилых помещения <адрес>. Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и №, заключенным со строительной компанией ОАО «ИСКО-Ч». Согласно этим договорам продавец продал, а впоследствии по актам приема - передачи передал истцу нежилые помещения вместе с техническим этажом и подвалом. Общая площадь принадлежащего ему нежилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м. Данные помещения являются встроено-пристроенными по отношению к дому <адрес>. Под пристроенной частью принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений располагается подвальное помещение, право собственности на которое он просит признать. Истец Григорьев Ю.К. о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в суд не явился. Представитель истца по доверенности Григорьева Н.М., уполномоченная доверенностью, выданной Григорьевым Ю.К., вести все его дела как одновременно с ним, так и в его отсутствие, исковые требования Григорьева Ю.К. поддержала по изложенным выше основаниям. Представитель ОАО «ИСКО-Ч» по доверенности Поличкин И.А. и представитель ООО «Управляющая компания «Волжский 3» Фетисов А.Ю., уполномоченные вести все дела во всех судебных, налоговых, административных и иных учреждениях, в том числе с правом признания иска, в судебном заседании исковые требования Григорьева Ю.К. признали, указывая, что спорный подвал согласно договорам купли -продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ продан истцу и они не претендуют на право на данное помещение. 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Муниципальное унитарное предприятие « Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», администрация г. Чебоксары о времени и месте рассмотрении дела извещены в установленном порядке. В адресованных в адрес суда заявлениях просят дело рассмотреть без их участия, удовлетворение заявленных истцом требований оставляют на усмотрение суда. При этом в отзыве администрации г. Чебоксары указывается, что сведения о государственной регистрации права собственности на подвальные помещения, расположенные в <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Соответственно невозможно сделать вывод о приобретении данных нежилых помещений истцом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиками ОАО «ИСКО-Ч» и ООО «Управляющая компания «Волжский-3» по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности. Как усматривается из материалов дела, распоряжением главы администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта <данные изъяты> В соответствии с договорами купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ОАО «ИСКО-Ч» и Григорьевым Ю.К., истец купил на праве собственности нежилые помещения № и №, находящиеся в <адрес> Указанные нежилые помещения расположены <данные изъяты> что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № №. Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Ю.К. принял в собственность нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. и нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике выданы свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения №, назначение: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на нежилое помещение №, назначение: <данные изъяты> по указанному выше адресу. Как усматривается из договоров купли-продажи и актов приема-передачи, Григорьев Ю.К. купил нежилые помещения с подвалом. В суде представитель ОАО «ИСКО-Ч» пояснил, что на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, подвальное помещение под нежилыми помещениями № и № не был готов к приему, нужно было вывезти мусор, грунт, произвести заливание подума, полов, гидроизоляцию. В договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого жилого помещения определена с учетом стоимости подвального помещения. Изначально подвальное помещение было предназначено только для обслуживания нежилых помещений за № и №. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы). Но, многоквартирном жилом доме могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. Такие помещения являются недвижимыми вещами- самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленных ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. С целью установления функционального назначения подвального помещения блок - секция <адрес>, расположенного под нежилыми помещениями № и № проведена экспертиза ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ Эксперт пришел к следующим выводам. В соответствии с проведенными исследованиями и на основании постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Жилищного кодекса РФ, подвальные помещения №, расположенные по адресу <адрес>, блок-секция <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. относятся к общему имуществу как комнаты технического подвала с проходящими в них внутридомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации. В соответствии с проведенными исследованиями и на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Жилищного кодекса РФ, подвальное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> не относится к общему имуществу, так как в ней имеются только трубы системы отопления без установленных на них запорно-регулировочных устройств и эти трубы отопления служат для обслуживания только одного нежилого помещения, расположенного на первом этаже в этом многоквартирном доме. По заключению эксперта, подвальные помещения №, расположенные по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. предназначены для обслуживания большого количества помещений ( более одного) входящих в состав блок -секции «<данные изъяты> Подвальное помещение №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимися в ней только трубами системы отопления без установленных на них запорно-регулировочных устройств, предназначено для обслуживания только одного нежилого помещения, расположенного на первом этаже в этом многоквартирном доме. К помещению № после проведенных работ, для более целесообразного использования площадей подвального помещения, имеется возможность присоединения части помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и части помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. без ухудшения доступа к имеющимся сетям и качества обслуживания инженерных коммуникаций работниками обслуживающей организации, что соответствует требованиям нормативных документов. Указанная экспертиза проведена экспертом, имеющим строительное образование, опыт работы с ДД.ММ.ГГГГ года, опыт экспертной работы <данные изъяты> года. Поэтому у суда не имеется оснований ставить под сомнение заключение эксперта, подтвердившего, что имеющиеся коммуникации в подвальном помещении, расположенного под нежилыми помещениями № и№, расположенными в <адрес>, предназначены для обслуживания только нежилых помещений № и№, принадлежащих Григорьеву Ю.К., соответственно данный спор не затрагивает права других собственников помещений в многоквартирном доме. После проведения экспертизы истцом получен проект реконструкции присоединения подвального помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. к принадлежащим истцу нежилым помещениям № и №.Данный проект согласован с главным архитектором г. Чебоксары. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ИСКО-Ч» подписан договор подряда на выполнение строительных, сантехнических (внутреннее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция) и электромонтажных работ общей сметной стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно справе о стоимости выполненных работ и затрат выполнены работы по прокладке трубопроводов отопления, прокладке трубопроводов канализации, прокладке трубопроводов водоснабжения, кладке стен кирпичных внутренних, армированию кладки стен и других конструкций, устройству полов бетонных и их армированию. Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что подвальное помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное под нежилыми помещениями, принадлежащими Григорьеву Ю.К., в реестре муниципальной собственности г. Чебоксары Чувашской Республики не находится, находящиеся в нем инженерные коммуникации обслуживают только принадлежащие истцу нежилые помещения, истцом создан объект для собственных нужд и за свой счет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Григорьева Ю.К. о признании права собственности на подвальное помещение удовлетворить. Признать за Григорьевым Ю.К. право собственности на подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. литера <данные изъяты>, расположенное под принадлежащими ему на праве собственности нежилыми помещениями № и № в <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Председательствующий: судья В.С.Зуева Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары