Дело № 2-1876/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики
под председательством судьи Орловой И.Н.,
с участием истца Долгодворовой В.Н.
при секретаре Спиридоновой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгодворовой В.Н. к Николаевой И.Н. о признании расторгнутым договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Долгодворова В.Н. обратилась в суд с иском к Николаевой И.Н. о признании договора найма жилого помещения на квартиру № в доме <адрес> расторгнутым. Исковые требования мотивированы тем, что включенная в ордер сестра Николаева(Прохорова) И.Н. вышла замуж и выбыла на постоянное место жительства по месту жительства мужа. В ДД.ММ.ГГГГ отцом была куплена 2-х комнатная квартира № дома <адрес>, которую оставил по завещанию своей внучке - Н.А.С.. Ответчик с дочерью проживают в указанной квартире. В спорной квартире имущества ответчика нет, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет.
В судебном заседании истец Долгодворова В.Н. поддержала исковые требования по указанным основаниям.
Согласно адресной справки ответчик Николаева И.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Ответчик Николаева И.Н. извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, на судебное заседание не явилась.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве с вынесением заочного решения.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ П.Н.К. предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры № в доме <адрес>. В ордер включены П.Н.К. - квартиросъемщик, его жена -П.Н.Я., дочь - Прохорова И.Н., дочь - Прохорова В.Н..
Судом установлено, что все члены семьи, включенные в ордер, вселились в указанную квартиру, проживали, тем самым приобрели право пользования данным жилым помещением.
Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8) видно, что П.Н.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9) видно, что П.Н.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из лицевого счета на спорную квартиру в настоящее время в указанной квартире зарегистрирована истец Долгодворова В.Н. с дочерью Д.К.А..
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В части 2 ст. 89 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, содержалась аналогичная норма.
Указанное положение закона распространяется также на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Из приведенных положений жилищного законодательства следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разрешая споры о признании утратившим право пользования вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер(конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный(работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный(вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как установлено судом из показаний истца, что также подтверждается материалами дела, ответчик зарегистрирована по месту постоянного жительства - <адрес>.
Таким образом, обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказалась от своих прав на спорное жилое помещение, приобрела право пользования иным муниципальным жилым помещением
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения - квартиры № в доме <адрес> с Николаевой И.Н. в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Орлова И.Н.