Дело № 2-443/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Елимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Проспект» к Ивановой Н.В., Васильеву М.Д. о взыскании задолженности по электроэнергии, тепловой энергии, содержание и ремонт нежилого помещения, расходов по оборудованию электроснабжения,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Проспект» обратилось с иском к Ивановой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию в размере 75 612 руб. 18 коп., за тепловую энергию в размере 2 594 руб. 40 коп., за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 2 739 руб. 24 коп., расходов по оборудованию электроснабжения в размере 3 042 руб. 49 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Московского районного суда г. Чебоксары исковые требования Ивановой Н.В., действующей в интересах <данные изъяты> Васильева М.Д. о признании незаконным отключения электроэнергии в нежилом помещении №, подключение электроэнергии в нежилое помещение и взыскании судебных расходов на представителя отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несанкционированным подключением нежилого помещения № к электросети дома и использованием электроэнергии без учета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ивановой Н.В. по оплате за потребленную электроэнергию составила 75612 руб. 18 коп. Также Иванова Н.В. имеет задолженность по оплате за тепловую энергию, полученную в отопительном сезоне ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 594 руб. 40 коп. По решению правления ТСЖ «Проспект» электроснабжение нежилого помещения № было оборудовано в соответствии с требованиями нормативных технических документов силами работников и на средства ТСЖ на сумму 3 042 руб. 49 коп. Оплатить эти расходы Иванова Н.В. отказалась. Задолженность Ивановой Н.В. по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 739 руб. 24 коп. Погасить задолженность добровольно Иванова Н.В. отказывается.
В последующем ТСЖ «Проспект» уточнило исковые требования и просило взыскать с Ивановой Н.В., Васильева М.Д. задолженность по оплате за электроэнергию в размере 75 612 руб. 18 коп., за тепловую энергию в размере 2 594 руб. 40 коп., по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3610 руб. 69 коп., по оплате расходов ТСЖ «Проспект» по оборудованию электроснабжения нежилого помещения № в размере 3042 руб. 49
коп., расходов па оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
В судебном заседании представители ТСЖ «Проспект» Миронов Г.В., Щетков В.А. поддержали исковые требования с учетом уточненных по основаниям, изложенным в заявлении, просили взыскать Ивановой Н.В. в пользу ТСЖ «Проспект» задолженность по оплате за электроэнергию и тепловую энергию в размере 78 206 руб. 58 коп. и расходы на оплату услуг представителя, с Васильева М.Д. задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 3 610 руб. 69 коп., расходы по оборудованию электроснабжения нежилого помещения в размере 3 042 руб. 49 коп., расходы на оплату услуг представителя, указав, что Иванова Н.В. являлась собственником нежилого помещения №, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она подарила указанное нежилое помещение своему сыну Васильеву М.Д ДАТА рождения. В настоящее время собственником нежилого помещения № является Васильев М.Д., который <данные изъяты> и должен самостоятельно нести обязанность по оплате за содержание нежилого помещения, ремонт и коммунальным платежам.
Ответчица Иванова Н.В., также представляющая интересы третьего лица ООО Управляющая организация «Колос-С», и представитель ответчицы - Маскин Д.В. исковые требования не признали, пояснив суду, что Иванова Н.В. право ТСЖ «Проспект» не нарушало и является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. Собственником нежилого помещения НП №, расположенного в подвальном этаже многоквартирного дома по <адрес> является сын Ивановой Н.В. - Васильев М.Д. В данном нежилом помещении № ведет свою финансово-хозяйственную деятельность ООО Управляющая организация «Колос-С», там же находится юридический адрес предприятия. Указанное офисное помещение служит пунктом приема граждан для решения вопросов управления многоквартирным домом <адрес>. Указанное нежилое помещение предназначено для ведения финансово-хозяйственной деятельности ООО Управляющей организации «Колос-С», т.е. предназначено для ведения коммерческой деятельности, а не для проживания и других семейных целей. Согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и пункту № арендатор в лице ООО Управляющая организация «Колос-С» самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг, том числе за электро-, газо-, теплоснабжение, в арендуемом нежилом помещении № путем внесения арендных платежей арендодателем в сетевую организацию, к которой присоединены энергопринимающие устройства. Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество электрической энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Пунктом 88 Правил функционирования розничных рынков электрической в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 года № 530установлено, что владельцы нежилых помещений в многоквартирном доме приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения, заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией). Согласно акту снятия показаний электросчетчика (ИПУ) №, составленному на дату отключения показания электросчетчика равны - 1094,3 кВт/час. Электрический однофазный счетчик № согласно акту был установлен ДД.ММ.ГГГГ и взят на баланс ТСЖ «Проспект». Замечания по установке электросчетчика со стороны контролирующих органов отсутствуют. Установленный электрический счетчик полностью соответствует техническим условиям и на дату установки был запломбирован. Задолженности за электричество в нежилом помещении № не имеется. Квитанции на оплату коммунальных услуг, вносимых Ивановой Н.В. в ТСЖ «Проспект», за нежилое помещение № являются подтверждениями и в тоже время являются доказательствами отсутствия задолженности за потребленную электроэнергию. Потребление тепловой энергии в нежилом помещении № на период заключения Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и третьим лицом ООО Управляющая организация «Колос-С» не осуществлялось. Расчеты по задолженности как по оплате тепловую и электрическую энергию, приложенные к исковому заявлению, также являются необоснованными и незаконными, поскольку истец в них не указывает, какую именно формулу нормативного акта при расчете применил, не указывает тарифы на оплату по нормативу, примененные при производстве расчетов. Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов ТСЖ «Проспект» по оборудованию электроснабжения нежилого помещения в сумме 3042 руб. 49 коп., поскольку, собственник нежилого помещения с истцом в каких-либо договорных отношениях по производству подрядных работ, установке энергопринимающих устройств не состоит. На общем собрании собственников нежилых (жилых) помещений по вопросу об утверждении сметы расходов на снабжение электроэнергией нежилого помещения № ответчица не участвовала и не принимала.
Ответчик Васильев М.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «Коммунальные технологии», ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» в судебное заседание о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (в том числе за нежилое помещение по аналогии ст. 7 ЖК РФ) и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Судом установлено, что Иванова Н.В. являлась собственником нежилого помещения №, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.В. подарила указанное нежилое помещение своему сыну Васильеву М.Д.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации за Васильевым М.Д. права собственности на нежилое помещение №, находящегося по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Н.В., действующей от <данные изъяты> Васильева М.Д. и ООО Управляющая организация «Колос-С» заключен договор аренды нежилого помещения № сроком на 11 месяцев, арендная плата определена в 4 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия ТСЖ «Проспект» проверила нежилое помещение № в подвале <адрес> и установила, что счетчик не опломбирован, технические условия, акт установки, исполнительная схема и акт разграничения границ ответственности отсутствует. Нежилое помещение подключено к электросети дома самовольно от распределительной коробки системы аварийного освещения в коридоре подвала. Задолженность за потребленную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 612 руб. 18 коп.
10 марта 2010 года подача электроэнергии в нежилое помещение была прекращена.
В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений; обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Пунктом 88 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ №530 от 31 августа 2006 года установлена обязательность заключения договора энергоснабжения, согласно которому владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией).
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Н.В. в интересах <данные изъяты> Васильева М.Д. к ТСЖ «Проспект» о признании незаконным отключение электроэнергии в нежилом помещении, подключении электроэнергии в нежилое помещение, взыскании судебных расходов на представителя оставлено без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 04 октября 2010 года кассационная жалоба представителя истца Максина Д.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что электроснабжение всего <адрес>, в том числе и нежилого помещения №, осуществляется на основании договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» приняла на себя обязанность поставлять ТСЖ «Проспект» электроэнергию для собственных нужд и целей исполнения коммунальной услуги по энергоснабжению, а ТСЖ «Проспект» приняло на себя обязанности соблюдать договорный объем потребления электроэнергии, своевременно и в полном объеме производить оплату потребленной энергии. ТСЖ «Проспект» получает энергоснабжение для собственных нужд, под которыми договором понимаются производственно-хозяйственная деятельность товарищества, в том числе и по хозяйственным договорам с субабонентами.
Также решением суда установлено, что энергоснабжение нежилого помещения № в <адрес> было несанкционированным, то есть произведено в отсутствии технических условий присоединения к сетям и без заключения договора энергоснабжения.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд считает установленным факт несанкционированного энергоснабжения нежилого помещения № и не подлежащим оспариванию при рассмотрении настоящего спора.
Расчет потребления электрической энергии потребителями в случае отсутствия приборов учета потребления электрической энергии, производится в соответствии с п.п. 145, 147 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики. В целях определения объема потребления электрической энергии гражданами-потребителями в отсутствие приборов учета применяются нормативы потребления коммунальных услуг электроснабжения, установленные в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате электроэнергии по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 612 руб. 18 коп. Задолженность по оплате тепловой энергии за период отопительного сезона в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 594 руб. 40 коп.
Суд, проверив расчеты истца, находит их правильными.
Таким образом, с бывшего собственника нежилого помещения № Ивановой Н.В. подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 612 руб. 18 коп. и тепловой энергии за период отопительного сезона в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 594 руб. 40 коп.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Проспект» было принято решение оборудовать электроснабжение нежилого помещения № в строгом соответствии с ПУЭ за счет средств Ивановой Н.В., заключить с ней договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт помещения.
Указанное решение правления ТСЖ «Проспект» собственником нежилого помещения № не оспорен.
Из пояснений представителей истца усматривается, что по обращениям жильцов дома в целях противопожарной безопасности на заседании правления ТСЖ было принято решение оборудовать электроснабжение нежилого помещения № в соответствии с ПУЭ, поскольку из-за несанкционированного электроснабжения нежилого помещения № отключалась электроэнергия по всему дому.
Как видно из материалов дела, ТСЖ «Проспект» понесены расходы по оборудованию электроснабжения нежилого помещения в размере 3 042 руб. 49 коп., указанные расходы подлежат взысканию с собственника жилого помещения Васильева М.Д.
Кроме того, согласно выписке из лицевого счета № на нежилое помещение № имеется задолженность за содержание нежилого помещения, ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 610 руб. 69 коп.
Задолженность за содержание нежилого помещения, ремонт и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 610 руб. 69 коп. подлежит взысканию с ответчика Васильева М.Д. в пользу ТСЖ «Проспект».
Доводы ответчицы Ивановой Н.В. о том, что обязанность по оплате задолженности за тепловую энергию, содержание нежилого помещения, ремонт и коммунальным платежам должна быть возложена ООО «Управляющая организация «Колос-С», поскольку собственником нежилого помещения Васильевым М.Д. и ООО Управляющая организация «Колос-С» заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендатор в лице ООО «Управляющая организация «Колос-С» самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг, том числе за электро-, газо-, теплоснабжение, в арендуемом нежилом помещении № путем внесения арендных платежей арендодателем в сетевую организацию, к которой присоединены энергопринимающие устройства, являются необоснованными по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Из пояснений сторон следует, что плата за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения между Ивановой Н.В. вносились в ТСЖ «Проспект», ТСЖ «Проспект» предоставляло собственнику нежилого помещения коммунальные услуги, оказывало услуги по содержанию нежилого помещения.
Однако, каких-либо доказательств наличия договорных отношений между ТСЖ «Проспект» и ООО «Управляющая организация «Колос-С» в материалах дела не имеется.
Заключение ответчиком с третьим лицом третьим лицом ООО «Управляющая организация «Колос-С» договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Управляющая организация «Колос-С» приняло на себя обязательства перед ответчиком по оплате коммунальных услуг, том числе за электро-, газо-, теплоснабжение, не освобождает ответчиков от исполнения им обязательств перед истцом, поскольку согласно ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение.
Также несостоятельны доводы ответчицы Ивановой Н.В. о том, что потребление тепловой энергии в нежилом помещении № на период заключения договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и третьим лицом ООО «Управляющая организация «Колос-С» не осуществлялось, поскольку каких-либо доказательств в обоснование своих доводов суду не представила.
Между тем, в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела усматривается, что за оказание юридических услуг ТСЖ «Проспект» внесло в кассу НП «НАИМЕНОВАНИЕ» 10 000 руб.
С учетом объема защищаемого права, а также требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчицыИвановой Н.В.в пользу ТСЖ «Проспект» расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб., с Васильева М.Д. - 1 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которого истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать Ивановой Н.В. в пользу ТСЖ «Проспект» задолженность по оплате за электроэнергию и тепловую энергию в размере 78 206 (семьдесят восемь тысяч двести шесть) руб. 58 коп., расходы на оплату услуг представителя 4 000 (четыре тысячи) руб. и госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 546 руб. 20 коп.
Взыскать с Васильева М.Д. в пользу ТСЖ «Проспект» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 3 610 (три тысячи шестьсот десять) руб. 69 коп., расходы по оборудованию электроснабжения нежилого помещения в размере 3 042 (три тысячи сорок два) руб. 49 коп. и на оплату услуг представителя 1 000 руб. и госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий З.Г. Кулагина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.