Дело № 2-419/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки 25 августа 2010 г.
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Деревянко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королев, Королева к Клименко о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка и квартиры, по следующим основаниям: 20 декабря 2001 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры в 2-х квартирном жилом доме по адресу ... ... ... ... .... Сделка сторонами исполнена полностью, продавец получил деньги и передал истцам недвижимое имущество. Однако истцы не могут зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от госрегистрации перехода права собственности. Истцы с 2001 г. добросовестно владеют земельным участком и квартирой, оплачивают налоги. В настоящее время им необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просят произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и квартиру от Клименко к ним.
В судебном заседании истцы Королев и Королева поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Клименко адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, как видно из телефонограммы исковые требования истцов признала, поскольку договор купли-продажи состоялся, просит дело рассмотреть без ее участия.
Третье лицо представитель Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, как видно из отзыва просит рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо представитель администрации Элитовского сельского поселения в судебное заседание не явился, как видно из телефонограммы просит дело рассмотреть без их участия, претензий по данному делу не имеет.
Третье лицо представитель Межрайонной ИФНС России № 11 по Омской области в судебное заседание не явился, как видно из телефонограммы просит дело рассмотреть без их участия, претензий по данному делу не имеет.
Заслушав истцов, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от 20.12.2001 г. л.д. 8) Клименко продала, а Королев и Королева купили на праве общей долевой собственности квартиру в двухквартирном жилом доме и постройки, находящиеся по адресу ... района ... по ... .... Приусадебный земельный участок мерою 790,0 кв.м. находится в собственности продавца. В пункте 5 данного договора указано, квартира и постройки проданы за 53500 рублей, уплаченных продавцу покупателем полностью 28.12.2001 г., что отражено в договоре и заверено нотариусом. На квартиру выданы технический и кадастровый паспорта л.д. 13-14, 15-16).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2001 г. л.д. 9) Клименко продала, а Королев и Королева купили на праве общей долевой собственности земельный участок в ... района Омской области по ... при ... .... Согласно п. 3 указанного договора цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере 1500 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Земельный участок местоположение, которого установлено Омская область Москаленский район, ... ..., на земельном участке расположен жилой дом Номер обезличен, ... принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена г. Номер обезличен Клименко, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 21.05.2010 г. л.д. 12) и свидетельством на право собственности на землю от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 10-11).
Согласно справке администрации Элитовского сельского поселения от 10.06.2010 г. л.д. 17) Клименко и ФИО5 проживали в ... ... ... и выбыли за пределы Москаленского района.
Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка по купли-продажи земельного участка и квартиры между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Элитовского сельского поселения о том, что Королев и Королева зарегистрированы и проживают по адресу ... ... .... Клименко и ФИО5 выехали за пределы Москаленского района, т.е. предоставили квартиру и земельный участок в полное распоряжение истцам.
Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи расплатились с ответчиком за земельный участок и квартиру, добросовестно владеют земельным участком и квартирой, оплачивают налоги, в свою очередь ответчик выехал из данной квартиры предоставив его в полное распоряжение истцам, однако ответчик от регистрации уклоняется, так как выехал на постоянное место жительство за пределе Москаленского района, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку по купле-продаже квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка от 20 декабря 2001 г. и произвести регистрацию в Москаленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области перехода права собственности на земельный участок площадью 790 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: Омская область, Москаленский район ... ... ..., на земельном участке расположен жилой ... квартира Номер обезличен по адресу: Омская область, ... ... ... от Клименко к Королев и Королева.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись М.А. Шукенова
Верно.
Решение вступило в законную силу 07 сентября 2010 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
« » _______ г.