Решение от 01.09.2010 г. об оспаривании оценки имущества

Дело № 2-361/2010 г.

р.п. Москаленки 01 сентября 2010 г.

Судья Москаленского районного суда Омской области Кириенко И.С.,

при секретаре Тихонович Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подсохина ... к Мозгову ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Омской области об оспаривании оценки имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Подсохин ... обратился в суд к ответчикам с иском об отмене отчета об оценке рыночной стоимости имущества (земельного участка и гаража) Номер обезличен от Дата обезличена года, отчета об оценке рыночной стоимости имущества (оборудования) Номер обезличен от Дата обезличена года, отмене постановления об оценке здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, Москаленский район, р.п. Москаленки, ..., отмене постановления об оценке оборудования. В обоснование заявленных требований указал, что он является должником по исполнительному производству Номер обезличен, в целях исполнения решения суда службой судебных приставов были арестованы здание гаража и земельный участок, расположенные в р.п. Москаленки Омской области по .... 15 июня 2010 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценке вышеуказанного имущества в размере 395 000 рублей. С данной оценкой он не согласен, считает ее заниженной, так как ранее третье лицо- Мужиков ... был готов приобрести данное имущество за 600000 рублей, истец оценивает данные объекты в 1000000 рублей. Кроме того, он просил провести оценку здания гаража и земельного участка совместно с находящимся там оборудованием с целью увеличения стоимости имущества как имущественного комплекса, а также намеревался осуществить проведение ремонтных работ для увеличения стоимости данного имущества, что не было учтено ответчиками.

В судебном заседании истец Подсохин .... уточнил исковые требования следующим образом: просил отменить отчет Номер обезличен от Дата обезличена г. об определении рыночной стоимости нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, ..., отменить постановление судебного пристава-исполнителя Москаленского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области об оценке вещи или имущественного права от 15.06.2010 года, просил суд назначить оценку вышеуказанным объектам недвижимости в соответствии с заключением судебно- товароведческой экспертизы Номер обезличен в размере 880 000 рублей. С произведенной оценкой оборудования согласен, в связи с чем отказался от исковых требования в части отмены отчета об оценке оборудования и отмене постановления об оценке оборудования. С учетом уточнений поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что о проведении оценки вышеуказанного имущества был заблаговременно извещен службой судебных приставов-исполнителей, однако ввиду занятости не имел возможность произвести в здании гаража отдельные ремонтные работы в целях увеличения стоимости здания гаража. После вынесения постановления судебного пристава-исполнителя Москаленского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области об оценке вышеуказанных объектов он в июле 2010 года осуществил в данном здании гаража следующие ремонтные работы: заштукатурил и заделал пеной щели в стенах здания, убрал сгнивший половой настил, в одном помещении гаража забетонировал пол, в остальных помещениях гаража пол засыпал битым кирпичем. В ближайшее время он намерен сделать отопление в здании гаража.

Ответчик Мозгов ... в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с государственным контрактом Номер обезличен на оказание услуг по оценке арестованного имущества от 28.12.2009 года, поступившей заявкой он определил рыночную стоимость арестованных здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, ..., в размере 395 000 рублей. Оценка им была произведена с соблюдением требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, и стандартов и правил НП «СО АРМО», данная оценка является рыночной, т.е. наиболее вероятной ценой, по которой данные объекты оценки могут быть отчуждены. Суду ответчик Мозгов ... пояснил, что на момент визуального осмотра вышеуказанных объектов здание гаража, процент износа которого составляет около 40 процентов, полностью было затоплено водой, практически во всем здании половой настил был сгнившим, имелись большие трещины в фундаменте, в стенах и на крыше данного здания, данное здание не приспособлено для какой- либо деятельности, вышеуказанный земельный участок был сильно заболочен. Ответчик Мозгов ... заключение судебно- товароведческой экспертизы Номер обезличен об оценке вышеуказанного имущества считал незаконным и необоснованным, оценку имущества явно завышенной, поскольку указанное в нем описание отдельных элементов здания является недостоверным: в данном заключении указано, что пол дощатый, бетонный имеет мелкие трещины, однако на самом деле деревянный половой настил полностью сгнил, в данном заключении также не указано, что в фундаменте, на крыше имеются трещины, что также не соответствует действительности. Кроме того, при составлении заключения судебно- товароведческой экспертизы Номер обезличен при оценке данных объектов не верно применялись в качестве аналогов районы иных экономических зон, имеющих иные социально- экономическое положение, отдаленность от центра Омской области, иное плодородие почв, применялся доходный подход, однако учитывая, что данное здание не приспособлено для осуществления какой- либо деятельности, применение данного подхода является не верным.

Представитель по доверенности третьего лица Мужикова ... – Убогов ... в судебном заседании исковые требования не признал, считал произведенную ответчиком Мозговым ... оценку имущества Подсохина ... законной и обоснованной, просил в удовлетворении иска отказать. Полагал, что своими действиями Подсохин ... затягивает исполнение решения суда.

Представитель ответчика УФССП по Омской области в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования истца не признает.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1,2 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом- исполнителем по рыночным ценам. Судебный пристав- исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства.

Как видно из постановления об оценке вещи или имущественного права от 15.06.2010 г. судебный пристав-исполнитель Москаленского районного отдела УФССП России по Омской области принял отчет оценщика Мозгового .... от 04.06.2010 г. об определении рыночной стоимости имущества: здания гаража площадью 355,1 кв.м и земельного участка площадью 1513 кв.м, расположенных по адресу: Омская область, р.п. Москаленки ... на сумму 395 000 рублей. Данные объекты принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.01.2009г., 18.08.2009г. Согласно акту о наложении ареста от 02.04.2010 года данное имущество было службой судебных приставов- исполнителей описано и арестовано.

Отчетом оценщика Мозгова .... Номер обезличен от Дата обезличена г. об определении рыночной стоимости нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, ... подтверждается, что на основании информации, предоставленной и проанализированной в отчете, эксперт пришел к заключению, что рыночная стоимость объекта оценки составляет без учета НДС (округлено): нежилое здание (гараж), общей площадью 355.1 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: Омская область, п. Москаленки, ... – 395 000 рублей, в том числе земельный участок, функционально обеспечивающий нежилое строение – 70 000 рублей. Работа оценщиком по составлению данного отчета производилась на основании заключенного с ним государственного контракта Номер обезличенОК/3 на оказание услуг по оценке арестованного имущества, заявки на оценку арестованного имущества от 21.04.2010 года. На основании данного отчета согласно вступившему в законную силу решению Москаленского районного суда от 28.06.2010 года решено обратить взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости по рыночной стоимости 395 000 рублей.

Из заключения судебно-товароведческой экспертизы Номер обезличен г. от Дата обезличена г. следует, что основываясь на доступной информации и учитывая конъюнктуру рынка, эксперт пришел к выводу, что стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 10 августа 2010 г., округленно составляет 880 000 рублей (740 000 рублей- здание гаража, 140 000- земельный участок). Из данного заключения следует, что в здании гаража пол дощатый, бетонный с мелкими трещинами, однако данные обстоятельства опровергаются показаниями ответчика Мозгова ... а также частично опровергаются показаниями истца Подсохина ...., также в данном заключении не указано, что в фундаменте, на крыше имеются трещины, что опровергается показаниями ответчика Мозгова .... и не отрицается истцом Подсохиным .... Ввиду данных обстоятельств суд не применяет в качестве доказательства по данному делу заключение судебно-товароведческой экспертизы Номер обезличен г. от 13 августа 2010 г., поскольку в указанном заключении имеются данные, не соответствующие действительности, что было подтверждено в ходе судебного заседания.

У суда не имеется оснований не доверять оценке имущества, произведенной оценщиком Мозговым ... (отчет Номер обезличен от Дата обезличена года), а поэтому нет оснований для его отмены, поскольку данный отчет был им осуществлен на основании заключенного государственного контракта Номер обезличенОК/3, заявки от Дата обезличена года, был осуществлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», действующих стандартов оценки. Описание изложенного в данном отчете состояния вышеуказанных здания гаража и земельного участка, данных в судебном заседании ответчиком Мозговым ...., а также зафиксированных им в отчете об оценке имущества, истец Подсохин ... в судебном заседании не оспаривал, при этом дополнил, что после проведения данной оценки имущества он в июле 2010 года в здании гаража заштукатурил и заделал пеной щели в стенах здания, убрал сгнивший половой настил, в одном помещении гаража забетонировал пол, в остальных помещениях гаража пол засыпал битым кирпичем.

Обжалуемое постановление судебного пристава-исполнителя Москаленского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области об оценке вещи или имущественного права от 15.06.2010 г. вынесено на основании вышеуказанного отчета Номер обезличен от Дата обезличена года в пределах полномочий данного органа и в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отмены данного постановления.

Исковые требования истца о назначении судом оценки вышеуказанного имущества также не подлежат удовлетворению, поскольку к компетенции суда решение данного вопроса не относится. Согласно ч.1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом- исполнителем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Подсохину ... об отмене отчета Номер обезличен от Дата обезличена г. об определении рыночной стоимости нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, ..., отмене постановления судебного пристава-исполнителя Москаленского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области об оценке вещи или имущественного права от 15.06.2010 г., о назначении оценки имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней.

Судья подпись И.С. Кириенко

Верно.

Решение не вступило в законную силу.

Судья ______________

Секретарь ______________