решение по иску Эннс о регистрации сделки и гос.регистрации перехода права собственности

Дело № 2-423/2010 г.

р.п. Москаленки 18 августа 2010 г.

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Деревянко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эннс ФИО5 к Эннс ФИО6 о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка и жилого дома, по следующим основаниямДата обезличена года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу ... область ... район ... Сделка сторонами исполнена полностью, продавец получил деньги и передал истцу недвижимое имущество. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от госрегистрации перехода права собственности. Истец с 1996 г. добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. В настоящее время ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Эннс Я.Г. к нему.

В судебном заседании истец Эннс П.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Эннс Я.Г. адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, как видно из телефонограммы исковые требования истца признала, поскольку договор купли-продажи состоялся, просит дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо представитель ... отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... области в судебное заседание не явился, как видно из отзыва просит рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо представитель администрации ... сельского поселения в судебное заседание не явился, как видно из отзыва просит дело рассмотреть без их участия, претензий по данному делу не имеет.

Третье лицо представитель Межрайонной ИФНС России № ... по ... области в судебное заседание не явился, как видно из телефонограммы просит дело рассмотреть без их участия, претензий по данному делу не имеет.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена г. л.д. 8) Эннс ФИО7 продал, а Эннс ФИО8 купил земельный участок с размещенным на нем целым жилым домом, находящиеся по адресу ... района ... области. В пункте 3 данного договора указано, что земельный участок и домовладение проданы за двадцать миллионов рублей, уплачиваемых продавцу покупателем полностью при подписании договора. Данный договор зарегистрирован в администрации ... сельского поселения в похозяйственной книге № 8, книга за 1991-1996 г.г. л.д. 7).

Согласно справке администрации ... сельского поселения от 03.08.2010 г. л.д. 7) жилому дому, принадлежащему Эннс П.Г., присвоен адрес: ... область ... район д. ....

Земельный участок местоположение, которого установлено ... область ... район, ... на земельном участке расположен жилой дом № Номер обезличен принадлежит на праве собственности, на основании указанного выше договора от Дата обезличена г. Эннс П.Г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.06.2009 г. л.д. 11) и свидетельством на право собственности на землю от Дата обезличена г. № Номер обезличен л.д. 9-10).

Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка по купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду были представлены справки администрации ... сельского поселения о том, что Эннс П.Г. зарегистрирован и проживает по адресу ... ежегодно оплачивает земельный налог, задолженности по налогам не имеет. Эннс Я.Г. выехал в Германию на постоянное место жительство Дата обезличена. с адреса: ... район ..., т.е. предоставил жилой дом и земельный участок в полное распоряжение истцу.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи расплатился с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчик выехал из данного дома предоставив его в полное распоряжение истцу, однако ответчик от регистрации уклоняется, так как выехал на постоянное место жительство в Германию, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать сделку по купле-продаже земельного участка с жилым домом от Дата обезличена г. и произвести регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службе по ... области перехода права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу 31 августа 2010 г.

Верно.

Судья подпись М.А. Шукенова