Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки 30 сентября 2010 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кириенко И.С.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монш ... к Чубко ... о государственной регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Монш И.Д. обратилась в суд с иском к Чубко О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком состоялась сделка по купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома в .... Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не был сторонами своевременно представлен для государственной регистрации. После оформления договора Чубко О.А. убыла в Германию и ее место жительства не известно. В настоящее время истица обратилась в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества от ответчика к ней.
В судебном заседании истица поддержала свои требования по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.
Ответчик Чубко О.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Чубко О.А. адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Монш И.Д. не возражает.
Третьи лица Монш Е.В., Монш Д.В., Монш В.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Администрации ... поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражает.
Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена года между Монш ... и Чубко ... состоялась сделка купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: ..., что подтверждается копией соответствующего нотариального договора л.д.5). В договоре также имеется отметка нотариуса о том, что расчет произведен. Отметки о государственной регистрации договора отсутствуют.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена и кадастрового паспорта Номер обезличен видно, что собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: ..., является Чубко О.А.
Справками Администрации ... поселения Москаленского муниципального района Омской области от Дата обезличена года и от Дата обезличена подтверждается, что Чубко ..., проживавшая в ..., ... ..., снята с регистрационного учета Дата обезличена года. По данному адресу с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрирована Монш ...
Из справки МРИ ФНС РФ №11 по Омской области следует, что Монш И.Д., проживающая в ... ..., не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов л.д.18).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании было достоверно установлено, что Монш И.Д. исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатилась с ответчиком за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает налоги, данные участок и дом предоставлены ей в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. При этом, было установлено, что ответчик уклоняется от регистрации, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от Дата обезличена года купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 744 кв.м., местоположение которого: ... ..., и расположенный на данном земельном участке жилой дом ... ..., от Чубко ... к Монш ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Судья И.С. Кириенко
Решение вступило в законную силу 18.10.2010 года.