Дело № 2-486/2010Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
р.п. Москаленки 30 сентября 2010 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кириенко И.С.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Худивой ... к Игнатовой ... о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Худива Г.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Игнатовой Г.А. указав, что в Дата обезличена она приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., о чем был составлен договор в простой письменной форме. Она уплатила ответчице 12000 рублей, а та передала ей указанные дом и земельный участок, которыми истица владеет и пользуется как собственными до настоящего времени. В Дата обезличена истица обратилась в компетентные органы для оформления своего права собственности на указанное имущество, однако ей было отказано, так как Игнатова Г.А. не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ..., действительным и признать за ней право собственности на данный земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить.
Ответчик Игнатова Г.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образов извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Худив М.Н. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.
Представитель Администрации ... сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает.
Выслушав истца, третье лицо Худива М.Н., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена видно, что ФИО4 купила у ФИО8 домовладение, находящееся в ... района и расположенное на земельном участке мерою 0,17 га. Данный договор удостоверен в ... сельском Совете Москаленского района Омской области. Отметки о государственной регистрации договора в БТИ и земельном комитете отсутствуют л.д.15).
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Из кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер Номер обезличен следует, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена Номер обезличен на праве собственности принадлежит 1949 кв.м. земли, местоположение: ..., на земельном участке расположен жилой ....
На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, (или безвозмездно при дарении жилого дома) новому собственнику указанных объектов. Следовательно, одновременно с продажей домовладения подлежит отчуждению и земельный участок, на котором оно расположено.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена Игнатова ... продала, а Худива ... купила за 12000 рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: .... расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора л.д.15). На данном договоре, составленном в простой письменной форме, отсутствуют отметки о государственной регистрации.
Из справки администрации ... сельского поселения от Дата обезличена Номер обезличен видно, что в доме, расположенном по адресу: ... проживают Худив ... и Худива ....
Согласно техническому паспорту л.д.16-23) и кадастровому паспорту л.д.24) жилому дому в ..., присвоен инвентарный номер Номер обезличен.
Задолженности по налогам по состоянию на Дата обезличена у Худивой ... не имеется, что подтверждается справкой МРИ ФНС РФ Номер обезличен по Омской области №1747 л.д.).
В судебном заседании было установлено, что Худива Г.Ф. приобрела в собственность вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от Дата обезличена года, после заключения договора купли-продажи расплатилась с ответчиком за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, данные участок и дом предоставлены ей в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.
С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Худивой ... право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен и расположенный на нем жилой дом инвентарный номер Номер обезличен, находящиеся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья И.С. Кириенко
Решение вступило в законную силу 18.10.2010 года.