Дело № 2-427/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки «20» сентября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Кириенко И.С.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анчугова ... к Гетц ... о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Анчугов А.В. обратился в суд с иском к Гетц В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенным на нем ... жилого дома (квартиры) по адресу: ... ... .... Он зарегистрировал право собственности на квартиру, зарегистрировать же переход права собственности в установленном законом порядке на земельный участок он не может, поскольку Гетц В.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик не оспаривает переход права собственности на земельный участок к нему, спора о праве нет. В настоящее время необходимо распорядиться данным объектом недвижимости, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ответчика к нему.
Истец Анчугов А.В. в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Анчугова Е.А. в судебном заседании требования Анчугова А.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Ответчик Гетц В.А. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Гетц В.А. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Анчугова А.В.
Представитель третьего лица Администрации ... сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Анчуговым А.В. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена между Анчуговым А.В. и Гетц В.А. состоялась сделка купли-продажи ... части земельного участка с расположенным на нем ... частью жилого дома, состоящего из отдельной трехкомнатной квартиры, расположенных на землях ... сельской администрации Москаленского района Омской области, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО8 зарегистрированного в реестре за Номер обезличен в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно справке, данной Администрацией ... сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от Дата обезличена Номер обезличен л.д. 10), следует, что приусадебный земельный участок и квартира в двухквартирном жилом доме, принадлежащие Анчугову А.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена реестр Номер обезличен, находятся по адресу: ..., на основании постановления главы ... сельской администрации «О присвоении наименования улиц в селах ...» от Дата обезличена года Номер обезличен.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру ... истцом было оформлено, что следует из кадастрового паспорта от Дата обезличена и технического паспорта Дата обезличена).
На земельный участок Анчуговым А.В. право собственности не было оформлено в установленном законом порядке Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 693±18 кв.м., местоположение которого: ... Омской области; правообладателем является Гетц В.А., сведения о правах отсутствуют л.д. 11-12).
Из справки, предоставленной Администрацией ... сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от Дата обезличена), следует, что Гетц В.А., 1935 года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу: ...; действительно выбыл на постоянное место жительства в Германию Дата обезличена.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Анчугов А.В. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатился с ответчиком за земельный участок и квартиру, которые были предоставлены ему в полное распоряжение; истец оформил право собственности на квартиру, добросовестно владеет земельным участком, оплачивает необходимые налоги; притязания на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что местонахождение ответчика не известно, Гетц В.А. уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Анчугова А.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 693±18 кв.м., местоположение которого: ..., от Гетц ... к Анчугову ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись И.С. Кириенко
...
Решение вступило в законную силу 01 октября 2010 года.
...
...
...
...
...