Дело № 2-495/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки «08» октября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Деревянко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галушка ... к Кухаренко ... о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Галушка И.Б. обратился в суд с иском к Кухаренко Н.П. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ... 1994 года между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... р.п. Москаленки Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данные объекты недвижимости к нему, спора о праве нет. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на земельный участок и жилой дом он не может, поскольку Кухаренко Н.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимости, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ним и ответчиком ... 1994 года, и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ответчика к нему.
Истец Галушка И.Б. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что он проживает в спорном доме с 1994 года, оплачивает необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Ответчик Кухаренко Н.П. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Кухаренко Н.П. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Галушка И.Б. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что ... 1994 года между Кухаренко Н.П. и Галушка И.Б. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ... р.п. Москаленки Омской области, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Показановой Л.В., зарегистрированного в реестре за №4150 л.д. 6-7); в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Москаленского района и Москаленском БТИ.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом и земельный участок истцом не было оформлено в установленном законом порядке. Так, из кадастрового паспорта помещения л.д. 10), а также кадастровой выписке от 11 августа 2010 года л.д. 8-9), свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен видно, что жилой дом Номер обезличен по ... ... Москаленки Омской области и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., местоположение которого: ..., ... ... Москаленки Омской области, находятся в собственности Кухаренко Н.П.
Из справки, данной Администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 10 сентября 2010 года следует, что Галушка И.Б. зарегистрирован и проживает по адресу: ... р.п. Москаленки Омской области. Факт регистрации истца по указанному выше адресу с 04 апреля 1995 года подтверждается копией паспорта гражданина РФ.
В справке, предоставленной Администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 13 сентября 2010 года л.д. 19) отражено, что Кухаренко Н.П., ранее проживавший по адресу: ..., ... р.п. Москаленки, был снят с регистрационного учета 20 декабря 1994 года, выбыл в ....
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Галушка И.Б. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатился с ответчиком за земельный участок и жилой дом, которые были предоставлены ему в полное распоряжение; истец добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает необходимые налоги, что обоснованно подтверждается представленными копиями квитанций; притязания на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что местонахождение ответчика не известно, Кухаренко Н.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Галушка И.Б.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, состоявшуюся ... 1994 года между Кухаренко ... и Галушка ..., и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... Москаленки Омской области, и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., местоположение которого: ..., ... ... Москаленки Омской области, от Кухаренко ... к Галушка ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу «19» октября 2010 года.
Верно.
Судья М.А. Шукенова