Дело № 2-404/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациир.п. Москаленки 20 сентября 2010 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кириенко И.С.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леванюк ..., Дмитрякова ..., Рудь ... к СПК «Сибирь» о признании приказа председателя СПК «Сибирь» от ... незаконным и обязании СПК «Сибирь» произвести перерасчет платы за найм жилья в соответствии с решением Совета Москаленского района Омской области от 19.11.2008г. №64 «Об установлении и организации сбора платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма социального жилого фонда и договорам найма специализированного жилого фонда»,
УСТАНОВИЛ:
Леванюк В.А., Дмитряков А.С., Рудь В.А. обратились с иском к СПК «Сибирь» о признании приказа председателя СПК «Сибирь» от ... незаконным и обязании СПК «Сибирь» произвести перерасчет платы за найм жилья в соответствии с решением Совета Москаленского района Омской области от 19.11.2008г. №64 «Об установлении и организации сбора платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма социального жилого фонда и договорам найма специализированного жилого фонда», указав, что они являются нанимателями жилых домах, расположенных в ..., построенных колхозом «Советская Сибирь». Ответчик, не имея правоустанавливающих документов на данные жилые дома, в нарушение ст.450 ГК РФ в одностороннем порядке приказом председателя СПК «Сибирь» повысил плату за найм жилья без проведения соответствующей экспертизы. Кроме того, ответчиком были нарушены нормы Указа Губернатора Омской области от 16.07.2001г. № 153 «О порядке формирования размеров жилья и коммунальных услуг».
Истцы Дмитряков А.С., Рудь В.А., представитель Леванюк В.А.- Леванюк М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «Сибирь»- ФИО8 исковые требования истцов не признала, пояснив суду, что СПК «Сибирь» является собственником жилых помещений, в которых проживают истцы, так как они были построены колхозом «Советская Сибирь», правопреемником которого является СПК «Сибирь», данное жилье находится на балансе СПК «Сибирь». СПК «Сибирь» были заключены с истцами договоры коммерческого найма жилых помещений, пятилетний срок действия которых, предусмотренный ч.1 ст.683 ГК РФ, истек; после истечения срока действия данных договоров истцы уклоняются от подписания с СПК «Сибирь» договоров коммерческого найма жилых помещений. Приказ председателя СПК «Сибирь» ..., предусматривающих увеличение платы за найм жилых помещений, считала законным, поскольку СПК «Сибирь», являясь собственником вышеуказанных жилых помещений, вправе увеличивать плату за коммерческий найм жилья. Ссылку истцов на Указ Губернатора Омской области от 16.07.2001г. № 153 «О порядке формирования размеров жилья и коммунальных услуг» считала необоснованной, поскольку в настоящее время данный правовой акт утратил силу. Исковые требования истцов об обязании СПК «Сибирь» произвести перерасчет платы за найм жилья в соответствии с решением Совета Москаленского района Омской области от 19.11.2008г. №64 «Об установлении и организации сбора платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма социального жилого фонда и договорам найма специализированного жилого фонда» также считала не подлежащими удовлетворению, так как данный нормативно правовой акт применяется к правоотношениям по социальному найму жилья, находящегося в муниципальной собственности, и не распространяется на СПК «Сибирь», являющегося собственником вышеуказанных жилых помещений.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно договору от Дата обезличенаг. АО «Сибирь» предоставило Рудь В.А., Рудь М.А. для проживания квартиру по .... Справкой Администрации ... сельского поселения Москаленского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен подтверждается, что Рудь В.А. вместе с членами своей семьи проживает по адресу: ...
Согласно договору от Дата обезличенаг. АО «Сибирь» предоставило Дмитрякову А.С. для проживания квартиру по .... Справкой Администрации ... сельского поселения Москаленского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен подтверждается, что Дмитряков А.С. вместе с членами своей семьи проживает по адресу: ...
СПК «Сибирь» была предоставлена Леванюк В.А. по договору найма жилого помещения квартира ... сроком на пять лет. Согласно показаниям представителя истца- Леванюк М.Н. и представителя СПК «Сибирь» ФИО8 данный договор был заключен в 2004 году. Справкой Администрации ... сельского поселения Москаленского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен подтверждается, что Леванюк В.А. вместе с членами своей семьи проживает по адресу: ...
Приказом председателя СПК «Сибирь» от ... с .... была установлена оплата за наем жилого помещения за 1 кв.м. в размере 10 рублей; для семей нанимателя, в которой один из членов семьи работает в СПК «Сибирь»- 5 рублей за 1 кв.м.; для семьи нанимателя, в которой два члена семьи нанимателя работают в СПК «Сибирь»- 3 рубля за 1 кв.м. Согласно показаниям истцов ранее до издания данного приказа в отношении их плата за наем жилого помещения в СПК «Сибирь» составляла 5 рублей за 1 кв.м, после издания данного приказа плата за найм жилья стала в отношении истцов составлять 10 рублей за 1 кв.м, что не отрицалось представителем ответчика СПК «Сибирь» ФИО8
В соответствии с ч.2 ст. 682 ГК РФ была в одностороннем порядке изменена плата за найм жилых помещений, ввиду чего имеются основания для признания данного приказа незаконным.
Кроме того, ответчиком не было представлено суду доказательств того, что он является собственником занимаемых истцами жилых помещений в соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Отсутствие у СПК «Сибирь» документов, подтверждающих право собственности на данные жилые помещения, также свидетельствует о том, что обжалуемый истцами приказ является незаконным.
Исковые требования истцов об обязании СПК «Сибирь» произвести перерасчет платы за найм жилья в соответствии с решением Совета Москаленского района Омской области от 19.11.2008г. №64 «Об установлении и организации сбора платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма социального жилого фонда и договорам найма специализированного жилого фонда» суд находит незаконными, необоснованными, а поэтому не подлежащими удовлетворению, поскольку занимаемые истцами жилые помещения не относятся к муниципальному жилищному фонду.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать приказ председателя сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибирь» от Дата обезличенагода Номер обезличен незаконным.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья подпись И.С. Кириенко
Решение вступило в законную силу 05 октября 2010 года.