Дело № 2-505/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки «14» октября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева <данные изъяты>, Ковалевой <данные изъяты> к Фризен <данные изъяты> о регистрации сделки дарения земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалев Н.М., Ковалева В.Г. обратились в суд с иском к Фризен С.М. о регистрации сделки дарения земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком состоялась сделка дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данные объекты недвижимости к нему, спора о праве нет. Они зарегистрировали право собственности на жилой дом, но зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на земельный участок не могут, поскольку Фризен С.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться данным объектом недвижимости, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просят произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на земельный участок от ответчика к ним.
Истцы Ковалев Н.М. и Ковалева В.Г. в судебном заседании свои требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что они добросовестно владеют земельным участком, оплачивают необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Третье лицо Ковалев Е.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Фризен С.М. в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Фризен С.М. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Филин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Ковалевым Н.М., Ковалевой В.Г. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фризен С.М. и Ковалевым Н.М., Ковалевой В.Г. состоялась сделка дарения жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Омской области, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного государственным нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Показановой Л.В., зарегистрированного в реестре за № (л.д. 5-6). Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на земельный участок истцами не было оформлено в установленном законом порядке. Так, из кадастрового паспорта от 08 сентября 2010 года (л.д. 8), свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7) видно, что ентральная с. по ул. а, ядке.жилой дом не офррмил дтверждаеся земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение которого: <адрес> р.п. <данные изъяты> Москаленки Омской области, находится в собственности Фризен С.М.
Из справки, данной Администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 16 сентября 2010 года (л.д. 9) следует, что Ковалев Н.М., Ковалева В.Г., их сын Ковалев Е.Н. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Омской области. Факт регистрации истцов и третьего лица по указанному выше адресу подтверждается копиями паспортов гражданина РФ.
В справке, предоставленной Администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 16 сентября 2010 года (л.д. 10) отражено, что Фризен С.М., ранее проживавшая по адресу: <адрес> р.п. Москаленки, снята с регистрационного учета 29 сентября 1992 года, выбыла в ФРГ.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Ковалев Н.М., Ковалева В.Г. исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: сделка дарения между истцами и ответчиком состоялась, земельный участок и жилой дом были предоставлены им в полное распоряжение; истцы добросовестно владеют спорными объектами недвижимости, оплачивают необходимые налоги; притязания на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что местонахождение ответчика не известно, Фризен С.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Ковалева Н.М. и Ковалевой В.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку дарения земельного участка и жилого дома, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между Фризен <данные изъяты>, с одной стороны, и Ковалевым <данные изъяты> <данные изъяты>, Ковалевой <данные изъяты>, с другой стороны, и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на инветс ым номером № спорные объекты недвижна, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение которого: <адрес><данные изъяты> Москаленки Омской области, от Фризен <данные изъяты> к Ковалеву <данные изъяты> и Ковалевой <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 26 октября 2010 г.
Верно.
Судья М.А. Шукенова