Дело № 2-475/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки «07» октября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Деревянко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадрина <данные изъяты> к Захаровой <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шадрин А.С. обратился в суд с иском к Захаровой Г.М. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартирой по адресу: ... Москаленского района Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данные объекты недвижимости к нему, спора о праве нет. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на земельный участок и квартиру он не может, поскольку Захарова Г.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимости, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ним и ответчиком Номер обезличен года, и перехода права собственности на земельный участок и квартиру от ответчика к нему.
Истец Шадрин А.С. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что он проживает в спорном доме с семьей, оплачивает необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Представитель истца Головко Е.В. в судебном заседании требования Шадрина А.С. поддержала в полном объеме.
Третье лицо Шадрина Н.П. в судебном заседании требования Шадрина А.С. поддержала.
Ответчик Захарова Г.М. в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Захаровой Г.М. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Шадриным А.С. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена года между Захаровой Г.М. и Шадриным А.С. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м., по адресу: ... Москаленского района Омской области, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен л.д. 6); в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Договор не был зарегистрирован в Москаленском БТИ. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу на основании акта о передаче л.д. 7).
В справке, предоставленной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28 июля 2010 года №1358, отражено, что вышеуказанным объектам недвижимого имущества на основании постановления Главы Алексеевского сельского поселения от 29 декабря 1998 года №31/1, присвоен адрес: ... Москаленского района Омской области.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру и земельный участок истцом не было оформлено в установленном законом порядке. Так, из кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года л.д. 12-13), а также свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 15-17), кадастровой выписке от Дата обезличена года л.д. 14) видно, что квартира Номер обезличен ... по ... ... <данные изъяты> Москаленского района Омской области и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: ... ... ... <данные изъяты> Москаленского района Омской области, находятся в собственности Захаровой Г.М.
Из справки, данной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28 июля 2010 года №1356, 1357 л.д. 18), следует, что Шадрин А.С. зарегистрирован и проживает по адресу: ... ... ... Москаленского района Омской области, с 25 декабря 1997 года, совместно с ним проживают жена ФИО12, сын ФИО13
В справке, предоставленной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28 июля 2010 года №1359 л.д. 19) отражено, что Захарова Г.М. выбыла 20 ноября 1997 года, место нахождения неизвестно.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Справкой, данной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28 июля 2010 года №1355 л.д. 18), подтверждается, что Шадрин А.С. задолженности по налогам по объекту: ..., не имеет.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Шадрин А.С. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатился с ответчиком за земельный участок и квартиру, которые были предоставлены ему в полное распоряжение; истец добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает необходимые налоги; притязания на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что местонахождение ответчика не известно, Захарова Г.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Шадрина А.С.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и квартиры, состоявшуюся Дата обезличена года между Захаровой <данные изъяты> и Шадриным <данные изъяты>, и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... Номер обезличен <данные изъяты>, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. Москаленского района Омской области, и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: ... ... ... <данные изъяты>, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. Москаленского района Омской области, от Захаровой <данные изъяты> к Шадрину <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу «19» октября 2010 года.
Верно.
Судья М.А. Шукенова