Дело № 2-469/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
р.п. Москаленки «13» октября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарсембаевой <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Алексеевское» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Сарсембаева Б.З. обратилась в суд с иском к ЗАО «Алексеевское» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что 28 января 2008 года между ней и ЗАО «Алексеевское» был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> Москаленского района Омской области, однако после подписания договора и фактической передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу оформления права собственности, указав, что правоустанавливающие документы на дом не сохранились. В регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время необходимо распорядиться данным объектом недвижимости, в связи с чем просит признать за собой право собственности на него.
Истец Сарсембаева Б.З. в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в данном доме проживает с семьей; с момента покупки она владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, оплачивает необходимые налоги. Претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Представитель истца Головко Е.В. в судебном заседании требования Сарсембаевой Б.З. поддержала в полном объеме.
Третьи лица Сарсембаева А.М., Сарсембаев К.М., Сарсембаев М.Г. в судебном заседании поддержали требования истца, пояснив, что на жилой дом они не претендуют.
Представитель ответчика ЗАО «Алексеевское» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Сарсембаевой Б.З. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, его представителя, третьих лиц, показания свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Сарсембаевой Б.З. требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что 28 января 2008 года между Сарсембаевой Б.З. и ЗАО «Алексеевское» в лице директора Фелькер Г.И., действующего на основании Устава, заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> Москаленского района Омской области, стоимость дома составляет 9500 рубль; в п.2 данного договора отражено, что расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет средств работника, покупающего жилой дом Квитанцией от 28 января 2008 года подтверждается факт внесения истцом суммы в размере 9500 рублей в кассу ЗАО «Алексеевское» (л.д. 7-8).
Из технического паспорта от 22 июня 2009 года, кадастрового паспорта жилого дома <адрес> Москаленского района Омской области (л.д. 9-19, 20-21) следует, что субъектом права является Сарсембаева Б.З.; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены.
Согласно кадастровой выписке от 02 февраля 2010 года (л.д. 25-26), копии свидетельства на право собственности на землю от 29 июня 1992 года (л.д. 27), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района, предоставлен в пользование ФИО12, который, как следует из справки, данной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 19 июля 2010 года №1313 (л.д. 28), 22 сентября 1995 года выбыл на постоянное место жительства в Германию.
Истец Сарсембаева Б.З. обращался в Администрацию Москаленского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании, по адресу: <адрес> Москаленского района. Из ответа, данного Администрацией Москаленского муниципального района от 26 августа 2010 года №982 (л.д. 29-30) видно, что, ввиду того, что она не является собственником жилого дома, который расположен на вышеуказанном земельном участке, Администрация не имеет возможности предоставить данный земельный участок в собственность.
Как следует из справок, данных ЗАО «Алексеевское», правопреемника колхоза «Советская Сибирь» (л.д. 53, 54), жилой дом по адресу: <адрес> Москаленского района, был построен хозяйственным способом колхозом «Советская Сибирь» в 1978 году, земельный участок под жилой дом не отводился, документов о вводе дома в эксплуатацию нет. Данный дом находился на балансе ЗАО «Алексеевское» до момента его продажи.
Из сообщения, данного Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30 сентября 2010 года (л.д. 37), видно, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом <адрес> Москаленского района отсутствуют.
Согласно информации, выданной муниципальным архивом Администрации Москаленского муниципального района Омской области от 11 октября 2010 года №222 (л.д. 45), решения Москаленского райисполкома о вводе в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в 1978 году (заказчик колхоз «Советская Сибирь»), расположенного в <адрес> Москаленского района Омской области, и акта ввода на данный дом в архиве не имеется.
В справке, выданной отделом капитального строительства Администрации Москаленского муниципального района Омской области 01 октября 2010 года №20 (л.д. 48), отражено, что жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области, соответствует строительным нормам и правилам.
Из информации, предоставленной территориальным отделом ГПН Москаленского района УГПН ГУ МСЧ России по Омской области от 11 октября 2010 года (л.д. 38) следует, что в ходе проверки жилого дома <адрес> Москаленского района Омской области нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Из протокола от 08 октября 2010 года, составленного Федеральным государственным учреждением «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Исилькульском районе» (л.д. 46-47), следует, что в жилом доме <адрес> Москаленского района Омской области микроклиматические условия соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В справках, предоставленных Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области 25 августа 2010 года (л.д. 23-24), отражено, что Сарсембаева Б.З. зарегистрирована по адресу: <адрес> Москаленского района с 23 октября 1991 года; совместно с ней проживают муж ФИО13, дети ФИО14
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что спорный жилой дом был построен колхозом «Советская Сибирь», истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным домом, оплачивает налоги.
Согласно ч.2 ст. 165 ГПК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства. Жилой дом был предоставлен Сарсембаевой Б.З. в полное распоряжение, она добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, оплачивает необходимые налоги, что обоснованно подтверждается справкой, данной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района; притязания на жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Сарсембаевой Б.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи жилого дома <адрес> Москаленского района Омской области, состоявшуюся 28 января 2008 года между Сарсембаевой <данные изъяты> <данные изъяты> и закрытым акционерным обществом «Алексеевское» в лице директора ФИО4, действительной.
Признать за Сарсембаевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 26 октября 2010 г.
Верно.
Судья М.А. Шукенова