Дело № 2-465/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
р.п. Москаленки «13» октября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулиш <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Алексеевское» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кулиш Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Алексеевское» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что 16 мая 2007 между ней и ЗАО «Алексеевское» был заключен договор купли-продажи жилого дома №<адрес> <адрес> Москаленского района Омской области, однако после подписания договора и фактической передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу оформления права собственности, указав, что правоустанавливающие документы на дом не сохранились. В регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время необходимо распорядиться данным объектом недвижимости, в связи с чем просит признать за собой право собственности на него.
Истец Кулиш Т.А. в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в данном доме проживает с 2005 года; с момента покупки она владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, оплачивает необходимые налоги. Претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Представитель истца Головко Е.В. в судебном заседании требования Кулиш Т.А. поддержала в полном объеме.
Третье лицо Кулиш А.М. в судебном заседании поддержал требования истца, пояснив, что на жилой дом он не претендует.
Представитель ответчика ЗАО «Алексеевское» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Кулиш А.М. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, показания свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Кулиш Т.А. требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что 16 мая 2007 года между Кулиш Т.А. и ЗАО «Алексеевское» в лице директора ФИО11 действующего на основании Устава, заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> Москаленского района Омской области, стоимость дома составляет 2985 рублей; в п.3 данного договора отражено, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Квитанцией от 16 мая 2007 года подтверждается факт внесения истцом суммы в размере 2985 рублей в кассу ЗАО «Алексеевское» (л.д. 6). Данный объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи от 16 мая 2007 года (л.д. 7).
Из технического паспорта от 08 августа 2008 года, кадастрового паспорта жилого дома №<адрес> <адрес> Москаленского района Омской области (л.д. 8-17, 18-19) следует, что субъектом права является Кулиш Т.А.; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены.
Согласно кадастровой выписке (л.д. 23-24), копии свидетельства на право собственности на землю от 02 июля 1992 года (л.д. 25), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Москаленского <адрес>, предоставлен в пользование ФИО12, который, как следует из копии свидетельства о смерти № № (л.д. 26), умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти — <адрес> Москаленского района Омской области.
Истец Кулиш Т.А. обращался в Администрацию Москаленского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании, по адресу: <адрес> <адрес> Москаленского района. Из ответа, данного Администрацией Москаленского муниципального района от 26 августа 2010 года №982 (л.д. 27-28) видно, что, ввиду того, что истец не является собственником жилого дома, который расположен на вышеуказанном земельном участке, Администрация не имеет возможности предоставить ей данный земельный участок в собственность.
Как следует из справок, данных ЗАО «Алексеевское», правопреемника колхоза «Советская Сибирь» (л.д. 20, 50, 51), жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> Москаленского района, был построен хозяйственным способом колхозом «Советская Сибирь» в 1960 году, земельный участок под жилой дом не отводился, документов о вводе дома в эксплуатацию нет. Данный дом находился на балансе ЗАО «Алексеевское» до момента его продажи.
Из сообщения, данного Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30 сентября 2010 года (л.д. 35, видно, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом №<адрес> <адрес> Москаленского района отсутствуют.
Согласно информации, выданной муниципальным архивом Администрации Москаленского муниципального района Омской области от 11 октября 2010 года №223 (л.д. 43), решения Москаленского райисполкома о вводе в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в 1960 году (заказчик колхоз «Советская Сибирь»), расположенного в <адрес> Москаленского района Омской области, и акта ввода на данный дом в архиве не имеется.
В справке, выданной отделом капитального строительства Администрации Москаленского муниципального района Омской области 01 октября 2010 года №190 (л.д. 46), отражено, что жилой дом №<адрес> <адрес> Москаленского района Омской области, соответствует строительным нормам и правилам.
Из информации, предоставленной территориальным отделом ГПН Москаленского района УГПН ГУ МСЧ России по Омской области от 11 октября 2010 года (л.д. 36) следует, что в ходе проверки жилого дома №<адрес> <адрес> Москаленского района Омской области нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Из протокола от 08 октября 2010 года, составленного Федеральным государственным учреждением «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Исилькульском районе» (л.д. 44-45), следует, что в жилом доме №<адрес> <адрес> Москаленского района Омской области микроклиматические условия соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В справках, предоставленных Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области 25 августа 2010 года (л.д. 22), отражено, что Кулиш Т.А. проживает без регистрации по адресу: <адрес> <адрес> Москаленского района с 2005 года.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что спорный жилой дом был построен колхозом «Советская Сибирь», истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным домом, оплачивает налоги.
Согласно ч.2 ст. 165 ГПК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства. Жилой дом был предоставлен Кулиш Т.А. в полное распоряжение, она добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, оплачивает необходимые налоги, что обоснованно подтверждается справкой, данной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района; притязания на жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Кулиш Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи жилого дома №<адрес> <адрес> Москаленского района Омской области, состоявшуюся 16 мая 2007 года между Кулиш <данные изъяты> и закрытым акционерным обществом «Алексеевское» в лице директора ФИО6, действительной.
Признать за Кулиш <данные изъяты> право собственности на жилой дом №<адрес> <адрес> Москаленского района Омской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 26 октября 2010 г.
Верно.
Судья М.А. Шукенова