Дело № 2-443/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки «30» сентября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой <данные изъяты> к Алексеевой <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Семенова С.Д. обратилась в суд с иском к Алексеевой И.П. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что 06 октября 2004 года между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>, <...> <...> Москаленского района Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данные объекты недвижимости к нему, спора о праве нет. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на земельный участок и жилой дом она не может, поскольку Алексеева И.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимости, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ней и ответчиком 06 октября 2004 года, и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ответчика к ней.
Истец Семенова С.Д. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что она проживает в спорном доме с сыном, оплачивает необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Третье лицо Семенов В.В. в судебном заседании требования Семеновой С.Д. поддержал.
Ответчик Алексеева И.П. в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Алексеевой И.П. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Семеновой С.Д.
Представитель третьего лица Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Семеновой С.Д. не возражает.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Семеновой С.Д. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что 06 октября 2004 года между Алексеевой И.П. и Семеновой С.Д. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <...> Москаленского района Омской области, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В., зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен> л.д. 6-7); в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Договор не был зарегистрирован в Москаленском филиале Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом и земельный участок истцом не было оформлено в установленном законом порядке. Так, из свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года л.д. 5), технического паспорта жилого дома от 12 апреля 2010 года л.д. 8-9), а также свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> л.д. 11), кадастрового паспорта от 07 июля 2010 года л.д. 10) видно, что жилой дом <Номер обезличен> по <...> <...> <...> Москаленского района Омской области и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., местоположение которого: <...> <...> <...> Москаленского района Омской области, находятся в собственности Алексеевой И.П.
Из справки, данной Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 30 сентября 2010 года №2065 л.д. 19), следует, что Семенова С.Д. зарегистрирована и проживает по адресу: <...> <...> Москаленского района Омской области, совместно с ней проживает сын ФИО7
В справках, предоставленных Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 06 апреля 2010 года №518 л.д. 12) отражено, что Алексеева И.П. проживала по адресу: <...> Москаленского района, выбыла, адрес неизвестен.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Семенова С.Д. исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатилась с ответчиком за земельный участок и жилой дом, которые были предоставлены ей в полное распоряжение; истец добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает необходимые налоги; притязания на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что местонахождение ответчика не известно, Алексеева И.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Семеновой С.Д.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, состоявшуюся 06 октября 2004 года между Алексеевой <данные изъяты> и Семеновой <данные изъяты>, и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...> <...> <Номер обезличен> спорные объекты недвижна, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. Москаленского района Омской области, и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., местоположение которого: <...>, <...> <...> <...> спорные объекты <данные изъяты>, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. Москаленского района Омской области, от Алексеевой <данные изъяты> к Семеновой <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.А. Шукенова
Решение вступило в законную силу «12» октября 2010 года.