Дело № 2-513/2010Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
р.п. Москаленки 25 октября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Найденова <данные изъяты> к Гапонову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Гапонову М.Х. указав, что 11 мая 1995 года он купил у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу д<адрес> Москаленского района Омской области. Ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, который был зарегистрирован в Екатериновской сельской администрации. Стороны исполнили свои обязанности по сделке – истец передал Гапонову М.Х. деньги, а тот передал Найденову П.П. дом и земельный участок. В настоящее время ему разъяснено, что он не приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости в виду отсутствия регистрации права в компетентных органах (райкомземе и БТИ). Гапонов М.Х. выехал в неизвестном направлении, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности невозможно. Просит признать сделку по купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, состоявшуюся между ним и Гапоновым М.Х. действительной и признать за ним право собственности на данный земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании истец Найденов П.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и пояснил, что с момента покупки дома и земельного участка в мае 1995 года он пользуется ими открыто и непрерывно, оплачивает налоги на указанное недвижимое имущество. За время проживания претензий со стороны третьих не было.
Представитель ответчика Гапонова М.Х. – адвокат Карлыханова Е.И. в судебном заседании исковые требования сочла обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Сапрыкина Г.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица МРИ ФНС РФ №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям претензий не имеют.
Представитель Администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.
Выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Карлыханову Е.И., третье лицо Сапрыкину Г.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 11.05.1995 года (л.д.7) Гапонов <данные изъяты> продал Найденову <данные изъяты> свое домовладение, расположенное на земельном участке № га по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области за полтора миллиона рублей. Данный договор удостоверен специалистом Екатериновской сельской администрации Москаленского района Омской области.
Справками администрации Екатериновского сельского поселения от 12.10.2010 года (л.д.37,38,39) подтверждается, что жилому дому и земельному участку, принадлежащим Найденову <данные изъяты> на основании договора, постановлением главы сельской администрации №47 от 21.12.2001 года присвоен адрес: <адрес>, <адрес> Москаленского района Омской области. По данному адресу Найденов П.П. зарегистрирован с 1995 года.
Согласно техническому паспорту (л.д.10-12) и кадастровому паспорту (л.д.13) жилому дому <адрес> Москаленского района Омской области присвоен инвентарный номер №, субъектом права является Найденов П.П., правоустанавливающие документы не предоставлены.
Из кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер № (л.д.9) видно, что Гапонову М.Х. на праве собственности принадлежит № кв.м. земли, местоположение: Омская область, Москаленский район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Данный факт подтверждается также свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения от 12.10.2010 года №855 (л.д.36) Гапонов <адрес>, проживавший по адресу: <адрес>, <адрес> Москаленского района Омской области, в 1994 году снят с регистрационного учета и выбыл в неизвестном направлении.
На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, (или безвозмездно при дарении жилого дома) новому собственнику указанных объектов. Следовательно, одновременно с продажей домовладения подлежит отчуждению и земельный участок, на котором оно расположено.
С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Найденовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, Москаленского района Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 09 ноября 2010 г.
Судья М.А. Шукенова