Дело № 2-508/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки «18» октября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еременко <данные изъяты> к Ужегову <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Еременко А.Т. обратилась в суд с иском к Ужегову А.Г. о регистрации сделки купли-продажи квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что 20 мая 2005 года между ней и ответчиком состоялась сделка купли-продажи квартиры <адрес> Москаленского района Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данный объект недвижимости к ней, спора о праве нет. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на квартиру она не может, поскольку Ужегов А.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться данным объектом недвижимости, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ней и ответчиком 20 мая 2005 года, и перехода права собственности на квартиру от ответчика к ней.
Истец Еременко А.Т. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Синяева Е.А. в судебном заседании требования Еременко А.Т. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что истица оплачивает необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Ответчик Ужегов А.Г. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Ужегова А.Г. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Еременко А.Т. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что 20 мая 2005 года между Ужеговым А.Г. и Еременко А.Т. состоялась сделка купли-продажи трехкомнатной квартиры <адрес> Москаленского района Омской области, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 5); в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Договор не был зарегистрирован в отделе по регистрации Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру истцом не было оформлено в установленном законом порядке. Так, из кадастрового паспорта (л.д. 6-10) видно, что собственником квартиры <адрес> Москаленского района Омской области является Ужегов <данные изъяты>
Из справки, данной Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 20 сентября 2010 года №1982 (л.д. 19) следует, что Еременко А.Т. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области.
В справке, предоставленной Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 20 сентября 2010 года №816 (л.д. 20) отражено, что Ужегов А.Г., ранее проживавший по адресу: <адрес> Москаленского района, выбыл 29 июля 2005 года.
Решением мирового судьи судебного участка №13 Москаленского района Омской области от 15 июля 2005 года (л.д. 11) за Еременко А.Т. признано право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира <адрес> Москаленского района.
Из материалов дела следует, что 20 мая 2005 года Ужегов А.Г. обращался в отдел по Москаленскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности к Еременко А.Т. на <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Еременко А.Т. исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатилась с ответчиком за квартиру, которая была предоставлена ей в полное распоряжение; истец добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, оплачивает необходимые налоги; притязания на объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что Ужегов А.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, местонахождение ответчика не известно, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Еременко А.Т.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между Ужеговым <данные изъяты> и Еременко <данные изъяты>, и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> <данные изъяты> от Ужегова <данные изъяты> к Еременко <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 29 октября 2010 г.
Верно.
Судья М.А. Шукенова