Дело № 2-369/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки «14» июля 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Деревянко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева ФИО8 к Шмидт ФИО9 о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлев А.А. обратился в суд с иском к Шмидт М.Г. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что 23 июля 2002 года между ним и ответчиком в лице представителя Циммер М.С. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... Москаленского района Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данные объекты недвижимости к нему, спора о праве нет. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на земельный участок и жилой дом он не может, поскольку Шмидт М.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимости, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ним и ответчиком в лице представителя Циммер М.С. 23 июля 2002 года, и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ответчика к нему.
Истец Журавлев А.А. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что он проживает в спорном доме с семьей, оплачивает необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Третье лицо Журавлева Т.Ф. в судебном заседании требования Журавлева А.А. поддержала.
Ответчик Шмидт М.Г. в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Шмидт М.Г. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебном заседании исковые требования Журавлева А.А. признала.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.
Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Журавлевым А.А. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что 23 июля 2002 года между Шмидт М.Г. в лице представителя Циммер М.С. и Журавлевым А.А. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... Москаленского района Омской области, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В., зарегистрированного в реестре за №2346 л.д. 5); в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Жилой дом и земельный участок были переданы покупателю на основании соответствующего акта от 25 июля 2002 года л.д. 6).
Согласно справке, данной Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 23 июня 2010 №658 л.д. 22), следует, что приусадебному земельному участку и жилому дому, принадлежащим Журавлеву А.А. на основании договора купли-продажи от 23 июля 2002 года, присвоен адрес: ... Москаленского района Омской области, на основании постановления главы администрации «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Екатериновской сельской администрации» от 21 декабря 2001 года №47.
Одновременно с оформлением данного договора Шмидт М.Г. в лице представителя Циммер М.С. было написано заявление в Москаленский филиал Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать прекращение права собственности на жилой дом по адресу: ... дом без номера, удостоверенное нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В., зарегистрированного в реестре за №2345 л.д. 7).
Однако, как было установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом и земельный участок истцом не было оформлено в установленном законом порядке. Так, из кадастрового паспорта и технического паспорта жилого дома ... Москаленского района Омской области от 12 мая 2010 года л.д. 12-18, 19-20) следует, что субъектом права является Журавлев А.А., правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 3000 кв.м., местоположение которого: ... Москаленского района Омской области л.д. 21), правообладателем является Шмидт М.Г., сведения о правах отсутствуют, что также отражено в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области от 15 июня 2010 года л.д. 11).
Из справки, предоставленной Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области л.д. 8), следует, что Журавлев А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: ... Москаленского района Омской области.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Журавлев А.А. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатился с ответчиком за земельный участок и жилой дом, которые были предоставлены ему в полное распоряжение; истец добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает необходимые налоги; притязания на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что местонахождение ответчика не известно, Шмидт М.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Журавлева А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, состоявшуюся 23 июля 2002 года между Шмидт ... в лице представителя Циммер ... и Журавлевым ..., и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... Номер обезличен номером Номер обезличен спорные объекты недвижна, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. Москаленского района Омской области, и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 3000 кв.м., местоположение которого: улица ... Москаленского района Омской области, от Шмидт ... к Журавлеву ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись М.А. Шукенова
Верно.
Решение вступило в законную силу 27 июля 2010 года.
Судья ___________________
(Ф.И.О.)
Секретарь ___________________
(Ф.И.О.)
«___»_________________