Дело № 2-554/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки 11 ноября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Кириенко И.С.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслова <данные изъяты>, Масловой <данные изъяты> к Вавилову <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Маслов Ф.В. и Маслова Т.В. обратились в суд с иском к Вавилову В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указали, что 12 июля 2006 года между ними и Вавиловым В.Г., представителем C. состоялась сделка по купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома в р.п. Москаленки, <адрес> Москаленского района Омской области. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не был сторонами своевременно представлен для государственной регистрации, поскольку 29.09.2007 г. C. умерла. В настоящее время истцы обратились в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку продавец недвижимого имущества умерла.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, следующим образом: просили произвести госрегистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Ответчик Вавилов В.Г. в судебном заседании требования истцов поддержал в полном объеме, подтвердив, что действительно в 2006 г. была заключена сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область р.п. Москаленки, <адрес> между ним, как представителем C. и истцами.
Заслушав истцов, ответчика Вавилова В.Г., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.07.2006 г. (л.д. 6) Вавилов <данные изъяты>, представитель C. продал, а Маслов <данные изъяты> и Маслова <данные изъяты> купили на правах общей совместной собственности приусадебный земельный участок, принадлежащий собственнику на основании Договора купли-продажи, приобретенный в собственность C., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). Одновременно с куплей продажей земельного участка оформлена купля-продажа расположенного на нем жилого дома по адресу: Омская область р.п. Москаленки <адрес>, жилой дом принадлежит собственнику на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). В пункте 3 данного договора указано, земельный участок и жилой дом проданы за 60000 рублей, уплаченных продавцу покупателями полностью до подписания настоящего договора, что отражено в договоре и заверено нотариусом. На жилой дом выдан технический паспорта (л.д. 16-19).
Полномочия на продажу приусадебного участка и жилого дома по адресу р.п. Москаленки <адрес>, принадлежащие C. были предоставлены на основании нотариально оформленной доверенности от 18.01.2006 г. сыну Вавилову В.Г., сроком на три года. Свидетельством о смерти <данные изъяты> № (л.д. 21) подтверждается, что C. умерла <данные изъяты>
Согласно справке администрации Москаленского городского поселения от 19.10.2010 г. (л.д. 15) C. проживала до 31.07.2006 г. по адресу р.п. Москаленки <адрес>.
Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка по купли-продажи земельного участка и жилого дама между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 19.10.2010 г. (л.д. 14) о том, что C. выбыла на <адрес>, т.е. предоставила жилой дом и земельный участок в полное распоряжение истцам.
Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации вышеназванного договора и перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи расплатились с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеют земельным участком и домом, в свою очередь C. выехала из данного дома предоставив его в полное распоряжение истцам. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время продавец умер, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истцов. Кроме того, в силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае ответчик Вавилов В.Г. в добровольном порядке признал исковые требования, и суд принимает признание иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от 12 июля 2006 года купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Омская область, Москаленский район, р.п. Москаленки, <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой <адрес> р.п. Москаленки Омской области от C. к Маслову <данные изъяты> и Масловой <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись И.С. Кириенко
Верно.
Решение вступило в законную силу 26 ноября 2010 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
« » _______ г.