Дело № 2-562/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки 25 ноября 2010 г.
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чапкова <данные изъяты> к Люст <данные изъяты> о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Чапков А.Д. обратился в суд с иском к Люст Э.А. о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, по следующим основаниям: 13 сентября 1994 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Омская область Москаленский район <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, продавец получил деньги и передал истцу недвижимое имущество. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от госрегистрации перехода права собственности. Чапков А.Д. с 1994 года добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. В настоящее время ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Люст Э.А. к нему.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, как видно из телефонограммы просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования истца признает, поскольку договор купли-продажи состоялся.
Третье лицо представитель администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, как видно из ходатайства просит дело рассмотреть без их участия, претензий по данному делу не имеют.
Третье лицо представитель Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, как видно из отзыва просит рассмотреть дело без их участия.
Заслушав истца, свидетеля ФИО5, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 13.09.1994 г. (л.д. 6) Люст <данные изъяты> продала, а Чапков <данные изъяты> купил земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу <адрес> Москаленского района Омской области. В пункте 9 данного договора указано, что продавец деньги получил полностью при подписании договора. Данный договор был зарегистрирован в Екатериновском сельском Совете Москаленского района Омской области в похозяйственной книге № 14 за 1991-1995 года (л.д. 15). Справкой администрации Екатериновского сельского поселения (л.д. 14) подтверждается, что приусадебному земельному участку и жилому дому, принадлежащих Чапкову А.Д. на основании договора купли-продажи от 13.09.1994 г., присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Основание: Постановление главы с/администрации № 47 от 21.12.2001 г. «Об упорядочение адресного хозяйства на территории Екатериновской сельской администрации». На жилой дом выданы кадастровый и технические паспорта (л.д. 9, 10-11).
Земельный участок местоположение, которого установлено Омская область Москаленский район, <адрес> <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Люст Э.А., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.10.2010 г. (л.д. 8) и свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 7).
Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка по купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду были представлены справки администрации Екатериновского сельского поселения о том, что Чапков А.Д. зарегистрирован и проживает по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Свидетель ФИО5 также подтвердила в судебном заседании, что Чапков А.Д. купил у Люст Э.А. земельный участок с жилым домом, а также, что ответчица предоставила жилой дом и земельный участок в полное распоряжение истцу.
Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи расплатился с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчик выехал из данного дома предоставив его в полное распоряжение истцу, однако ответчик от регистрации уклоняется, так как выехал на постоянное место жительство в другой населенный пункт, и в настоящее время его место проживание не известно, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку по купле-продаже земельного участка и жилого дома от 13 сентября 1994 г. и произвести регистрацию в Москаленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом по адресу: Омская область, Москаленский район, д<адрес>, <адрес> от Люст <данные изъяты> к Чапкову <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись М.А. Шукенова
Верно.
Решение вступило в законную силу 07 декабря 2010 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
« » _______ г.