Дело № 2-593/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
р.п. Москаленки «30» ноября 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лупинской <данные изъяты> к Пацеру <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Лупинская Н.Д. обратилась в суд с иском к Пацеру И.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что 11 декабря 1997 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома <адрес> Москаленского района, данная сделка ею исполнена, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ей было отказано. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимости, в связи с чем просит признать за собой право собственности на них.
Истец Лупинская Н.Д. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента покупки он владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Третье лицо Лупинская Л.Ф. в судебном заседании поддержала требования Лупинской Н.Д., указав, что на жилой дом и земельный участок она не претендует.
Ответчик Пацер И.К. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Пацера И.К. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Кузьмина Л.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по данному исковому заявлению не имеет.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Лупинской Н.Д. требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что 11 декабря 1997 года между Кузьминой Л.А., действующей от имени Пацера И.К. на основании доверенности, и Лупинской Н.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением, расположенных по адресу: <данные изъяты> с<адрес> Москаленского района Омской области, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 6), данный договор удостоверен государственным нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Омской области Н., зарегистрирован в реестре за №. Согласно расписке от 20 июля 1997 года (л.д. 7), расчет между Кузьминой Л.А. и Лупинской Н.Д. произведен полностью, претензий нет.
Однако, как следует из пояснений истицы, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В справке, данной Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области 15 декабря 2008 года (л.д. 9), отражено, что Лупинская Н.Д. имеет в собственности домовладение № по <адрес> <адрес> Москаленского района Омской области на основании договора №1202 от 11 декабря 1997 года.
Из кадастрового паспорта здания, технического паспорта дома <адрес> Москаленского района Омской области следует, что субъектом права является Лупинская Н.Д., правоустанавливающее, правоудостоверяющие документы отсутствуют (л.д. 10-11, 15-22).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 18 августа 1992 года (л.д. 14), кадастровой выписки (л.д. 12-13), правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> д<адрес> Москаленского района Омской области, является Пацер И.К.
Из справки, данной Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области 08 ноября 2010 года (л.д. 23), следует, что по адресу: <адрес> <адрес>, проживают Лупинская Н.Д., ее дочь Л., внуки И., ФИО7, В.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГПК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В ч.3 ст. 551 ГПК РФ отражено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно справке, предоставленной Администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области 08 сентября 2009 года (л.д. 8), Пацер И.К. выбыл в ФРГ ДД.ММ.ГГГГ года на постоянное место жительства, адрес неизвестен.
Справкой, данной Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области от 11 ноября 2010 года (л.д. 24), подтверждается, что Лупинская Н.Д. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней.
Из информации, предоставленной Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 25 ноября 2010 года (л.д. 33, 35), следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> Москаленского района, не имеется.
В судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства, однако Лупинская Н.Д. не зарегистрировала право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Претензии со стороны третьих лиц в отношении жилого дома и земельного участка не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Лупинской Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лупинской <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 13 декабря 2010 г.
Судья М.А. Шукенова