Дело № 2-599/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки «13»декабря 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кандаковой <данные изъяты> к Лила <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кандакова М.В. обратилась в суд с иском к Лила И.С. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что 13 мая 1997 года между ней и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данные объекты недвижимости к ней, спора о праве нет. Право собственности на земельный участок она оформила, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на жилой дом не может, поскольку Лила И.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться жилым домом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ней и ответчиком 13 мая 1997 года, и перехода права собственности на жилой дом от ответчика к ней.
Истец Кандакова М.В. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что она проживает в спорном доме с семьей, оплачивает необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Третье лицо Кандаков И.И. в судебном заседании требования Кандаковой М.В. поддержал, пояснив, что на жилой дом он не претендует.
Ответчик Лила И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Кандаковой М.В. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что 13 мая 1997 года между Кандаковой М.В. и Лила И.С. был заключен договор купли-продажи целого домовладения, состоящего из жилого дома и надворных построек, находящийся в <адрес> Москаленского района Омской области, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С., зарегистрированного в реестре за №1355 (л.д. 6); в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как было установлено в судебном заседании, право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, истицей регистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № от 13 апреля 1998 года (л.д. 8-10), кадастровой выпиской о земельном участке от 21 декабря 2009 года (л.д. 11).
Однако Кандакова М.В. не оформила надлежащим образом право собственности на жилой дом. Так, из технического паспорта, кадастрового паспорта жилого дома <адрес> Москаленского района Омской области следует, что субъектом права является Кандакова М.В., правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены (л.д. 12-18, 19-20).
Из справки, данной Администрацией Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 08 ноября 2010 года №1420 (л.д. 21), следует, что Кандакова М.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, совместно с ней проживают муж ФИО7, дети ФИО5, ФИО6, ФИО7 Факт регистрации истицы по указанному выше адресу подтверждается копией паспорта гражданина РФ (л.д. 22).
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Справкой, данной Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области от 11 октября 2010 года №1785 (л.д. 7), подтверждается, что Кандакова М.В. задолженности по уплате налогов, сборов, пеней не имеет.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Кандакова М.В. исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатилась с ответчиком за земельный участок и жилой дом, которые были предоставлены ей в полное распоряжение; истец оформила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, добросовестно владеет жилым домом, оплачивает необходимые налоги; притязания на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что ответчик Лила И.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Кандаковой М.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся 13 мая 1997 года между Лила <данные изъяты> и Кандаковой <данные изъяты>, и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области, от Лила <данные изъяты> к Кандаковой <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.А. Шукенова