Дело № 2-613/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
р.п. Москаленки «15» декабря 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арестамбаева <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь», Администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Арестамбаев Х.С. обратился в суд с иском к СПК «Сибирь», Администрации Москаленского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что 09 ноября 2010 года между ним и СПК «Сибирь» был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> Москаленского района, он уплатил в кассу СПК «Сибирь» 44674 рублей. Данный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование К., который умер в 17 февраля 1996 года. В настоящее время необходимо распорядиться данным жилым домом и земельным участком, в связи с чем просит признать за собой право собственности на данные объекты недвижимости.
Истец Арестамбаев Х.С. в судебном заседании свои требования уточнил — просит признать за собой право собственности на жилой дом и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным К. Суду показал, что с момента покупки владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. К. не пользуется земельным участком с 1996 года, что нарушает его права.
Третьи лица Арестамбаева С.И. и Арестамбаев Н.Х. в судебном заседании исковые требования Арестамбаева Х.С. поддержали, пояснив, что на жилой дом они не претендуют.
Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется признание иска, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Арестамбаева Х.С. признает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.
Заслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Арестамбаевым Х.С. требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что 09 ноября 2010 года между Арестамбаевым Х.С. и СПК «Сибирь» в лице председателя Алексеенко А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> Москаленского района, стоимость предмета договора 44674 рубля (л.д. 5); в данном договоре отражено, что документы, подтверждающие право собственности продавца, не оформлены из-за отсутствия денежных средств (п.1.2. договора). Согласно квитанции, Арестамбаев Х.С. внес в кассу 09 ноября 2010 года 44674 рубля (л.д. 6). Данный дом был передан истцу по передаточному акту от 09 ноября 2010 года (л.д. 6).
Из технического паспорта дома <адрес> (л.д. 11-13) следует, что правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены.
Как было установлено в судебном заседании, истец не оформил право собственности на жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.
Согласно ч.2 ст. 165 ГПК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Из справок, данных Администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области 15 ноября, 19 ноября 2010 года (л.д. 9, 10), следует, что жилой дом <адрес> 1969 года постройки муниципальным имуществом не является, на балансе администрации не состоит.
Согласно справке, данной СПК «Сибирь» (л.д. 7), спорный жилой дом возведен в 1969 году хозяйственным способом колхозом «Советская Сибирь», правопреемником которого является СПК «Сибирь», находится на балансе СПК «Сибирь».
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между истцом и СПК «Сибирь» фактически состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства, претензии со стороны третьих лиц в отношении жилого дома не предъявлялись.
При этом судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района, предоставлен К. в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14), а также свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 13).
Как следует из свидетельства о смерти № (л.д. 15), К. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти — <адрес> Москаленского района Омской области.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Абзацем 2 ч.10 ст.3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что истец Арестамбаев Х.С. не может признать право собственности на спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес>, в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования К., что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.3 ст.3 Земельного Кодекса, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Частью 3 ст.20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
По смыслу статьи 20 Земельного Кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.
В силу абзаца 11 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Часть 1 ст.65 ЗК РФ предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч.1 ст.388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически К. прекратил пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 1996 года, и с этого периода не уплачивает земельный налог, не использует принадлежащий ему земельный участок, не отказался в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право Арестамбаева Х.С. на признание права собственности на указанный объект недвижимости, на котором расположен жилой дом <адрес>, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное К., подлежит прекращению.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Арестамбаева Х.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Арестамбаевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, предоставленное К..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.А. Шукенова