Дело № 2-625/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерациир.п. Москаленки 24 декабря 2010 г.
Судья Москаленского районного суда Омской области Кириенко И.С.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурбановой <данные изъяты> к Реймхе <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гурбанова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику по следующим основаниям: в 2004 г. она купила у ответчика земельный участок по адресу: <адрес>, Москаленского района, Омской области, <адрес> Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом, расположенный на данном земельном участке принадлежал ныне покойной С.. Расчет за дом был произведен со С., договор купли-продажи не составлялся. Она приняла имущество в личную собственность, рассчитавшись за дом в сумме 18000 рублей. С 2004 г. по настоящее время она проживает в данном доме, ежегодно оплачивает налоги, производит текущий ремонт жилого помещения, ухаживает за земельным участком, т.е. добросовестно и открыто владеет данным недвижимым имуществом. Ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит признать сделку по купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Реймхе В.И. адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, как видно из телефонограммы просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо Гурбанов М.В. в судебном заседании не возражал против признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истицей, при этом он подтвердил, что претензий к ней не имеет.
Третье лицо представитель администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, как видно из ходатайства просит дело рассмотреть без их участия, не возражает против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истицей.
Заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как видно из выписки из похозяйственной книги № 13 за 1991-1995 г.г. (л.д. 21) С. стала владелицей жилого дома на основании договора от 01.12.1994 г. №, купившего у Реймхе <данные изъяты> и до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ г. была зарегистрирована по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 20). Согласно справке № 14 о принадлежности объекта недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Москаленский район, сельский округ Екатериновский, <адрес>, <адрес> числится за С., право собственности не оформлено. Изложенное выше также подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 7-15) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24 декабря 2010 г. из которого видно, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты отсутствуют. Дела о наследстве, оставшемся после смерти С., в делах нотариуса Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. не имеется.
В соответствии с кадастровым паспортом о земельном участке (л.д. 16) земельному участку расположенному: Омская область, Москаленский район, д<адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № №, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, правообладателем данного земельного участка является Реймхе <данные изъяты>, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 17).
Как видно из справки администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области Реймхе В.И. зарегистрированный по адресу: д. Чистополье, Москаленского района, Омской области снят с регистрационного учета и выбыл 01.02.1993 г. на постоянное место жительство в ФРГ.
Как следует из показаний истца, третьего лица Гурбанова М.В. и свидетелей К., Т. подтвердивших в судебном заседании, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между истцом и С. состоялась, все условия договора были выполнены. С момента проживания в данном доме истица несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нем дома, оплачивает налоги, никто из третьих лиц на данный дом и земельный участок претензий не предъявляет, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Признать за Гурбановой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Омская область, Москаленский район, д<адрес>, <адрес> и на расположенный на земельном участке жилой дом № № по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись И.С. Кириенко
Верно.
Решение не вступило в законную силу.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
« » _______ г.