Дело №2-615/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки 22 декабря 2010 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кириенко И.С.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Сибиряк» Москаленского района Омской области к Дауберт <данные изъяты> о признании недействительными права собственности и записи о государственной регистрации на земельный участок, признании за СПК «Сибиряк» права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
СПК «Сибиряк» обратился в суд с исковым заявлением к Дауберт А.В. о признании недействительными права собственности и записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дауберт А.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, и признании за СПК «Сибиряк» права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 июля 1992 года администрацией Ильичевского сельского Совета без принятия соответствующего правового акта ответчице был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу в бессрочное (постоянное) пользование для целей ведения личного подсобного хозяйства, в 2010 году за ответчицей было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, чем были нарушены права СПК «Сибиряк» как собственника расположенного на данном земельном участке жилого дома.
Представители истца- Шачнев А.П., Ранн А.Ф., Убогов Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца- председатель СПК «Сибиряк» Шачнев А.П. суду пояснил, что спорный жилой дом был построен хозспособом колхозом «Сибиряк», в 1985 году был введен в эксплуатацию, он присутствовал при приемке данного жома в эксплуатацию в качестве представителя колхоза «Сибиряк». В дальнейшем работник колхоза «Сибиряк» ФИО11 купила у данной организации вышеуказанное жилое помещение, документы об этом не сохранились. В его присутствии ФИО12 продала Дауберт А.В., являющейся работником колхоза «Сибиряк», жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, за 4700 рублей. Ответчица, получив в колхозе «Сибиряк» денежные средства в размере 4700 рублей на приобретение вышеуказанного жилого дома, рассчиталась с ФИО13 за приобретенное жилое помещение; Дауберт А.В. 27.08.1990г. дала письменное обязательство колхозу «Сибиряк» возвратить данную денежную сумму, однако внесенная ответчицей в СПК «Сибиряк» по данному обязательству денежная сумма была ей возвращена по ее заявлению, ввиду чего право собственности на данный жилой дом перешло к СПК «Сибиряк». В дальнейшем между СПК «Сибиряк» и ответчицей был заключен договор аренды спорного жилого помещения.
Представитель истца- Убогов Д.Б. суду пояснил, что в соответствии с Инструкцией о порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками от 30.12.1983г. 27.08.1990г. был заключен договор купли- продажи, согласно которому колхоз «Сибиряк» и ФИО14 продали, а Дауберт А.В. купила спорный жилой дом. Право собственности у ответчицы на данное жилое помещение не возникло, поскольку ею оплата стоимости данного жилого дома СПК «Сибиряк» произведена не была. В настоящее время ответчица проживает в спорном жилом доме на условиях коммерческого найма. 12 июля 1992 года администрацией Ильичевского сельского Совета без принятия соответствующего правового акта ответчице был незаконно предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу в бессрочное (постоянное) пользование для целей ведения личного подсобного хозяйства, после чего в 2010 году за ответчицей было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, чем были нарушены права СПК «Сибиряк» как собственника расположенного на данном земельном участке жилого дома.
Дауберт А.В., надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного слушания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Дауберт А.В. – Шарипов Г.Б. исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно договору от 27.08.1990 года ФИО15 продала, а Дауберт А.В. купила дом со всеми надворными постройками за 4700 рублей, данный договор был исполнен ФИО16 и Дауберт А.В., не был расторгнут. В дальнейшем не было перехода права собственности на спорный дом от ответчицы к СПК «Сибиряк». Оснований для признания недействительным права собственности ответчицы на спорный земельный участок не имеется, поскольку право собственности на него было оформлено в установленном законом порядке. Ранее ответчице спорный земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования, о недействительности которого исковые требования истцом не заявлялись, срок исковой давности на заявление исковых требований о признании недействительным ранее выданного ответчице свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования, на чем основывает свою позицию истец, истек.
Представители третьих лиц- Администрации Москаленского муниципального района Омской области, Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Решением Исполнительного комитета Москаленского районного Совета народных депутатов от 13.12.1985 года № 268 «О вводе в эксплуатацию выстроенных объектов» в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 1982 года №105 «О приемке в эксплуатацию законченных объектов» был утвержден акт государственной приемочной комиссии по вновь выстроенному объекту: одноквартирному жилому дому в с. Ильичевка Москаленского района Омской области, заказчиком и застройщиком которого был колхоз «Сибиряк».
Постановлением Главы Администрации Москаленского района Омской области от 30.12.1992г. №493 «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Сибиряк» подтверждается, что акционерное общество закрытого типа «Сибиряк» организовано на базе колхоза «Сибиряк». Постановлением Главы местного самоуправления Москаленского района от 20.02.2001г. №112 «О государственной регистрации СПК «Сибиряк» подтверждается, что акционерное общество закрытого типа «Сибиряк» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибиряк».
Согласно справке администрации Ильичевского сельского поселения от 08.12.2010 года № 2046 жилому дому 1985 года постройки, введенному в эксплуатацию 13.12.1985г., был присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями представителя истца- Шачнева А.П., пояснившего суду, что спорный жилой дом был построен хозспособом колхозом «Сибиряк», в 1985 году был введен в эксплуатацию, он присутствовал при приемке данного жома в эксплуатацию в качестве представителя колхоза «Сибиряк».
Согласно действовавшей на момент совершения вышеуказанной сделки ст. 10 ГК РСФСР граждане могут в соответствии с законом иметь имущество в личной собственности. В личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (ч.1 ст. 105 ГК РСФСР).
Согласно договору от 27.08.1990 года ФИО20 продала, а Дауберт А.В. купила дом со всеми надворными постройками за 4700 рублей, данный договор составлен в присутствии председателя колхоза «Сибиряк» Шачнева А.П., подпись которого, а также печать колхоза имеется в данном договоре. В судебном заседании представитель СПК «Сибиряк» Шачнев А.П. подтвердил то обстоятельство, что ФИО17 приобретала в колхозе «Сибиряк» вышеуказанное жилое помещение, документы об этом не сохранились. В его присутствии ФИО18 продала Дауберт А.В. жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> за 4700 рублей. Ответчица, получив на приобретение данного жилого дома денежные средства в размере 4700 рублей в колхозе «Сибиряк», рассчиталась с ФИО19 за приобретенное жилое помещение. Кассовой книгой колхоза «Сибиряк» за август 1990г. подтверждается получение в августе 1990г. Дауберт А.В. в кассе колхоза «Сибиряк» денежных средств в размере 4700 рублей. 27.08.1990г. Дауберт А.В. дано колхозу «Сибиряк» письменное обязательство, согласно которому она обязалась выделенные ей денежные средства в размере 4700 рублей вернуть в течение 15 лет равными долями по 26 рублей ежемесячно, в случае допущения просрочки уплаты ежемесячных платежей оплатить 5% от суммы просроченных платежей.
Согласно похозяйственным книгам №№ 1,2 Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области владельцем жилого дома, расположенного в <адрес>, числится Дауберт А.В. Согласно справке Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от 21.12.2010г. № 2126 Дауберт А.В. проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 21.11.1988г. по настоящее время.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 21.12.2010г. № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеуказанный жилой дом отсутствует.
Таким образом, судом было установлено, что между ФИО21 и Дауберт А.В. на основании вышеуказанного договора от 27.08.1990г. возникли правоотношения по купле- продаже жилого помещения, условия данного договора по передаче жилого помещения и передаче денежных средств ими были исполнены. Между Дауберт А.В. и колхозом «Сибиряк» возникли правоотношения по займу ответчицей денежных средств в размере 4700 рублей на приобретение у ФИО22 вышеуказанного жилого помещения. Справка СПК «Сибиряк» от 06.12.2010г. о том, что спорное жилое помещение числится на балансе СПК «Сибиряк», не является доказательством принадлежности на праве собственности данного жилого посещения СПК «Сибиряк», поскольку данная справка не является правоустанавливающим документом. Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт нахождения имущества на балансе лица не является доказательством права собственности или законного владения. Доводы представителя истца Убогова Д.Б. о том, что в качестве продавца спорного жилого дома выступал также колхоз «Сибиряк», а также о том, что вышеуказанная сделка не была исполнена опровергаются вышеуказанным договором, согласно которому, ФИО23 продала дом со всеми надворными постройками за 4700 рублей ответчице Дауберт А.В., данное обстоятельство подтверждается также показаниями представителя истца- Шачнева А.П., пояснившего суду, что в его присутствии ФИО25 продала Дауберт А.В. вышеуказанный жилой дом, ответчица, получив денежные средства в размере 4700 рублей на данную квартиру в колхозе «Сибиряк», рассчиталась с ФИО24 за приобретенное жилое помещение. Ввиду того, что при заключении 27.08.1990 г. договора купли- продажи спорного жилого дома колхоз «Сибиряк» не являлся продавцом данного объекта недвижимого имущества суд находит необоснованной ссылку представителя истца Убогова Д.Б. на Инструкцию о порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками от 30.12.1983г.
Неисполнение ответчицей письменного обязательства от 27.08.1990г. перед истцом, на что ссылаются представители истца как на основание исковых требований, не влечет возникновение вещного права истца на спорное жилое помещение. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителями истца суду не представлено доказательств возникновения у СПК «Сибиряк» после заключения вышеуказанного договора между ФИО26 и ответчицей права собственности на спорное жилое помещение, ввиду чего заключенные истцом с ответчицей 01.04.2001г., 30.04.2008г. договоры аренды спорного жилого дома суд не расценивает в качестве доказательства прекращения у ответчицы права на приобретенное ею по вышеуказанному договору спорное жилое помещение.
Как видно из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.07.1992 года № № Дауберт А.В., проживающей в <адрес>, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 40 га для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок был предоставлен истице в постоянное бессрочное пользование после приобретения ею у ФИО27 27.08.1990г. спорного жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Право постоянного бессрочного пользования ответчицы на данный земельный участок истцом оспорено не было.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2010г. № подтверждается государственная регистрация права собственности Дауберт А.В. на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> подтверждается, что право собственности ответчицы на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.07.1992 года № №. По смыслу ч.ч. 1, 2 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, является один из документов:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий права такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно отзыву на исковое заявление, составленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представленные документы, явившиеся основанием для проведения государственной регистрации права собственности Дауберт А.В., соответствовали требованиям ст.ст. 4,13,17,18,25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документов о предоставлении земельного участка колхозу «Сибиряк» под строительство вышеуказанного жилого дома, а также документов, подтверждающих вещное право истца на данный земельный участок, представителями истца представлено не было. Таким образом, при наличии у ответчицы свидетельства, подтверждающего ее право постоянного бессрочного пользования, которое ранее не было оспорено истцом, на вышеуказанный земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, была законно произведена в соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности ответчицы на спорный земельный участок, в связи с чем у суда отсутствуют основания признания недействительными права собственности ответчицы на спорный земельный участок и записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дауберт А.В., признания права собственности за СПК «Сибиряк» на данный земельный участок.
На основании вышеизложенного суд считает заявленные СПК «Сибиряк» исковые требования незаконными, необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СПК «Сибиряк» к Дауберт <данные изъяты> о признании недействительными права собственности и записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дауберт <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, и признании за СПК «Сибиряк» права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья И.С. Кириенко