Дело № 2-21/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациипри секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муслимова <данные изъяты> к Топтун <данные изъяты>, Кривко <данные изъяты>, Кривко <данные изъяты>, Кривко <данные изъяты> о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка и жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Муслимов Л-А. М. обратился в суд с иском к ответчикам о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка и жилого дома. В обоснование своих требований указал, что 13 октября 1998 года между ним и Кривко <данные изъяты>, состоялась сделка по купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Омская область, Москаленский район, с<адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не был сторонами своевременно представлен для государственной регистрации. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от госрегистрации перехода права собственности. Муслимов Л-А. М. с 1998 года добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. В настоящее время ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Кривко А.П. к нему.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Муслимов У. Л-А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, при этом дополнил, что Кривко А.П. умерла. Наследниками умершей Кривко А.П. являются ответчики, которые на земельный участок и жилой дом не претендуют, претензий к ним не предъявляют. Договор купли-продажи от 13.10.1998 г. не оспаривают.
Ответчики Топтун Т.И., Кривко В.И. в судебное заседание не явились, как видно из телефонограмм, просят рассмотреть без их участия, исковые требования истца признают в полном объеме, не оспаривают, что между истцом и их матерью Кривко А.П. состоялась сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>.
Ответчики Кривко Л.В. и Кривко Е.Ю. в судебное заседание не явились, как видно из заявлений (л.д. 31, 33), просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признают в полном объеме, не оспаривают, что между истцом и Кривко А.П. состоялась сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, сделка сторонами исполнена полностью.
Представитель третьего лица администрации Шевченковского сельского поселения в судебное заседание не явился, как видно из заявления (л.д. 35), просит дело рассмотреть без их участия, претензий по данному делу не имеют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, как видно из отзыва (л.д. 26), просит рассмотреть дело без их участия.
Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 13.10.1998 г. (л.д. 7-8) Кривко <данные изъяты> продала, а Муслимов <данные изъяты> купил земельный участок с размещенным на нем домовладением, находящиеся по адресу <адрес> Москаленского района Омской области по <адрес>. В пункте 5 данного договора указано, что продавец деньги получил полностью при подписании договора. Данный договор подписан сторонами и заверен нотариусом. Согласно акту о передаче жилого дома от 29.10.1998 г. (л.д. 9) Кривко А.П. передала, а Муслимову Л-А. М. принял в собственность жилой дом по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. На данный жилой дом был выдан кадастровый и технический паспорт (л.д. 10, 11-14). Справкой администрации Шевченковского сельского поселения (л.д. 17) подтверждается, что приусадебному земельному участку и жилому дому, принадлежащих Муслимову Л-А.М. на основании договора купли-продажи от 13.10.1998 г., присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, <адрес>, на основании Постановления главы Алексеевской сельской администрации № 24 от 30.04.1999 г.
Жилой дом и приусадебный земельный участок, на котором он расположен, принадлежит на праве собственности Кривко А.П., что подтверждается регистрационным удостоверением, кадастровым паспортом земельного участка от 08.12.2010 г. и свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.07.1992 г. № 155.
Согласно свидетельству о смерти № (л.д. 19) Кривко <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Приморского края.
В судебном заседании было также установлено, что никто из наследников Кривко А.П. наследство после ее смерти на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> не принимал, что подтверждается письмом нотариуса Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО12 (л.д. 29).
Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между Кривко А.П. и Муслимовым <данные изъяты> состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 17.12.2010 г. 1673 (л.д. 18) о том, что Кривко А.П. действительно выбыла на постоянное место жительство в г. Омск 15.09.1998 г., т.е. предоставила жилой дом и земельный участок в полное распоряжение истцу.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации вышеназванного договора и перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи расплатился с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеет земельным участком и домом, в свою очередь Кривко А.П. выехала из данного дома предоставив его в полное распоряжение истцу. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время продавец умер, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Муслимова <данные изъяты> удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 октября 1998 г. и перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, от Кривко <данные изъяты> к Муслимову <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
« » _______ г.