Дело № 2-23/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациипри секретаре Гуриненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулейменова <данные изъяты> к СПК «Большевик», Дридигер <данные изъяты> о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Сулейменов И.Х. обратился в суд с иском к СПК «Большевик», Дридигер П.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 20.02.2009 г. между истцом и СПК «Большевик» был заключен договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 г. был предоставлен в собственность Дридигер П.И. Впоследствии Дридигер П.И. сменил место жительства, его дом снесли, на месте старого дома в 1998 году был построен новый дом СПК «Большевик» и передан истцу. При обращении в регистрационную службу с вопросом о регистрации права собственности на жилой дом ему в регистрации было отказано и рекомендовано обратится в суд, поскольку у СПК «Большевик» отсутствуют правоустанавливающие документы на отвод земельного участка под строительство данного жилого дома. С 2009 г. он оплачивает налоги за земельный участок и расположенное на нем домостроение, пользуется и распоряжается данным имуществом как своим собственным. В настоящее время ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просил признать договор безвозмездной (бесплатной) передачи жилого дома действительным, признать недействительным свидетельство № 360 (а) на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Дридигер П.И. 05.07.1992 г., признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>.
В судебном заседании истец Сулейменов И.Х. уточнил исковые требования, просил признать договор безвозмездной (бесплатной) передачи жилого дома состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, с<адрес>, поскольку Москаленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приняло у него документы для государственной регистрации перехода права собственности земельного участка от Дридигер П.И. к нему. В связи с чем, нет необходимости в признании недействительным свидетельства № 360 (а) на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дридигер П.И. 05.07.1992 г. и признании права собственности на земельный участок.
Ответчик СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования истца признают.
Ответчик Дридигер П.И. в судебное заседание не явился, как видно из заявления, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением.
Третье лицо Сулейменова Л.Т. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилой дом за истцом.
Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился как видно из заявления, просит дело рассмотреть без их участия, против требований истца не возражают.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало.
Заслушав истца, третье лицо Сулейменову Л.Т., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу <адрес> <адрес> был построен хозяйственным способом АО «Большевик» в 1998 году и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.1998 г. и постановлением Главы администрации Москаленского района № 816 от 29.12.1998 г. Изложенное также подтверждается справкой СПК «Большевик» от 01.02.2011 г., из которой следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> действительно был построен в 1998 году хозяйственным способом. В 2009 году Сулейменовым И.Х. было подано заявление о безвозмездной передаче данного жилого дома. Данное заявление СПК «Большевик» было удовлетворено.
Из договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.02.2009 г. (л.д. 9-10) видно, что СПК «Большевик» безвозмездно передал жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> с хозяйственными постройками в собственность Сулейменову И.Х. Данный договор подписан сторонами и не оспаривается участниками процесса. Факт передачи дома подтверждается актом приема-передачи от 20.02.2009 г. (л.д. 11), который также подписан сторонами и не оспаривается участниками процесса. На данный жилой дом выдан технический (л.д. 12-19) и кадастровый паспорт (л.д. 20-21).
Как видно из выписки из протокола правления СПК «Большевик» от 19.01.2009 г. заявление Сулейменова И.Х. о безвозмездной передаче жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> удовлетворено.
Согласно справке № 23/21 от 11.01.2011 г. выданной администрацией Ивановского сельского поселения (л.д. 25), в вышеуказанном жилом доме, зарегистрированы и проживают Сулейменов И.Х. и Сулейменова Л.Т.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из объяснений истца следует, что при обращении в регистрирующий орган он обратился в Москаленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, где ему было отказано в принятии документов на регистрацию по причине отсутствия заявления СПК «Большевик» на государственную регистрацию перехода права собственности на дом к истцу, отсутствия государственной регистрации права собственности на дом за СПК «Большевик», отсутствия землеотводных документов под строительство дома СПК «Большевик».
Из материалов дела следует, что указанный дом принадлежал на момент совершения сделки СПК «Большевик», был построен указанным кооперативом хозяйственным способом за счет собственных средств и введен в установленном порядке в эксплуатацию.
Договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.02.2009 г. был подписан ФИО5, который состоял на момент совершения сделки в должности председателя правления СПК «Большевик».
Как установлено в судебном заседании, вышеуказанная сделка сторонами не оспаривалась, после ее совершения была фактически исполнена, согласно условиям договора квартира до заключения договора был передана Сулейменову И.Х., который в свою очередь принял указанное имущество.
Земельный участок, площадью по последним данным <данные изъяты> кв. м., на котором расположен жилой дом, принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 360 (а) от 05.07.1992 г., Дридигер П.И., который ранее проживал по данному адресу. Из пояснений истца и представленной им расписки в принятии документов, следует, что после обращения в суд 18.02.2011 г. Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области был принят на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок к Сулейменову И.Х. договор купли-продажи земельного участка. Согласно заявлению Дридигера П.И., адресованном суду, он не возражает против заявленных Сулейменовым И.Х. требований.
Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, СПК «Большевик» не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом в установленном порядке и уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации своего права и перехода права собственности на дом к истцу.
Однако, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации на указанный жилой дом не является при данных обстоятельствах препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к Сулейменову И.Х.
Так, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу данной нормы и других положений названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе прав на недвижимое имущество, являются в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Данное утверждение соответствует и другим положениям действующего законодательства, в частности, пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с этим и по смыслу ст. 14 названного Федерального закона свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемые регистрационной службой, являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими документами.
Таким образом, учитывая, что принадлежность СПК «Большевик» жилого дома подтверждена материалами дела и не оспаривается сторонами, у суда имеются основания для признания договора по отчуждению СПК «Большевик» Сулейменову И.Х. вышеуказанного объекта недвижимого имущества заключенным.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании изложенного, учитывая, что сам договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина от 20 февраля 2009 года между СПК «Большевик» и Сулейменовым И.Х. был совершен применительно к положениям п. 1 ст. 161 ГК РФ в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривается ими, также принимая во внимание, что в данный момент истец из-за уклонения СПК «Большевик» от явки в регистрирующий орган в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом к нему, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом к истцу.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина возвращается в случае внесения пошлины в большем размере, чем предусмотрено законодательством о налогах и сборах. В материалах дела имеется квитанция от 23.09.2010 г. (л.д. 5) из которой следует, что Сулейменов И.Х. оплатил государственную пошлину в размере 4389 руб. 74 коп., тогда как исходя из уточненных исковых требований должен оплатить 3598 руб. 30 коп., следовательно, исходя из того, что он излишне уплатил государственную пошлину, ему надлежит возвратить 791 руб. 44 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сулейменова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина от 20 февраля 2009 года между СПК «Большевик» и Сулейменовым <данные изъяты> заключенным.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, к Сулейменову <данные изъяты> на основании договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина от 20 февраля 2009 года, заключенного между СПК «Большевик» и Сулейменовым <данные изъяты>.
Обязать МРИ ФНС № 11 по Москаленскому району Омской области возвратить Сулейменову <данные изъяты> излишне уплаченную по квитанции от 23.09.2010 г. государственную пошлину в размере 791 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
«____»__________________ г.