Дело № 2-183/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациипри секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой <данные изъяты> к СПК «Большевик», Абрамову <данные изъяты> о вынесении решения о государственной регистрации перехода признании права собственности на жилой дом и о признании Абрамова В.К. утратившим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Т.В. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик», Абрамову В.К. о признании права собственности на жилой дом и о признании Абрамова В.К. утратившим право собственности на земельный участок, указав, что 17.01.2011 г. между истцом и СПК «Большевик» был заключен договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 г. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Абрамову В.К., который в 1993 году выехал на постоянное место жительство в Германию. При обращении в регистрационную службу с вопросом о регистрации права собственности на жилой дом в регистрации было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку у СПК «Большевик» отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит признать Абрамова В.К. утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Иванова Т.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования истца признает. Подтверждает, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Москаленского района, Омской области, <адрес> передан в собственность Ивановой Т.В.
Представитель ответчика Абрамова В.К., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Абрамова В.К. - адвокат Карлыханова Е.И. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, как видно из заявления, просил дело рассмотреть без их участия, против требований истца не возражал.
Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением, возражений по делу не представил.
Заслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно выписке из протокола правления СПК «Большевик» от 14.01.2011 г. (л.д. 9) заявление Ивановой Т.В. о безвозмездной передаче жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> было удовлетворено. Из договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.01.2011 г. (л.д. 10-11) видно, что СПК «Большевик» безвозмездно передал жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> с хозяйственными постройками в собственность Ивановой Т.И. Данный договор подписан сторонами и не оспаривается участниками процесса. Факт передачи дома подтверждается актом приема-передачи от 17.01.2011 г. (л.д. 12), который также подписан сторонами и не оспаривается участниками процесса. На данный жилой дом выдан технический (л.д. 14-20) и кадастровый паспорт (л.д. 21). Спорное домовладение не состоит на балансе СПК «Большевик», что подтверждается справкой № 8 от 21.01.2011 г. (л.д. 13).
Как следует из справки № 95 от 20.01.2011 г., выданной администрацией Ивановского сельского поселения (л.д. 32), копии лицевого счета квартиросъемщика № 23 (л.д. 30) выписке из похозяйственной книги администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д. 31), в вышеуказанном жилом доме, зарегистрированы и проживают Иванова Т.В., ФИО6, ФИО7. ФИО8, ФИО9
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между сторонами был заключен договор по безвозмездной передачи жилого дома в собственность, вышеуказанная сделка сторонами не оспаривалась, после ее совершения была фактически исполнена, согласно условиям договора жилой дом был передан Ивановой Т.В., которая в свою очередь приняла указанное имущество, согласно акту приема-передачи жилого дома в собственность граждан (л.д. 12).
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположен жилой дом, находится в бессрочном (постоянном) пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 547 от 09.07.1992 г. (л.д. 26), Абрамова В.К.. При обращении истца в администрацию Москаленского муниципального района Омской области с заявлением о прекращении право бессрочного (постоянного) пользования вышеуказанным участком за Абрамовым В.К. ему было отказано в удовлетворении данного заявления, поскольку администрация Москаленского муниципального района Омской области, согласно требованиям действующего законодательства РФ и в пределах своих полномочий по распоряжению неразграниченной государственной или муниципальной собственностью, не имеет возможности прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком за Абрамовым В.К.
Как следует из пояснений истца, Абрамов В.К. ранее проживал и был зарегистрирован в жилом доме <адрес>, Москаленского района, Омской области, что также подтверждается справкой, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от 20.01.2011 года № 97, в 1993 году был снят с регистрационного учета и выбыл на постоянное место жительства в Германию (л.д.29).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Абрамову В.К., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.
Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.
В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Абрамов В.К. прекратил пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района, не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Абрамову В.К., подлежит прекращению.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Ивановой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ивановой <данные изъяты> <данные изъяты> удовлетворить.
Признать договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина от 17 января 2011 года между СПК «Большевик» и Ивановой <данные изъяты> заключенным.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Большевик» к Ивановой <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> на основании вышеуказанного договора.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2120 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу Москаленский район, <адрес>, <адрес>, предоставленное Абрамову <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
«____»__________________ г.