Дело № 2-174/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациипри секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юхно <данные изъяты> к Юхно <данные изъяты> о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности, по следующим основаниям: 26 октября 1994 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, продавец получил деньги и передал истцу недвижимое имущество. В 1995 году она получила свидетельство на право собственности на землю. Однако истица не может зарегистрировать переход права собственности на дом в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Истица с 1994 г. добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит произвести регистрацию указанного договора и перехода права собственности на жилой дом от Юхно С.С. к ней.
В судебном заседании истица Юхно Т.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Юхно С.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Юхно С.С. - адвокат Карлыханова Е.И. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, как видно из отзыва, просит дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требований не имеет.
Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором от 26.10.1994 г. (л.д. 9) Юхно <данные изъяты> продал, а Юхно <данные изъяты> купила земельный участок с размещенными на нем жилым домом и надворными постройками, находящиеся по адресу <адрес>, <адрес>, Москаленского района, Омской области. В пункте 4 данного договора указано, что земельный участок и домовладение проданы покупателю за пять миллионов рублей, уплачиваемых продавцу покупателем полностью при подписании договора. Данный факт также подтверждается сообщением нотариуса Наумовой Л.В. (л.д. 30). На данный жилой дом выдан технический (л.д. 10-17) и кадастровый паспорт (л.д. 18-19), согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» домовладение, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> числится за Юхно Т.А., право собственности не оформлено, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 31).
Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения от 05.02.2011 г. жилому дому, принадлежащему Юхно Т.А., присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, на основании Постановления главы сельской администрации № 47 от 21.12.22001 г. «Об упорядочение адресного хозяйства на территории Екатериновской сельской администрации».
Как видно из свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> (л.д. 21-23) на основании договора купли-продажи № 3637 от 26.10.1994 г. Юхно Т.А. приобретает право частной собственности на землю по адресу: Москаленский район, <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже земельного участка с жилым домом между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Екатериновского сельского поселения о том, что Юхно С.С. на территории Екатериновского сельского поселения, Москаленского района, Омской области не проживает, выбыл 24.11.1994 г. в неизвестном направлении, т.е. предоставил жилой дом в полное распоряжение истцу (л.д. 25). Согласно справке о регистрации, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения (л.д. 24), Юхно Т.А. зарегистрирована и проживает по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи рассчитался с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчик выехал из данного дома, предоставив его в полное распоряжение истцу, однако ответчик от регистрации уклоняется, в настоящее время место его жительства не известно, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Юхно <данные изъяты> удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора от 26 октября 1994 г., заключенного между Юхно <данные изъяты> и Юхно <данные изъяты> и удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Показановой Л.В., реестровый № 2074, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> от Юхно <данные изъяты> к Юхно <данные изъяты> на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
«____» _________________ г.