Дело № 2-168/2011 г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой <данные изъяты> к СПК «Большевик» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьева М.С. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, указав, что в январе 1993 года между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме 1981 года постройки, расположенном по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, а именно она приняла недвижимое имущество и выплатила продавцу деньги. После совершения сделки купли-продажи ответчик снял с баланса данную квартиру. В данной квартире истец фактически проживает с 1987 года, вначале по договору найма, после оплаты, как собственник, оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество, пользуется им по назначению. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности №. Просит суд признать вышеуказанную сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, Москаленский район, Омской области.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева О.Ю. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва, исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело без их участия. Кроме того, в отзыве указано, что квартира <адрес>, Москаленского района, Омской области, были внесены денежные средства в кассу СПК «Большевик» в сумме 8088 рублей, что соответствует полной оплате стоимости квартиры в указанном доме.
Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимало, как видно из их ходатайства, просит дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Судом установлено, что квартира по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> была построена СПК «Большевик» в 1981 году и продана Соловьевой <данные изъяты> <данные изъяты> в 1993 году, что подтверждается справкой СПК «Большевик» (л.д. 10). В настоящее время данная квартира на балансе СПК «Большевик» не состоит, что подтверждается справкой и инвентарной карточкой № учета основных средств на дом по <адрес> в <адрес> (л.д. 11, 26). Записью из кассовой книги за 1-7 октября 1993 г. (л.д. 27) подтверждается, что Соловьева М.С. за дом заплатила 8088 рублей.
На данную квартиру выдан технический паспорт (л.д. 6), из которого следует, что субъектом права является Соловьева М.С., однако документы, подтверждающие право собственности не представлены, данные факты также подтверждаются справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 30) согласно которой квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> числится за Соловьевой М.С, право собственности не оформлено. А также справкой администрации Ивановского сельского поселения № 215 от 04.02.2011 г. (л.д. 14), из которой следует, что в домовладении по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> по данным похозяйственных и домовых книг значиться Соловьева М.С., проживающая одна, зарегистрирована по месту жительства с 13 ноября 1978 года. Истица неисполненных обязанностей по уплате налогов не имеет (л.д. 15).
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д. 23, 24), так же отсутствует информация о вышеуказанном земельном участке и квартире в Едином банке данных объектов собственности Омской области, что подтверждается справкой № 04/2142 от 05.04.2011 г. Министерства имущественных отношений (л.д. 38). В реестре федерального имущества данные объекты так же не значатся (л.д. 39).
Правообладателем земельного участка, на котором расположена квартира, является Соловьева М.С., что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 09.02.2011 г. (л.д. 9), на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.07.1992 г. №.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как было установлено судом, в январе 1993 года между СПК «Большевик» и Соловьевой М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Впоследствии сделка была фактически исполнена сторонами, жилой дом был передан Соловьевой М.С., ею был произведен полный расчет с продавцом указанного недвижимого имущества. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными истицей доказательствами.
Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Соловьевой М.С. о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> между СПК «Большевик» и Соловьевой <данные изъяты> и признании за Соловьевой М.С. права собственности на указанную квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Соловьевой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры № по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, между СПК «Большевик» и Соловьевой <данные изъяты> состоявшейся.
Признать за Соловьевой <данные изъяты> право собственности на квартиру № расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
«____» _________________ г.