Дело № 2-161/2011 г.

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки «04» мая 2011 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикенова <данные изъяты> к Керейбаевой <данные изъяты>, Байбековой <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бикенов А.К. обратился в суд с иском к Керейбаевой С.Б., Байбековой Т.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что в 2007 году Керейбаева С.Б. приобрела у Байбековой Т.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, в 2010 году он приобрел у ответчицы данные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Данная сделка им исполнена, однако ответчики не зарегистрировали свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимого имущества, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признать за собой право собственности на них.

Истец Бикенов А.К. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента покупки он владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Ответчик Керейбаева С.Б. в судебном заседании требования Бикенова А.К. признала в полном объеме, пояснив, что сделка между ними состоялась, претензий к истцу не имеет.

Ответчик Байбекова Т.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Бикенова А.К. признает в полном объеме, претензий не имеет.

Третье лицо Нугербекова С.Ш. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Бикеновым А.К. требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 27 июня 2007 года между Байбековой Т.В. в лице представителя Нугербековой С.Ш. и Керейбаевой С.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области.

Как следует из материалов дела, Байбекова Т.В. приобрела данные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 18 августа 1995 года у Гизик О.В., действующей по доверенности Штанг А.А.

В договоре купли-продажи от 15 августа 2010 года отражено, что Керейбаева С.Б. продала, а Бикенов А.К. купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, за 60000 рублей.

Согласно расписке, Керейбаева С.Б. получила от Бикенова А.К. денежные средства в размере 60000 рублей, претензий к нему не имеет.

Однако, как следует из пояснений сторон, право собственности на жилой дом и земельный участок покупателями не было оформлено в установленном законом порядке.

Из технического паспорта дома <адрес> Москаленского района Омской области, справки, данной Москаленским филиалом Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 11 апреля 2011 года следует, что объект недвижимости числится за Байбековой Т.В..

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 23 октября 1996 года, кадастровой выписке от 12 июля 2010 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, является Байбекова Т.В.

В уведомлениях, данных Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 14 апреля 2011 года, отражено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по <адрес> Москаленского района Омской области, отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГПК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В ч.3 ст. 551 ГПК РФ отражено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства, претензии со стороны третьих лиц в отношении жилого дома и земельного участка не предъявлялись.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Бикенова А.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, от 15 августа 2010 года между Керейбаевой <данные изъяты> и Бикеновым <данные изъяты> состоявшейся и признать за Бикеновым <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Шукенова