Дело № 2-129/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Москаленки Омской области 28 апреля 2011 года Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д. Н., при секретаре судебного заседания Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкаревой <данные изъяты> к Бурому <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства и встречному исковому заявлению Бурого <данные изъяты>, Машкаревой <данные изъяты> к Машкаревой <данные изъяты> о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации и регистрационного удостоверения, У С Т А Н О В И Л: Машкарева Л.Г. обратилась в суд с иском к Бурому В.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован Бурый В.Н., с которым ранее она состояла в фактических брачных отношениях, без регистрации брака. После прекращения их совместного проживания, их отношения прекратились, общего хозяйства не ведется. Ее просьбы об освобождении занимаемого жилого помещения ответчиком игнорируются. Просила выселить Бурого В.Н. как бывшего члена семьи и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Бурый В.Н. и Машкарева М.В. предъявили встречный иск к Машкаревой Л.Г. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, в котором указали, что 20.02.1995 г. между АООТ «Ремонтно-строительное предприятие «Москаленское» и Машкаревой Л.Г. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. На момент приватизации квартиры в ней проживали Машкарева Л.Г., Бурый В.Н. и Машкарева М.В. Считают, что приватизация квартиры была проведена незаконно, в число участников приватизации не был включен Бурый В.Н., отказ от участия в приватизации которого не был истребован, а также Машкарева М.В., которая была на тот момент несовершеннолетней и подлежала включение в договор приватизации в обязательном порядке. В судебном заседании Мошкарева Л.Г. поддержала заявленные требования, встречные исковые требования признала в полном объеме. Не возражая против определения долей в праве собственности на квартиру за Мошкаревой М.В. и Бурым В.Н., считает, что у Бурого В.Н. имеется возможность проживания в другом месте, в связи с чем настаивала на первоначально заявленных требованиях. В настоящее время в данной квартире проживает ее брат. Бурый В.Н. извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель Бурого В.Н. – Бурая Г.Р., действующая на основании доверенности от 07.02.2011 г. № 1-324 (л.д. 13), и Машкарева М.В. первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, уточнив заявленные требования, просили признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный 20.02.1995 года между АООТ «Ремонтно-строительное предприятие «Москаленское» и Мошкаревой <данные изъяты>, и регистрационное удостоверение, выданное Москаленским отделением Исилькульского межрайонного бюро технической инвентаризации от 28.02.1995 года №, на имя Мошкаревой <данные изъяты> на квартиру, находящуюся по адресу: Омская область, Москаленский район, р.п. Москаленки, <адрес>, частично недействительным, включив в состав участников приватизации указанного жилого помещения Бурого <данные изъяты> и Машкареву <данные изъяты> <данные изъяты>; внести соответствующие изменения в указанные документы, определив за Бурым <данные изъяты> и Машкаревой <данные изъяты> по 1/3 доле в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, р.п. Москаленки, <адрес>. Третье лицо Бурая Л.М., представитель органа опеки и попечительства Управления образования Москаленского муниципального района Болтовская А.П., действующая на основании доверенности от 26.02.2010 г. № 419, представитель Администрации Москаленского городского поселения Лаптева Г.В., действующая на основании доверенности от 15.10.2010 г. № 217, полагали необходимым в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить. Третьи лица Машкарева О.Г., Администрация Москаленского муниципального района Омской области, ГП «Омский центр ТИиЗ», УФМС по Омской области участия в деле не принимали. Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, полагавшего неподлежащим удовлетворению первоначальный иск, суд приходит к следующему. Как видно из договора на передачу квартир в собственность граждан № от 20.02.1995 г., заключенного между АООТ «Ремонтно-техническое предприятие «Москаленское» и Машкаревой Л.Г., АООТ «Ремонтно-техническое предприятие «Москаленское» была передана в собственность Машкаревой Л.Г. однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес>. Как установлено судом и подтверждено пояснениями лиц, участвующих в деле, несмотря на указание в данном договоре наименований сторон как «продавец» и «покупатель» в типовом бланке договора на передачу квартир в собственность граждан фактически между сторонами был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Выводы суда в этой части подтверждаются и регистрационным удостоверением № 382 от 28.02.1995 г., выданным Москаленским отделением Исилькульского межрайонного бюро технической инвентаризации, из которого следует, что за Машкаревой Л.Г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 г. Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации. Согласно ст. 1 указанного Закона под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Как следовало из ст. 2 названного Закона в действовавшей на момент приватизации спорной квартиры редакции, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу указаний ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес>, входила в состав жилищного фонда Ремонтно-технического предприятия «Москаленское» (впоследствии АООТ «РТП «Москаленское», ОАО «РТП «Москаленское»). На данный момент ОАО «РТП «Москаленское» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.04.2011 г. № 415. Постановлением главы администрации Москаленского района Омской области от 31.10.1994 г. № 439 работник РТП «Москаленское» Бурый В.Н. был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Как видно из книги регистрации ордеров на жилые помещения, Бурому В.Н. на основании указанного постановления был выдан ордер № на вселение в жилое помещение – квартиру по вышеуказанному адресу. АООТ «РТП «Москаленское» (правопреемником Ремонтно-технического предприятия «Москаленское») по договору на передачу в собственность граждан в порядке приватизации указанная квартира была передана 20.02.1995 г. в собственность Машкаревой Л.Г. Суд находит данную сделку противоречащей закону. Как видно из справки Москаленского городского поселения от 12.04.2011 г. № 4387, на момент приватизации жилого помещения в квартире проживали Машкарева Л.Г., Бурый М.В. и их дочь Машкарева М.В., 19.11.1991 г.р., в отношении которой Машкарева Л.В. впоследствии решением Москаленского районного суда Омской области от 09.04.2004 г. была лишена родительских прав. Указанные лица зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с августа 2004 года по настоящее время. Таким образом, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанные граждане имели право на участие в приватизации фактически занимаемого ими по ордеру на условиях договора социального найма квартиры, а Машкарева М.В., будучи на момент заключения договора приватизации несовершеннолетней, должна была быть включена в договор приватизации жилого помещения в обязательном порядке. Более того, из представленной суду муниципальным архивом архивной копии совместного заявления от 14.12.1994 г. директору АООТ «РТП «Москаленское» видно, что Машкарева Л.Г., Бурый В.Н. и Машкарева М.В. просят оформить право собственности на квартиру по адресу: р.п. Москаленки, <адрес>, тем самым все указанные лица выразили свое волеизъявление на участие в приватизации указанной квартиры. Однако, в нарушение вышеуказанной нормы Бурый В.Н. и Машкарева М.В. не были включены в число участников приватизации квартиры, которая была передана только в собственность Машкаревой Л.Г. по договору на передачу квартиры в собственность <данные изъяты> от 20.02.2005 г. Из справок ГП «Омский центр ТИиЗ» следует, что Бурый В.Н. и Машкарева М.В. не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Как следует из ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или е предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заключенный 20.02.1995 года между АООТ «РТП Москаленское» и Машкаревой Л.Г. договор передачи квартиры в собственность граждан противоречит ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и в силу ст. ст. 166, 168, 180 ГК РФ является ничтожной сделкой (недействительной независимо от признания ее таковой судом) в части не включения в число участников приватизации Бурого В.Н. и Машкаревой Л.Г. Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах суд находит требования Бурого В.Н. и Машкаревой М.В. о признании недействительными договора на передачу квартиры в собственность № 94 от 20.02.2005 г. и регистрационного удостоверения от 28.02.1995 г. № 382 в части передачи квартиры в порядке приватизации только в собственность Машкаревой Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные требования были признаны в судебном заседании и ответчиком по встречному иску Машкаревой Л.Г. Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В данной связи суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки в указанной выше части и включить в число участников приватизации квартиры по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес>, Бурого В.Н. и Машкареву М.В., внеся соответствующие изменения в договор о передаче квартиры в собственность граждан и регистрационное удостоверение, определив за Бурым В.Н., Машкаревой М.В. и Машкаревой Л.Г. по 1/3 доле в праве общей собственности на указанную квартиру. Что касается требований Машкаревой Л.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства Бурого В.Н. из указанной квартиры, то оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку он в соответствии с настоящим решением признан сособственником квартиры, а собственник жилого помещения в соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, в том числе право пользования указанной квартирой. В случае же не достижения между собственниками указанной квартиры согласия по поводу пользования квартирой, стороны вправе обратиться в суд по вопросу определения порядка пользования жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бурого <данные изъяты>, Машкаревой <данные изъяты> к Машкаревой <данные изъяты> о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации и регистрационного удостоверения удовлетворить. Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный 20.02.1995 года между АООТ «Ремонтно-строительное предприятие «Москаленское» и Мошкаревой <данные изъяты> <данные изъяты>, и регистрационное удостоверение, выданное Москаленским отделением Исилькульского межрайонного бюро технической инвентаризации от 28.02.1995 года №, на имя Мошкаревой <данные изъяты> на квартиру, находящуюся по адресу: Омская область, Москаленский район, р.п. Москаленки, <адрес>, частично недействительным, включив в состав участников приватизации указанного жилого помещения Бурого <данные изъяты> и Машкареву <данные изъяты>. Внести соответствующие изменения в указанные документы, определив за Бурым <данные изъяты>, Машкаревой <данные изъяты>, Машкаревой <данные изъяты> по 1/3 доле в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, р.п. Москаленки, <адрес>. Исковые требования Машкаревой <данные изъяты> к Бурому <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Москаленский район, р.п. Москаленки, <адрес>, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Приговор вступил (не вступил) в законную силу « » 2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «___» ________________ г.